【大河報·大河財立方】（記者 吳春波）樓市行情不振，房產經紀行業也被深度波及。
8月25日晚間，二手房經紀龍頭我愛我家中報釋出，儘管上半年營收同比下滑幅度並不多，但表現在淨利潤上，下滑幅度卻超過200%，並出現2017年借殼上市後首虧。
知名地產行業分析師嚴躍進表示，報告期內整個地產行業行情明顯較差，房產中介和代理機構也明顯感受到壓力，我愛我家的業績符合預期。
記者注意到，儘管我愛我家二季度虧損規模已較一季度明顯收窄，並手握超過30億元現金，其第二大股東五八有限公司（以下簡稱五八公司）仍在中報釋出次日披露大比例減持計劃。
而在此前的兩年間，五八公司已兩度披露減持，但都未具體落地。
對此，大河報·大河財立方記者於8月29日致電我愛我家，詢問五八減持及其他指標變動事宜，但截至發稿時間，對方仍未回覆。
我愛我家業績首虧
上半年虧損3.84億元
根據中報，報告期內，我愛我家實現營收60.82億元，較去年同期降低0.77%；歸屬母公司所有者的淨利潤-3.84億元，同比下滑200.97%。
值得注意的是，這也是我愛我家2017年借殼上市之後的首次虧損。
我愛我家借殼上市以來業績表現
中報資料顯示，我愛我家一季度實現歸屬於上市公司股東的淨利潤-2.41億元，二季度實現歸屬於上市公司股東的淨利潤-1.42億元，上半年經營呈現虧損收窄的改善態勢。
現金流方面，該公司上半年實現經營活動產生的現金流量淨額為23.11億元，較去年同期增長85.4%。分季度而言，第二季度的經營活動產生的現金流量淨額已經轉負。
現金儲備和有息負債方面，我愛我家公司報告期末持有非受限貨幣資金36.78億元，有息負債率14.74%，公司經營的流動性風險較低。
報告期末，該公司總資產330.42億元；歸屬於上市公司股東的淨資產102.22億元，資產負債率約68.78%。
我愛我家表示，上半年主要受疫情反覆衝擊的影響，二手住宅經紀業務實現營收17.53億元，同比出現下滑，但由於市場定位與供給關係的差異，房產開發領域的問題並未對二手房經紀業務造成負面影響。
“由於公司對疫情影響嚴重的京、滬等核心市場運營體系採取穩崗保護措施，運營成本同期降幅小於營收降幅，導致業務毛利率降低。”我愛我家表示。
此外，作為該公司業務板塊的補充業務，其新房銷售業務實現營收6.93億元。
報告期內，長租公寓品牌“相寓”業務在管規模25.7萬套，同比增長4.5%，環比2021年底淨增1.6%；上半年平均出租率95.8%，同比增加0.1個百分點；上半年平均出房天數9.6天，相比一季度水平提升0.6天；“相寓”業務上半年累計租金交易額73.3億元；實現營收29.82億元。
公開資料顯示，我愛我家自2000年成立以來，業務範圍從二手房交易逐步擴充套件，於2017年成為我國首個登陸A股的房產經紀公司。目前主要收入來源為四大業務：存量住宅交易、房屋資產管理、新房業務及商業資產管理。
7億定增計劃功敗垂成
棄加盟、聚焦重點城市直營業務
記者注意到，手握數十億貨幣資金，我愛我家依然在2021年3月啟動了定增計劃，擬募集資金不超過7億元用於公司平臺化建設和線下規模擴張。其中用於數字化建設專案（一期）的資金總額高達4.5億元，佔本次募資總規模的64%。
彼時，我愛我家還在互動易平臺上表示稱：“公司後續將加大自營門店與加盟門店的佈局力度，在2021年實現人店規模和品質的同步增長。”
此外，由於政策調控疊加疫情防控，地產中介近年來遭遇下行週期。為加大線上無接觸經紀服務力度，地產中介紛紛推出VR看房、直播購房租房等新興銷售形式。
實際上，我愛我家2018年就開始佈局數字市場，目前投入規模接近10億元，IT人員佔總部人數比重超過70%，推進我愛我家陸續完成了智慧化發展路徑的探索，實現業務重塑，併成為業內第二家打通全業務流程實現端到端服務的房產經紀平臺化公司。
與此同時，鏈家旗下貝殼找房登陸美股，安居客、58同城等各類形式不同的房產中介App也不斷入場，將房產經紀企業的數字化競爭推向白熱化。
中報資料顯示，報告期內，我愛我家全資子公司“我愛我家雲資料有限公司”業績仍為虧損，相關虧損規模約3.13億元。
今年7月7日晚間，我愛我家公告稱，於當日通過了《關於終止2021年非公開發行A股股票事項並撤回申請材料的議案》，終止原因則是“市場情況及資本市場環境的變化。”
此前的6月20日，我愛我家計劃對加盟業務進行收縮，並根據疫情變化與城市房地產市場的實際情況，終止合肥、煙臺、長沙城市的加盟業務，聚焦重點城市直營業務。
第二大股東不願等？
“姚勁波”計劃血虧減持
嚴躍進表示，在整個地產行業下行壓力依然較大的背景下，建議我愛我家加大業務創新力度，確保企業穩定發展，並持續提升企業的市場競爭能力。
但實際上，作為我愛我家重要股東，姚勁波帶領的五八公司卻並不願意留給其更多的發展空間。
記者注意到，我愛我家中報釋出次日，該公司第二大股東五八公司就釋出了其減持計劃，擬減持公司股份不超過7749.6萬股，減持比例不超過公司總股份的3.29%。減持原因為“集團資產整合需要”。
若本次按照最高比例減持計劃實施完畢，五八公司持股比例將降至4.99%股份。這也意味著，五八公司後續的減持將不用再進行公告披露。
8月26日收盤，我愛我家股價為2.57元/股，相比五八公司2018年受讓價格7.12元，五八公司此次減持可謂血虧。
記者梳理發現，從2020年8月起至今，五八公司已三度公告減持，前兩次計劃均無疾而終，但對應的股價卻一路下滑，對應公告日的收盤價則從5元左右一直降至目前的2.57元。
國家企業信用資訊公示系統顯示，五八公司法定代表人為姚勁波，為北京五八資訊科技有限公司全資子公司，作為“五八系”對外投資的重要平臺，五八公司還投資了寶駕租車、秒賣房、知車君和億投傳媒等非“五八系”企業。
2021年以來，面對樓市下行困境，房企中介公司業績集體跳水。以我愛我家為例，今年前七個月，公司業務主要佈局的京、滬、杭等八座直營城市市場網籤量同比下降45%，受到疫情影響，其北京、上海兩個核心市場業務活動無法正常開展，市場節奏被嚴重打亂。
業內人士認為，雖然當下國內多地支援樓市政策還在加強，利於下半年市場加速修復，但隨著樓市存量時代的來臨，總體來看過去幾年房產經紀行業的輝煌局面難以再現。
58安居客房產研究院釋出的《全國房產經濟行業季報（2022年第一季度）》顯示，2022年一季度，全國房產經紀公司數量持續減少，3月環比降幅達12.1%。
前述業內人士表示，儘管近期國內各地地產政策利好頻出，但仍要到第三季度甚至第四季度才能看出效果，現有經濟業務仍需利用物聯網、大資料這樣的新興技術來提高效率。
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