淨利率低於3%、負債持續上升 中天建設赴港IPO勝算幾何
《投資者網》葛凡梅
從新三板摘牌493天后，湖南建築企業中天建設集團有限公司（以下簡稱“中天建設”），向香港資本市場發起了衝刺。今年5月25日，中天建設向港交所遞交了招股書，申請在港上市，越秀融資為此次IPO的獨家保薦人。
作為在湖南省有著逾40年經營歷史的知名總承包建築集團，中天建設在省內表現可圈可點。根據弗若斯特沙利文報告，以其2019年18億的總建設收入而言，中天建設在株洲市非國有建築企業排名第一，湖南省非國有建築企業前十。
但《投資者網》注意到，中天建設連續三年淨利率低於3%、毛利率低至10%。此外，在沒有硬核資本做強勁後盾的情況下，中天建設背後近230人的自然人股東也使得公司股權更加分散。在融資成本和負債率飆升的情況下，中天建設欲轉戰港股以增強籌資能力和渠道。在此情況下，中天建設IPO勝算幾何？關於以上相關問題，《投資者網》致函中天建設，但一直未收到回覆。
股東近230人
招股書顯示，中天建設是湖南省內的知名總承包建築集團，其前身是1979年成立的株洲市住宅建築公司。歷經40餘年的經營和發展，中天建設也已初露走出省外的步伐。2010年起，中天建設進入海南市場。截至2019年末，中天建設已成立14家分公司，分別位於湖南省、海南省、湖北省、江蘇省、廣東省及福建省。
起家於株洲市的中天建設，從最初的集體所有制企業，後在2004年4月改製為有限責任公司，並在2011年至2015年經過了一系列增資及股權轉讓。為謀上市，中天建設進行多輪重組、股權幾經騰挪，直至港股上市前，中天建設背後的自然人股東粗略計算為228人，個人股東人數依舊龐大，這當中不少為公司、關聯公司董事、高階管理人員及員工，以14家公司股東直接持股中天建設。
頗有意味的是，中天建設股東數快趕上員工數。截止2019年末，中天建設僱員總數約為362人，中天建設個人股東人數在僱員總數中所佔比例超60%。楊中傑為中天建設集團執行董事兼董事長，持股比例約為19.25%。
赴港交所上市之前，中天建設曾一度掛牌新三板。公開資料顯示，2017年5月16日至2019年1月20日，中天建設於新三板掛牌，期間，並無新增股東和任何股份交易。2019年1月21日，其從新三板摘牌。
為何從新三板退市、轉戰港股上市？中天建設在招股書中表示，新三板僅面向合格投資者，其做市商、協議轉讓或投資者競爭轉讓交易機制，一定程度上難以充分識別公司市場價值及競爭優勢。相較而言，聯交所作為國際金融市場的主要參與者，可為公司提供直接進入國際資本市場的機會、增強中天建設的籌資能力和渠道，並擴大中天建設的股東基礎。
淨利率低於3%
根據招股書，中天建設主要提供建築承包服務，按照業務可分類為民用建築工程服務（住宅、工業、商業建設）、市政工程服務（城市道路、教育機構、體育館等）、地基基礎工程服務、裝配式鋼結構工程服務；及其他專業承包工程。不僅從專案採購、管理、施工到監理的整個建設過程中為客戶提供綜合建設服務，亦從事提供有限的建築機械及裝置租賃服務。
招股書披露，2017-2019年，中天建設實現營收分別為12.8億元、15.3億元、18.2億元，三年複合增長19.4%；實現年內溢利及其他全面收益分別為1533萬元、3541萬元、4978萬元，三年複合增長82.4%。
從營收來看，中天建設走出省外的步伐邁得有些“沉”，湖南省依舊是其取得營收的主要區域。2017年至2019年，中天建設在湖南省內取得營收分別為8.0億元、11.9億元、13.0億元，分別佔比62.6%、77.5%、71.5%。其次是海南省，近三年營收佔比分別為28.8%、14.9%、22.1%。中天建設在其他區域內取得的營收較少，不超9%。
（圖片來源：中天建設招股書）
從盈利能力來看，中天建設的表現也並不突出。2017年至2019年，中天建設毛利分別為9890萬元、1.37億元及1.83億元，毛利率分別為7.7%、8.9%及10.1%。此外，中天建設近三年淨利潤為1530萬元、3570萬元及5090萬元，淨利潤率為1.2%、2.3%及2.7%。
即便在講究薄利多銷的建築行業中，毛利率低至10%、淨利潤低於3%的中天建設也略遜色於同行企業。毛利率方面，2017年至2019年，中國建築（601668.SH）的毛利率分別為10.49%、11.89%、11.10%；上海建工（600170.SH）的毛利率分別為10.47%、11.25%、10.29%；中天建設近三年毛利率均低於同行企業。淨利率方面，中國建築近三年淨利率分別為4.43%、4.62%、4.45%，遠超中天建設的淨利率。
值得一提的是，以2019年為例，中天建設營收18.2億元、僱員362人，簡單計算可得人均創收502.8萬。而從中天建設成本來看，2019年公司勞動力成本4271.5萬元，較2018年驟降76.4%；勞務外包成本43782.1萬元，驟增104.1%。
（圖片來源：中天建設招股書）
負債持續上升
正如中天建設在招股書中所述：聯交所可以“增強中天建設的籌資能力和渠道”。此次，中天建設急於港股上市，其對資金的渴求，或許正是與其近年來持續上升的負債有關。
根據招股書，2017年至2019年，中天建設的資產負債率分別為83.24%、86.38%以及90.37%，資產負債率三年內持續走高。同期，中天建設的總負債分別為7.94億元、12.06億元、16.86億元，其中流動負債分別為7.93億元、12.05億元、16.85億元。相較而言，於2019年年末，中天建設現金及現金等價物8058.5萬元。
具體來看，2017、2018、2019年，中天建設的借款分別為5700萬元、1.08億元及7620萬元；貿易應收款項、應收票據及其他應收款項分別為2.76億元、3.71億元及5.45億元，呈逐年上升之勢；其中，公司賬齡超過365天的貿易應收款項，分別為4620萬元、5440萬元和9450萬元。
中天建設在招股書中提示風險，“如果客戶延遲付款或未能結清賬單，公司資金及現金流將受到不利影響；而無法足額收回合同資產，公司流動性及財務狀況也將承受壓力。”2017年至2019年，中天建設就合同資產進行的虧損撥備準備，分別為20萬元、160萬元和460萬元。
從流動比率和速動比率來看，2017年至2019年，中天建設的流動比率分別是1.0、1.0、1.1；速動比率分別是1.0、1.0、1.1，處於較低水平。
此外，中天建設的融資渠道較為單一。招股書顯示，中天建設的融資主要依賴銀行，經營資金通常來自經營產生的內部資金及銀行借款、應付關聯方款項或來自關聯方的貸款等外部資金。若無法獲得足夠的資金去承接建設專案，中天建設未來的擴張之路或將受到不利影響。
但是，大幅波動的貸款利率卻致使中天建設融資成本變動較大。2017年至2019年，中天建設的貸款實際利率為8.1%、3.9%及11.3%；融資成本分別約為490萬元、430萬元及890萬元。中天建設在招股書中也稱，與2018年相比，公司2019年融資成本上升，主要是因其借款利息增加所致。（思維財經出品）■