鴻坤偉業旗下多隻債券中債隱含評級被下調

中新經緯客戶端5月27日電(羅琨)26日，北京鴻坤偉業房地產開發有限公司(以下稱“鴻坤偉業”)旗下多隻債券的中債隱含評級從“AA-”被下調至“A+”。

中債隱含評級是中債金融估值中心綜合市場價格訊號、發行主體公開資訊等因素得出的動態反映市場投資者對債券的信用評價。國信證券分析師董德志曾在報告中指出，中債市場隱含評級類似於市場投資者“用腳投票”得出來的一個評級體系。

Wind資料顯示，在此次中債隱含評級下調前，鴻坤偉業多隻債券均出現了短期被集中報賣的現象。

公開資訊顯示，鴻坤偉業是一家以地產開發為主的複合型地產集團公司，業務涵蓋住宅地產、商業地產、產業地產、物業管理四個板塊，其中房地產開發收入佔最近三年主營業務收入90%以上，位列“2020中國房地產開發企業500強”第69位。前述排名結果由中國房地產業協會和上海易居房地產研究院中國房地產測評中心釋出。

聯合評級此前報告曾指出，從城市佈局看，公司土地儲備主要集中京津冀區域，整體區域分佈一般，且部分環京區域執行嚴厲的限購政策，公司未來或將面臨一定去化壓力。公司位於北京的土地儲備為商業和辦公性質的用地，目前尚未有銷售計劃，需關注未來去化情況。此外，公司債務負擔較重，長期借款與應付債券主要集中於2021年到期，公司存在一定到期集中償付壓力。

Wind資料顯示，當前鴻坤偉業存量債券餘額為36.94億元，其中20.5億元在一年內面臨回售。

除了在國內市場發債外，鴻坤偉業也透過美元債等渠道來融資。去年9月27日，北京鴻坤偉業房地產開發有限公司首次發行1.1億美元境外公募債券。

今年5月11日，惠譽評級將鴻坤偉業長期外幣發行人違約評級的展望從負面調整為穩定，並確認鴻坤的發行人違約評級為“B”。惠譽同時確認鴻坤及其子公司的高階無抵押評級為“B”，回收率評級為“RR4”。

惠譽稱評級展望調整至穩定是基於2019年末鴻坤現金與短期債務的比率從2018年末的49%改善至117%，同期槓桿率從2018年末的62%降至54%。(中新經緯APP)