摩根大通發表報告指出，新鴻基地產去年度表現符合預期，雖然派息持平，但對於市場還並不屬於特別正面的訊息。該行考慮到新鴻基地產長期土地儲備，當中有74%屬於住宅地，將足以未來6年發展，認為該公司繼續會在住宅市場發揮優勢。
另外，摩通也表示新鴻基地產上半年中國香港零售租金收入只下降了7%，主要是由於租金優惠，零售組合表現較預期中強勁，同時中國香港寫字樓租金仍錄得3.5%的增長，相信新鴻基地產將會在重拾升勢後獲得重估，因此維持“增持”評級，目標價99.9港元。
該行補充道，新鴻基地產無意將核心業務在中國香港或中國內地以外地區經營，相信該公司將成為中環商業地有力競爭者之一，因為其淨債務負債率於2020年6月底已經下降到14%水平。根據過去的記錄，該公司資產負債表上的財務資金將主要用於收購，而不是用於歸還股東。
