世茂發布2020年中報：穩中精進 踐行有品質高速增長

中國財富網訊 2020年8月25日，世茂集團控股有限公司（813.HK，下稱“世茂”）釋出2020年中期業績報告。報告期內，世茂合約銷售額達1104.8億元，同比增速位列TOP10房企第二；權益銷售額穩居行業機構榜單第九。 

緊扣“高品質”主旋律，釋放優質增長力。業績釋出會上，世茂集團董事局副主席、總裁許世壇先生表示，“上半年，世茂憑藉穩健財務、前瞻性土儲佈局的經營基本盤，快速修復疫情影響，實現業績穩步向前發展。同時，憑藉下半年4000億優質可售貨值，有信心達成全年既定3000億銷售目標。” 

經營致勝，持續創造高回報

報告期內，世茂實現營業額645.5億元，同比增長14.1%；毛利額195.1億元，同比上升14.6%；毛利率始終穩定保持30%以上水平，佔行業領先優勢；核心利潤82.5億元，同比增長9%，如包含處置物業部份股權收益6億，股東應占核心利潤同比上升16%增加至61.6億元。  

經過連續三年高複合增長，世茂穩居頭部陣營後開啟新一輪戰略聚焦——從“規模之路”向“利潤之戰”進行升級，力爭實現股東應占核心利潤20%以上的增速，不斷提升經營的高質量成色，培育自身跑“盈”大市的投資回報能力，紮實做好增收增利。

堅持連續派息分享企業成長性利好，世茂重視投資者合理回報。中期派息0.7港元/股，其中含特別股息0.1港元/股，增幅達16.7%。過去5年，世茂全年每股現金派息額複合增長率約20%，並已連續14年堅持派息，累計現金派息達313億港元。

財務致優：領漲市值攀新高

1月-6月，世茂最高收盤價衝高至35.20港元/股,總市值超過1200億港元,漲幅領跑內房股。發展利好在資本市場的關鍵動作中得到投射，4月，國際著名長線投資機構Capital Group集團與若干機構對世茂進行認購配股，後持續買入到5%以上，逐步獲得長期資本青睞。6月，世茂正式被納入恆生中國企業指數，成為50只成份股之一。

報告期內，世茂賬面現金699.2億元，較19年底上升17.3%；實現回款890.4億元，增長9.5%；未動用的銀行及金融機構融資額度520億元，資金儲備額度充足。債務方面，世茂淨負債率57.8%，下降1.9個百分點，連續第9年維持在60%以下；借款總額1429.8億元，長期借款佔比72.3%，短期借款佔比27.7%，現金短債比1.8，結構安全健康。融資方面，世茂憑藉穩定債權融資，綜合融資成本下降0.1個百分點至5.5%，在民企陣營中長期穩居低位，為防禦市場系統性風險及後續發展提供充裕的資金保障。 

上半年，投行幾乎一致給予世茂集團“優於大市”或“買入”評級；格隆匯將世茂列為“2020年中國十大核心資產”；信評方面，除國內主要評級機構維持「AAA」的主體最高信用等級，穆迪、標普及惠譽分別維持「Ba1」、「BB+」及「BBB-」的評級。

土儲致遠，深耕戰略紅利區

截至6月30日，世茂權益前土地儲備約8393萬平方米，遍佈全國135城，貨值超過14500億元，較19年底增長11.53%。其中，大灣區、長三角規模分別為4080億和3530億。

2020年上半年，世茂獲取土地84塊，權益前總價約647億元，佔全年投資總量50%左右。在新增的1232萬方土儲中，一、二線及強三四線城市土地總價佔比達94%，為當年銷售轉化及利潤空間提供有效保障。 

下半年，世茂手握4000億可售貨值，87%位於一二線及強三四線。其中，海峽西岸、長三角與粵港澳大灣區貢獻超過2300億元，北京、廣州等TOP10核心城市權重最大，前瞻式的核心佈局將激發銷售強勁動能。

多元致強，“大飛機戰略”賦能

更清晰的業務架構，更緊密的產業協同，世茂正不斷培育多驅並進的矩陣化能力，從多元化向專業化推進。“世茂房地產”正式更名為“世茂集團”。此次更名，是順應企業成長基因和業務多元化發展現狀的實至名歸之舉。

許世壇在業績會中表示，持續擴容的業務航道和不斷延長的產業鏈條，實則為世茂“大飛機戰略”的規劃落地。目前，集團已建立起以房地產開發為核心主體，以商業運營、酒店經營、物業管理及金融為堅實雙翼，以高科技、醫療、教育、養老、文化等投資為平衡發展尾翼的產業協同邏輯。

透過戰略平臺激發產業效應，世茂深挖使用者消費趨勢性需求，從需求側明確提出“改變使用者生活方式”及“美好生活智造者”兩大目標，助推自身在供給側的產品及服務升級，搶佔市場高地。

展開騰飛雙翼，世茂多個先發多元產業正在做通、做深、做精。其中，成立於2005年的世茂服務，截至2020年6月20日，已佈局重點核心城市群內90餘城，擁有超1.2億㎡的簽約管理面積，在管專案近500個，為近240萬業主和使用者提供生活服務。世茂的綜合開發優勢，還體現在其具備商娛、酒店業務板塊的全產品線支撐和自持運營能力，以及在不同城市推出的標誌性專案。截至目前，121家品牌酒店和51座商業專案的漂亮成績單，足以成為其多元專業化實力的見證。

地標緻精，升級城市封面

世茂持續打造戰略性標杆作品，為城市迭代的新價值。

面對粵港澳大灣區蓬勃湧動的發展前景，世茂正持續匯入優質資源，繼續加大投資。無論是珠海世茂港珠澳口岸城，還是深圳世茂深港國際中心，兩大城市級地標綜合體都正以頂級規劃、頂層資源的加持下由美好藍圖化為堅實行動，為世茂從“城市運營者”升級到“為城市賦能”的新角色增添自信底氣。

在深圳龍崗大運新城，總投資高達約500億元、建築面積達136萬平方米的深圳世茂深港國際中心正在重新整理城市新地標。世界級的頂級產業叢集彙集於此，除高階商辦、超級公寓等業態外，專案還規劃有深港青年合作創業中心、國際會議會展中心、沉浸式科技主題樂園、國際奢華品牌酒店等。同時，專案還持續引入教育、科技等領域一流資源，名單有如哈羅公學旗下哈羅禮德學校、雲知聲、商湯科技等。

深圳世茂深港國際中心（效果圖）

大型地標綜合體專案的打造，與地段、交通和區位價值互為推動，產業和資源在此集聚、互通，創造賦能城市的稀缺價值。

未來，隨著成都世茂廣場、集美世茂廣場、世茂御榕·武夷度假酒店、香港東湧世茂喜來登&福朋喜來登酒店等重點專案的陸續面市，世茂多元的“封面作品圈”將繼續在商業休閒、酒店度假、文化消費等領域，為城市創造出更多高品質體驗，為生活多維增色。（來思）

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