營收連續兩年下滑、多家子公司虧損，珠江實業回覆上交所問詢否認存在問題
華夏時報（chinatimes.net.cn）記者黃瓊 李未來 深圳報道
老牌粵系房企廣州珠江實業開發股份有限公司(600684.SH,以下簡稱“珠江實業”）營收連續兩年下滑。5月8日，珠江實業收到了上海證券交易所問詢函，其中涉及對外拆借、房地產業務、融資成本、子公司業績等方面內容。在原要求答覆日期的基礎上推遲一週後，珠江實業於5月24日對問詢函做出了回覆，否認了房地產業務去化慢等問題。
珠江實業2019年業績報告顯示，珠江實業是廣州市成立最早的房地產綜合開發企業之一，堅持以房地產為主業，大力拓展房地產開發、物業經營及物業管理等業務。2019年其實現營業收入 29.5億元，同比減少13.41%；實現歸屬於母公司淨利潤2.2億元，同比減少10.67%；實現每股收益0.26元，同比減少10.34%；實現加權平均淨資產收益率6.86%，同比減少1.31個百分點。
5月8日晚，珠江實業釋出公告稱，收到了上海證券交易所對公司 2019 年年度報告的資訊披露監管問詢函。
問詢函內容直指珠江實業對外拆借回收風險、房地產業務去化緩慢、營業收入連續兩年下滑、融資成本過高、多家子公司虧損以及流動比率下降等多方面問題，並要求珠江實業於5月18日之前，披露對問詢函的回覆，同時按要求對定期報告作相應修訂和披露。
5月17日下午，珠江實業釋出公告稱，鑑於《問詢函》涉及的部分事項需要進一步的核實和完善，並需要相關中介機構出具意見及報告，暫時無法在規定的時間內予以回覆並披露，公司正在加快落實、推進相關工作，將於5月25日前向上海證券交易所回覆並予以披露。
在拖延一週後，珠江實業於5月24日下午回覆了問詢函。
對於拆借回收風險方面，珠江實業表示，鑑於各項債權的抵押物價值能夠覆蓋賬面上的債權本息，公司判斷現階段公司賬面上的債權本金和逾期資金佔用費不存在資金本息不可收回的風險，無需計提減值準備。
對於房地產業務去化緩慢的問題，問詢函指出，2019年珠江實業預收款項合計2.9億元，佔存貨的2.16%。珠江實業披露，其在2020年以前以收全款、簽約、備案、封頂作為收入確認的條件，對比市場上其他採用竣工交樓時點作為確認收入的房地產企業，公司收入確認時點較為提前，由此導致公司預收賬款的餘額較少。剔除在建專案後，公司可售專案除合肥中僑中心去化稍慢，其餘專案銷售進度均較為理想，不存在去化慢的情況。
一季度淨利仍虧損7976.47萬元，土地儲備欠缺
面對上交所的問詢，珠江實業一一作了答覆，並給予瞭解釋。但實際上作為老牌房企的珠江實業仍無法避免虧損的窘境。
4月30日凌晨，珠江實業釋出2020年一季度業績報告。報告顯示，珠江實業2020年第一季度實現營收2.11億元，同比下降56.44%；歸屬於上市公司股東的淨利潤為負7976.47萬元，同比下降214.75%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤為負9842.68萬元，經營活動產生的現金流量淨額為負8445.70萬元。
截至報告期末，珠江實業總資產為251.93億元，同比增長6.25%；歸屬於上市公司股東的淨資產27.86億元，同比減少13.32%。
與此同時，根據公佈的一季度經營簡報，2020年1-3月，珠江實業房地產專案實現銷售面積14869.56 平方米，同比上升0.03%，銷售金額約2.68億元，同比上升40.56%。截至一季度末，珠江實業在售、在建專案累計開工面積306.28萬平方米，累計竣工面積224.98萬平方米，此外公司無新增房地產專案。
值得一提的是，珠江實業在土地儲備方面仍有所欠缺。前兩年珠江實業在土地招拍掛市場上著力較少，2018年全年無新招拍掛土地，2019年下半年才開始加速拿地。同時值得注意的是，2020年1月7日，珠江實業釋出公告，根據2020年房地產投資計劃，擬以現金方式進行土地招拍掛類房地產投資額度不超過 50 億元。
其2019年業績報披露，2019年全年，珠江實業新增持有待開發土地的面積約為81.16萬平方米，規劃計容建築面積為61.75萬平方米，其中包含三個專案，分別為長沙四方公館專案、廣州塔崗村專案、廣州白雲湖專案。
而對於2020年的規劃，珠江實業披露，計劃開工專案5個，計劃新開工面積約為62.29萬平方米；而2020年計劃竣工的專案則僅有兩個，分別為長沙柏悅灣專案一期和長沙珠江悅界商業中心住宅專案，計劃竣工專案面積約24.68萬平方米。
58安居客房產研究院分院院長張波對《華夏時報》記者表示，珠江實業發展速度緩慢的原因和戰略保守以及土地儲備不足有關，除了廣州大本營外，只在湖南、海南等部分割槽域有過擴張，導致房地產主營業務增長緩慢。
土儲不足將會嚴重製約企業的規模化發展，而在政府調控影響下房企未來的生存壓力會繼續增大，單純只追求規模化的方式並不可取，但缺乏一定規模的房企未來生存空間亦相對有限。
土地儲備捉襟見肘的情況在2019年初的年報問詢函中就曾被提及，“公司報告期內僅持有三塊待開發土地和六個在建房地產專案，專案儲備較少”。
《華夏時報》記者5月20日就其房地產業務發展的相關問題傳送至珠江實業董事會秘書，但截至發稿仍未收到回覆。