6月29日晚間，金科股份（000656）旗下物業公司金科智慧服務集團股份有限公司（金科智慧服務）向港交所遞交主機板上市申請，並在港交所披露了上市申請檔案，中信證券和華泰國際為聯席保薦人。
業內人士指出，經過中國證監會稽核，港交所聆訊通過後，即可招股，完成募資後，可正式掛牌上市，最快今年年內完成。按照規則，金科智慧服務擬首發不超過約1.66億H股。
上市申請檔案顯示，金科智慧服務是中國西南第一的綜合智慧物業服務商。按綜合實力計，自2016年至2020年連續五年被中指研究院評為中國物業服務百強企業十強之一。
目前，金科智慧服務已進入北京、重慶、天津、武漢、南京、成都、瀋陽、鄭州、長沙等210座城市。
截至2019年12月31日，金科智慧服務共有754個已訂約物業管理專案，合同總建面約為248.6百萬平方米，複合增長率為33.7%;共有417個在管物業管理專案，在管總建面約為120.5百萬平方米，複合年增長率為39%。。
金科智慧服務收入由2017年的10.47億元，大幅增至2019年的23.27億元，複合年增長率約為49.1%，淨利潤由2017年的1.13億元，大幅增至2019年的3.74億元，複合年增長率約為81.5%。
金科智慧服務業務包括物業管理服務、非業主增值服務、小區增值服務和智慧科技服務四部分。
其中，物業管理服務佔大頭，2017年-2019年分別為7.61億元、10.20億元、14.66億元,分別約佔同年總收入的72.7%、67.0%、62.9%，所佔比例在下降。
而非業主增值服務的收入和比例在增加，2017年-2019年分別為2.03億元、3.68億元、5.96億元，分別佔比為 19.4%、24.1%、25.6%。
另外，小區增值服務和智慧科技服務2019年收入分別為2.39億元、0.27億元，佔比增加到10.3%、 1.2%。
第三方專案佔比超過50%
據瞭解，金科智慧服務持有的第三方專案，佔比超過50%，外拓專案在管建築面積持續增長，截至2019年12月31日，外拓專案分別約佔在管建築面積52.9%。
從區域分佈上看，截至2019年12年31日，金科智慧服務已打造涵蓋中國三個主要地區和其他地區的21個省，直轄市及自治區的物業管理專案組合，該三個主要地區包括西南地區、華東及華南地區及華中地區。
其中，相當部分業務集中在西南地區。截至2017年、2018年及2019年12月31日，在西南地區管理總建面分別約為3890萬平方米、4900萬平方米及6170萬平方米，佔在管物業總建面約62.4%、54.6%及51.2%。來自西南地區的物業管理服務收入，分別佔2017年、2018年及2019年總收入約62.5%、61.5%及60.8%。
天眼查資料顯示，金科智慧服務今年5月28日設立股份有限公司，今年6月12日，註冊資本變為5億元。
金科股份持股68.32%，黃紅雲實際擁有金科股份29.99%的表決權，為金科股份實際控制人，另外，恆業美好持股10.1%，金科僱員組成的金恆鴻鑫持股0.56%。
按照計劃，金科智慧服務本次新發行 H 股股數擬不超過發行後金科服務股份總數的 25%（未考慮超額配售權的行使），即不超過約1.66億股，並視市場情況授予全球協調人或賬簿管理人不超過上述發行的 H 股股數 15%的超額配售權。
募集的資金將用於擴大公司物業管理業務規模，收購兼併其他物業公司或者專業化服務公司，發展公司增值服務業務，完善公司數字化及資訊化系統，補充公司營運資金等。
已有27家物業企業上市
上游新聞·重慶商報記者獲悉， 除金科智慧服務外，世茂物業也6月29日同一天遞交了赴港上市申請書，此前龍湖集團也曾透露物業板塊上市的計劃。
據瞭解，今年有超20家物業服務企業已在上市程序中，籌劃中的也不低於 20 家。
截至2020年5月31日，共有27家物業服務企業上市，其中24家在香港上市，3家企業登陸A股市場，分別為南都物業、新大正、招商積餘。
根據中國指數研究院資料，物業管理行業到2025年整體市場規模近1萬億。到2025年中國社群增值服務市場容量預計達1.8萬億，未來行業規模將持續穩步增長，同時行業集中度將繼續提升。
上游新聞·重慶商報首席記者 劉勇 實習生 閆涵