根據LPR定價？民間借貸利率大幅度下調會怎麼影響房地產市場？

8月20日，最高人民法院釋出政策：關於修改《關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》的決定。此次政策明確了民間借貸利率等相關內容，對於規範民間借貸等有積極的作用，充分體現了降低實體經濟和民間借貸成本等導向。對於房地產相關領域也有積極的作用。

對此，我們請到易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進進行分析：

1、政策核心

此次政策第二十條規定：出借人請求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應予支援，但是雙方約定的利率超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的除外。這裡所稱‘一年期貸款市場報價利率’，是指中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心自2019年8月20日起每月釋出的一年期貸款市場報價利率。這條內容明確了司法保護上限的概念，也要求後續各參與主體在民間借貸時注意一年期LPR的報價走勢，同時合理安排相關借款業務。

2、政策意義

此類政策的出發點在於降低民間借貸的成本，尤其是在商業銀行貸款的同時，積極創造優質的民間借貸市場。在當前發展實體經濟和雙迴圈的概念下，實際上有助於降低相關企業的成本。而從房地產的角度看，也有積極的作用。第一、對於部分中小房企的專案融資等能夠降低成本，可以使得債務揹負的壓力減少，進而形成更強的應對能力。第二、打擊了各類違規借貸的現象，尤其是一些高利率的貸款等不受保護，這也有助於防範違規借貸。過去此類高利率貸款往往產生了很多爛尾樓和工程問題，而現在借貸市場更加規範，有助於促進中小房企借貸市場的健康發展。