樂居財經 張丹 發自北京
經過一番波折，三盛控股（02183.HK）二輪資產注入，終於塵埃落定。
10月19日，三盛控股召開股東特別大會，有關三盛控股以3.47億港元收購其控股股東Mega Regal所持有的目標公司全部股權的動議，獲得參會獨立股東投票一致性贊成透過。
從收購取消到重啟，再到高票贊成透過，三盛控股又往“千億資產”靠近一步。
據悉，收購完成後，三盛控股將間接持有福州伯盛95%的股權，福州伯盛在9個專案公司中擁有權益，這些專案分佈在福州、成都、揚州、濟南、青島、莆田等多個城市。截至2020年6月30日，該等目標物業專案的市值約101.5億元。
拿下優質資產，三盛控股土儲肉眼可見的增厚，而隨著資產不斷注入，“三年之約”能否如期兌現？
收購波折
提及這筆收購，有過一段小插曲。
三盛控股最早向外公佈收購計劃是在7月，不過直到8月24日，這筆交易才真正落地。期間，這份收購協議曾宣告作廢。
7月28日，三盛控股釋出公告稱，擬向控股股東Mega Regal收購目標公司全部股權，代價約3.39億港元，三盛控股將按每股股份6.8港元的發行價以發行及配發4980萬股新股份方式支付。
不過，第二天這筆收購就宣告終止。7月29日在暫停交易後，三盛控股釋出公告稱，7月22日至8月21日，公司股票處於禁止買賣期，而上述交易將構成公司董事進行證券交易，不符合港交所相關規定。
由此，這筆收購只能暫時擱置，8月24日重啟。將近一個月的暫停之後，這筆收購其他條款基本沒有變化，不過，收購價較之前上浮0.08億港元。
7月28日的收購價3.39億港元，8月24日的收購價為3.47億港元，股票發行價及配股也發生了變化。代價支付從之前發行價6.8港元/股、發行及配發4980萬股變為發行價7.02港元/股、發行及配發4948萬股。
雖有波折，資產注入最終成行。作為解禁後的二輪注入，該筆資產會給三盛控股帶來多大的增值？
據瞭解，收購的福州伯盛主要從事投資控股，全資或控股福建閩僑、福州盛隆、泉州盛創、成都吉盛、江蘇浙廣、揚州三盛、溫嶺榮發、青島海上、莆田市盛祥等9家附屬公司，資產包中不僅有物業開發專案，還有商業、寫字樓專案。
這9個專案中，福建省內4個專案，長三角3個專案，三盛控股在福建“大本營”、長三角等核心區域土儲繼續加碼。
重倉長三角
在借殼上市注資“封印”解除後，三盛控股資產擴充開始提速。
“解禁”的2019年，三盛控股以2.31億港元與賣方控股股東Mega Regal訂立了有條件收購銷售股份協議，首輪注入4個地產專案，增加土地儲備43.81萬平方米；除此之外，還完成了對三盛集團旗下時幸投資有限公司的收購。
財報顯示，截至2019年底，土地儲備總佔地面積約為142.58萬平方米，規劃總建築面積約為432.1萬平方米，共有22個開發中及持作未來開發的物業專案。
相比於2018年的資產不足百億，2019年三盛控股的總資產翻增了近1.4倍，從98.68億元增至234.77億元。
進入2020年，三盛控股的資產擴充繼續提速加碼。根據克而瑞資料顯示，2020年1-7月新增土儲貨值324億元，已完成去年全年的80%；三盛控股2020年前7個月新增拿地金額、貨值分別為128億元、324億元，同比增長509%、1509%，較去年同期翻了十倍有餘。
從前7個月的拿地動向來看，三盛控股有意加大在長三角的土地儲備。今年1月開始，三盛控股耗資超10億元，先後在江蘇海門、浙江溫州、江蘇無錫拿地。克而瑞資料顯示，截至2020年7月底，新增土儲中，長三角城市佔比高達44%，比去年同期佔比增加了18個百分點。
2019年將總部遷入上海，實行“福州上海雙總部”的戰略，足見三盛對上海及長三角區域的青睞，也可預見其戰略佈局的傾向。
“長三角是三盛的重要引擎，它的份額佔比將達到40%”，三盛地產集團總裁馮勁義在公開信中曾表示。截至2019年末，長三角土儲建面佔比達10%，僅次於福建“大本營”，與規劃的40%份額佔比還有差距。
“雙千億”壓頂
提及三盛控股，就不能不說“雙千億”目標。
2018年，上市的第二年，三盛控股提出"雙千億"目標，規劃三年實現總資產規模過千億，簽約收入過千億。
而今，“三年之約”已過大半，三盛控股能否如期兌現當初的約定?
2020年上半年，三盛控股實現簽約銷售額145.73億元，比去年全年的113.22億元，高出了32.51億元；總資產為341.17億元，較2019年底的234.17億元增加了100多億。
距離“雙千億”還有一段距離，不過增速可觀。
2018年簽約銷售額11.42億元，2019年隨著資產注入，銷售金額同比增長了891.63%，而今年上半年，簽約銷售額已超出了去年全年30多個億。
“三盛地產集團將充分利用上市平臺，計劃用兩年的時間，陸續將大量未上市資產裝到上市公司三盛控股裡面。”隨著資產的不斷注入，其帶來的升值空間充滿想象。
官網顯示，三盛地產目前已於40個城市打造120餘座精品專案，開發總面積約1500萬平方米，土地儲備1000多萬方，貨值近2000億元。
三盛集團董事長，三盛控股董事局主席林榮濱曾說，做企業，現金流要穩健；馮勁義也表示，公司即使規模優先放在第一位，保證安全，尤其是現金流也同樣重要。
衝規模，也在關注財務安全。擴張期的三盛控股，資產負債率仍較高，2017年-2019年，負債率分別為75.64%、87.58%、93.58%，截至2020年6月30日，負債率為94.58%。
不過，現金流進一步強化，截至2020年6月30日，三盛控股手持現金及現金等價物約19.46億元，較2019年末增長140.54%。此外，還有未使用的授信額度約54.78億元。