地市半年報出爐 9個地級市賣地最積極

　　經濟日報-中國經濟網北京7月28日訊  7月28日，上海易居房地產研究院釋出《2020年上半年中國百城居住用地報告》。報告顯示，2020年上半年，全國100個城市居住用地成交面積為29217萬平方米，同比增長2.6%。今年受疫情影響，一季度土地交易行情非常弱，這和土地交易工作停滯或暫緩等有關。到了二季度土地交易市場放開，房企為加快完成年度土地儲備工作，積極拿地，帶動了土地交易市場的活躍。上半年地市交易規模超過去年同期，說明地市在企穩，成為房地產市場率先復甦的指標。

　　另外一個衡量地市冷熱程度的指標是土地出讓金。統計資料顯示，今年上半年全國百城居住用地土地出讓金收入為18045億元，同比增長13.1%。其說明今年上半年全國百城賣地收入較好。在各地宏觀經濟較為疲軟的情況下，此類地市交易有效地促進了地方財政的穩定，防範了各地固定資產投資失速的風險。

　　報告顯示，從全國百城居住用地出讓金收入排序看，今年上半年增速最快的9個城市均為三四線城市或地級市，分別為南通、韶關、張家口、東莞、丹東、煙臺、淮南、承德和襄陽。此類城市上半年土地出讓金收入增速較快，均超過了100%的水平。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，下半年預計地市回暖依然值得期待，但也要注意一些新風險和新情況。第一、包括“711銀保監會講話”和“724國務院房地產工作座談會”，都明確了下半年房地產政策略從緊的導向。尤其是對於土地市場來說，上半年不排除有部分高槓杆或違規資金進入，其成為下半年重點監管的內容。第二、部分城市對賣地收入過於依賴，下半年在固定資產投資企穩的大背景下，城市發展方式會轉變，其會對土地交易市場形成一定的影響。對於下半年房企投資口來說，需要注意此類新情況，以真正規避風險和做好土儲工作。