行業變革中的穩健行者,時代中國2021年盈利能力平穩

行業變革中的穩健行者,時代中國2021年盈利能力平穩

3月31日,時代中國控股有限公司(下稱“時代中國”)釋出2021全年業績。

2021年,時代中國全年累計銷售金額總收入436.4億元,同比增長13.1%;毛利120.5億元,同比增長8.6%;核心淨利潤為48.0億元,同比下降10.9%。合同銷售為956億元,較上年下降4.8%;其中,物業銷售收入387.1億元,同比增長18.5%。

去年,房地產行業利潤被進一步壓縮,目前披露年報的多家房企均呈現利潤下降態勢,時代中國部分盈利指標有所微降,但仍然處在行業中上水平,其盈利能力保持穩定。

2021年,房地產市場整體延續了降溫的趨勢,在多數規模房企銷售表現不佳,多家房企延遲釋出年報的情況下,時代中國公佈的這份成績單已經可以稱為優異。

時代中國董事會主席、行政總裁兼執行董事岑釗雄在釋出會上說,“行業與市場劇烈波動之下,時代中國很幸運能平穩度過行業變革期。”仔細分析其2021年經營情況和近年來的發展戰略,可以發現其穩健的發展絕不是“幸運”而已。

2021年也是房地產行業具有歷史意義的轉折年份,過去的生存方式已越來越無法適應當下的發展節奏,行業急需改變。如何走出有質量、穩健的新發展道路?時代中國務實的以穩健發展、降本增效、全面提高競爭力為方向。

持續改善財務資料 構築安全護城河

去年下半年以來,隨著市場遇冷、預售監管資金政策收緊,房企普遍面臨流動性壓力。政策的嚴調控下,財務健康、安全經營成為房企穩健發展的基本前提,在此背景下,時代中國持續改善財務資料,構築安全護城河。

時代中國持續最佳化融資成本及債務結構。最佳化整體債務結構,主動降低槓桿水平。2021年時代中國計息債較上年底降低81億元。

時代中國加權平均融資成本也不斷下降,2021年約6.6%,較2020年全年的7.3%下降0.7個百分點,這一資料在行業內著實亮眼,也體現了近幾年資本市場對時代中國的信賴。

從“三道紅線”各項指標來看,時代中國淨負債率76.7%,管控審慎穩健;現金短債比1.9倍,擁有良好的流動性。而其2021年剔除預收款後的資產負債率為74.6%,尚未達標,但同比已下降4個百分點,正在持續的最佳化中。執行董事牛霽旻表示,“接下來,時代中國將持續堅定的降槓桿,全力推進2022年底‘三道紅線’轉‘綠’。”

另外,截至2021年12月31日,時代中國一年內到期債務佔計息債比率下降,且一年內債務到期分佈分散,流動性狀況穩健。針對2022年4月底到期的美元債,截至2022年2月底,時代中國已累計回購約8278萬美元,後續還將視市場和公司情況進一步回購,目前已陸續調撥資金至境外。

聚焦高價值區域 迴歸經營本質

2022年,隨著房地產暖風頻吹,全面降準、放鬆信貸和調控適度鬆綁陸續落地,"政策見底"開始成為行業共識。但是,黎明前的黑暗仍會淘汰一部分房企。大浪淘沙之後,優質房企將進一步提升市佔率。時代中國面對市場的最新變化和挑戰,在區域深耕的基礎上,不斷積極探索新的運營和發展模式,提升產品力和服務力,從而全面提升自身競爭力。

2021年,時代中國保持了平穩健康的發展。繼續深耕粵港澳大灣區,穩步發展長三角、長江中游、成渝城市群等高增長潛力區域。也是得益於投資聚焦在中國最有經濟活力的區域,時代中國才得以在逆勢中保持平穩的銷售業績。尤其在區域市場環境不斷分化的當下,聚焦高增長潛力區域的投資策略的優勢更為突出。

在土儲和城市更新方面,截至2021年12月31日,時代中國總土地儲備約為1990萬平方米,岑釗雄表示,現有土地儲備足夠應付公司未來三年的發展所需;截至2021年底,時代中國擁有城市更新專案總數約135個,潛在總建築面積約4000萬平方米。

隨著行業進入高質量發展階段,房地產真正迴歸產品時代,產品力提升成為房地產行業發展的新要求。產品力也是時代中國的核心競爭力之一,致力於在高品質中獲得溢價。2021年下半年以來,時代中國在產品、服務方面做進一步的提升,為客戶創造更大的價值。譬如時代中國透過積極引入商業、教育等配套,提升業主居住便利性、舒適度,滿足客戶對生活多維度的需求。此外,時代中國“生活藝術家”的品牌理念及品牌調性深入人心。

2022年銷售或將前低後高

目前,在國家及各地區持續利好政策的刺激下,大灣區的市場正在陸續回暖,消費者的市場預期也在逐步恢復,預計2022年銷售將呈現前低後高的情況。岑釗雄預測,隨著有效的疫情防控措施落地,及調控政策寬鬆,今年第二三季度,房地產市場會逐步走向平穩。

隨著國家政策和金融槓桿紅利的褪去,房地產行業將告別唯規模論的高速發展階段。時代中國表示,未來公司將保持適度規模,透過打造卓越的產品和服務,提升品牌溢價能力,保持有競爭力的盈利水平。

同時,公司也將繼續保持戰略的聚焦,聚焦住宅開發業務和城市更新業務,保持適當規模且優質的土地儲備;聚焦深耕粵港澳大灣區內的高價值區域,穩步發展長三角、長江中游、成渝城市群等高潛力的區域,實現有質量的發展。

(CIS)

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