得房率是什麼？如何計算得房率？

買了多大面積的房子，不一定就能住上多大面積的房子，得房率的高低一直是購房者心中的一道坎。它和購房者的切身利益息息相關，那麼今天我們就一起來了解一下如何計算得房率，得房率計算方法是什麼，看一下具體的情況究竟是怎樣的。

得房率是什麼？

1、得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積。銷售面積＝套內建築面積＋分攤得公用建築面積。一般多層的建築物得房率為88％，高層的建築物得房率為72％。

2、得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在70％左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

得房率計算方法是什麼？

1、得房率：（房屋的建築面積－公攤面積）／房屋建築面積。

比如說：現有房屋建築面積100平米，公攤面積20平米，則該房屋得房率為：（100－20）／100＝80％。得房率越高表示你的房子的實際利用率越高，這個數字越大越好。

2、公攤係數的計算公式為：公攤係數＝公攤面積／套內建築面積。

然後，各套（單元）的套內建築面積乘以公攤係數，就能得到購房者應合理分攤的分用建築面積。即：每一戶分攤的公用建築面積＝公攤係數＊套內建築面積。

上面的內容就是小編為大家整理到的如何計算得房率，得房率計算方法是什麼，得房率和公攤面積有著直接聯絡，與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那麼就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度。

超高層住宅是指樓棟高度超高100米，樓層在30層以上的住宅。城市居住密度越來越高，必然會有一些人選擇住到超高層住宅裡。那麼對於購房者來說如果選擇購買超高層住宅要注意什麼呢？下面我們是根據一些超高層住宅樓中的業主的切身體驗來總結的。

要注意戶型格局的選擇

在選擇戶型上，購房者要把入住後的舒適度放在首位。目前大多數超高層住宅都是框架結構，一層對稱佈置兩戶甚至多戶，這就會出現不同的戶型格局，有的甚至位置比較偏，而且不易改變，不同的戶型格局價格也不相同，所以購房者要結合自己的經濟條件充分考慮如何選擇戶型格局。

密度和觀景非常重要

對於超高層來說，居住密度是關鍵，密度越低，公共資源利用率越低，居住品質越高。同時還要注意住宅的朝向景觀和周邊地區未來的規劃，如果在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景就會被遮擋。

注意電梯數量

選擇購買高層住宅，要觀察整座樓的總戶數與電梯數量。另外，電梯的質量與執行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都應配備3部電梯，基本上都是24小時執行。一定要選擇電梯質量信得過的企業，詢問發生故障時，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發商簽訂責任書，約定如果電梯出現事故如何賠償。

注意樓層供水、水壓、供電、應急電源等細節

選擇高層住宅時應向發展商詢問樓層的供水方面、該地水壓是否夠、樓內是否是自上而下供水、夏季是否會斷水等。一般高層住宅都在頂層有水箱間，先將水抽到頂層再往下供，這樣不會因壓力不足而使高層居民用不上水。應急發電機組的配置也很重要，保證市內停電時，電梯也能暫時執行。

注意超高層住宅的物業管理

物業水平對於居住舒適度的影響也很大，要保證不能有亂收費的現象存在，還有小區的監控保安措施，以及緊急情況下人員疏散安全等問題，這些都決定著居住的安全係數。好的物業會及時反饋你提的問題並幫助解決，會讓業主省去很多煩惱。

注意配套設施

對於購房者來說周邊的配套設施也是非常重要的，交通條件，醫院、商場，車位都是必需的，超高層建築多處於市內，有些購房者目前沒有車，但是在未來很有可能車位比房價還貴，所以車位的問題也是不能忽視的。成熟的配套設施可以給購房者一個方便舒適的居住環境。

超高層相對來說採光，通風比較好，蚊蟲、老鼠等四害相對較少，也是有很多優點的。也有的人為了追求藍天白雲近在咫尺的感覺而選擇超高層的。在此建議購房者不要偏面的進行選擇，可以根據以上注意事項作為參考，綜合考慮，選擇合適自己的住房。