這幾年不良貸款一直在上升。最開始是威海銀行，渤海銀行，晉商銀行這類中小銀行不良貸款比較多，但近年連招行這種大行的不良貸款也開始攀升。而不良貸款上升在經濟高速發展時，只要企業有賺錢能力、個人不失業，問題都不大。但二季度隨著樓市回暖，大量的資金違規流入樓市，加之經濟恢復緩慢，不良貸款還在不斷上升，可謂已然時過境遷。銀行貸款的主要兩個方向：企業貸款和個人住房貸款，可以說這兩個方向佔據了銀行貸款資金的主要業務範圍。
因為房地產行業這麼多年的飛速發展加上本身房地產業的高利潤、低風險特性，吸引了大概接近50%的銀行新增貸款，這裡面自然也包括公認的住房貸款，畢竟在各項貸款中住房貸款的違約率算是最低的。不過事實情況到底如何？此次疫情後我們才發現一些真實情況。據銀保監會2020年7月11日在其網站上掛出的新聞發言人答記者問題記錄的資料顯示，截止到2020年6月末，銀行業不良貸款餘額3.6萬億元，總量比年初的時候增加了4004億元；
而對應的不良貸款率是2.10%，比年初小幅上升了0.08個百分點。
如果房價增長過快，市場就會產生強烈的投機行為，很多人會透過各種手段把資金流入房地產市場，為的是獲取更多的利息，包括利用信用卡資金，貸款資金等支付樓房首付，實際上是將買房子變成零首付，對銀行、市場、投機者來說風險都極大，屬於擾亂市場正常供求關係，破壞市場價格體系。