報告稱2020年四季度中國居民購房槓桿率下降 創近6年新低

中新社北京2月3日電易居房地產研究院3日釋出的《2020年四季度全國居民購房槓桿研究》報告顯示，去年四季度個人住房貸款餘額新增額創近3年新低，居民購房槓桿率明顯下降，創近6年新低。

報告顯示，2020年四季度，個人住房貸款餘額新增8500億元(人民幣，下同)，環比下降31%，同比下降17%，創2018年一季度以來的3年新低。從全國人民幣新增貸款中個人房貸佔比來看，四季度這一資料為25%，環比和同比分別下降4個百分點和7個百分點。

易居研究院研究員沈昕指出，這說明下半年多地樓市調控升級後，四季度個人住房貸款發放有所收緊。

國海證券研究所近期釋出的一份研報顯示，去年12月份，在居民端，無論是短期貸款、還是中長期貸款同比增速均出現下滑。其中，居民短期貸款增加1142億元，同比少增493億元；而居民中長期貸款增加4392億元，同比少增432億元，這在一定程度上與近期銀行住房貸款政策邊際收緊相關。

從居民購房槓桿率來看，易居研究院報告指出，2020年四季度，全國居民購房槓桿率為29.5%，環比下降2.1個百分點，同比下降2個百分點，創2015年以來的近6年新低。

報告顯示，從2015年三季度開始，居民購房槓桿快速上升，2016年四季度達到2010年以來最高位，為44.6%。此後，這一指標呈回落趨勢。2019年，全國居民購房槓桿率大致在31%-32%的區間。

2020年下半年以來，深圳、瀋陽、常州、唐山、無錫等多城透過提高二套房首付比例或貸款利率等，對房貸政策進行收緊，三四季度全國居民購房槓桿率下行。

沈昕表示，在房地產貸款集中度管理制度建立的背景下，目前上海、廣州、杭州、西安及合肥等城市均有銀行房貸額度緊張，放款週期拉長的情形出現，預計2021年一季度居民購房槓桿率大機率還將小幅下行。(記者 龐無忌)