8月12日，三湘印象釋出2021年半年報。半年報顯示，期內，三湘印象的營業收入及利潤大幅提升，但營業成本的增幅也較大，毛利率及淨利率均出現大幅下滑，土地儲備的大幅減少則導致房地產銷售業務出現萎縮。
毛利率、淨利率降至低點
今年上半年，三湘印象的營業收入為26.2億元，同比增長430.04%；歸屬於上市公司股東的淨利潤2億元，同比增長169.19% 。三湘印象表示，收入增加主要是專案交房結轉收入增加。
上半年，三湘印象的營業收入主要來源於文化演繹、房地產銷售、房屋租賃、建築施工等4部分。其中，房地產銷售收入增長745.86%至25.34億元，在總營收中的佔比達96.73%；文化演繹的收入下降77.41%至2920.51萬元，佔比為1.11%；房屋租賃與建築施工的佔比均不足1%。
不容忽視的是，三湘印象的營業成本達21.82億元，同比增幅662.17%，遠超營業收入與淨利潤的增幅，營業成本的大幅增長直接擠壓三湘印象的利潤空間。
資料顯示，三湘印象上半年的毛利率為16.70%，低於2019年中期的36.16%與2020年中期的42.17%；淨利率為5.71%，低於2019年中期的24.19%與2020年中期的6.83%。上述兩項財務指標均是近3年來的最低點。
分業務來看，期內，三湘印象的房地產銷售收入雖大幅增長，但毛利率同比下降22.15%至16.55%；文藝演出收入大幅減少，毛利率也出現下滑。
三年半無新增土地專案
值得注意的是，從2018年至今年6月底，三湘印象沒有新增土地專案。截至6月30日，三湘印象累計土地儲備專案僅有三湘森林海尚城17號與19號兩幅地塊，且全部位於河北燕郊，剩餘可開發建築面積約為41.48萬平方米。
在2018年的年報中，三湘印象曾表示，未來將根據市場形勢，加大對公司地產領域已進入城市、環滬城市群以及觀印象文藝演出專案所在城市等的投資研判，將積極增加土地儲備，加強“文化+地產”的協同發展。
由於三湘印象整整三年半未補倉，其房地產銷售業務開始萎縮。半年報顯示，期內，三湘印象的主要銷售專案僅有三湘森林海尚城 14 號地塊與 15 號地塊、三湘印象名邸、三湘海尚雲邸、海尚觀邸等5個，合計銷售金額9.29億元，而上年同期為30.17億元。
業內人士分析認為，“雖然三湘印象確立了‘文化+地產’的雙主業模式，但文化產業的發展需要靠房地產業務支撐，如果地產銷售業務乏力，後期文化產業的發展也會受到連累”。
來源：三湘印象2018-2020年報
文章來源:三湘印象