月供又能少還了！房貸利率最低可4.1%

本文轉自：中國新聞網

中新網8月22日電 (中新財經 宮宏宇)LPR降息如期而至，“雙降”！

22日，中國人民銀行官網公佈的1年期貸款市場報價利率(LPR)為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。其中，1年期LPR較上月下降5個基點，與房貸密切相關的5年期以上LPR則下調15個基點，力度超出市場預期。

央行為何非對稱降息？房貸月供又能減少多少？

資料圖：中國人民銀行。中新社記者 張興龍 攝

LPR為何“雙降”？

“前期下調政策利率(公開市場逆回購利率和中期借貸便利利率)，主要是針對7月相對偏弱的經濟資料、金融資料，進一步釋放穩信用、穩經濟的政策意圖，傳導至LPR下行，透過降低貸款利息，降低融資成本，從資金供給端穩經濟的意圖較為明顯。”中泰證券研究所首席分析師楊暢指出。

央行資料顯示，7月份，社會融資規模增量為7561億元，比上年同期少增3191億元；人民幣貸款增加6790億元，同比少增4042億元。在不少分析人士看來，這反映出有效需求仍未完全恢復。

8月18日召開的國務院常務會議指出，完善市場化利率形成和傳導機制，發揮貸款市場報價利率指導作用，支援信貸有效需求回升，推動降低企業綜合融資成本和個人消費信貸成本。

“降低企業融資成本和個人消費信貸成本有助於提升企業投資需求和增強居民消費意願，進而擴大社會有效需求。”招聯金融首席研究員董希淼稱。

降幅為何是非對稱？

儘管本輪LPR報價“雙降”符合預期，但是5年期以上LPR的下行幅度有些“出人意料”，引發不少關注。

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，預期最多降10個基點，但現在降了15個基點，說明央行在降低中長期的資金成本方面的力度較大。

楊暢提到，本輪5年期以上LPR的下調幅度超過了公開市場逆回購利率和中期借貸便利利率。由於5年期以上LPR是房地產市場貸款定價的參考基準，下調幅度更大，也進一步明確房地產市場是當前政策聚焦重點，釋放了推動房地產市場回升的政策意圖。

針對1年期LPR降幅只有5個基點，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解讀稱，主要原因是融資環境很寬鬆，銀行同業拆借、企業票據融資利率已降到1%以下，創歷史新低，不需要再次下降了。

民生銀行首席經濟學家溫彬也表示，若繼續引導1年期LPR大幅下調，容易加劇企業的套利行為，偏離政策初衷。

圖為鄭州某商品房銷售中心展示的樓房沙盤。(資料圖) 韓章雲 攝

房貸又能少還了

“降息對銀行房貸具有重要的積極影響。隨著LPR降息和銀行貸款下限的下調，房貸成本正不斷下降。5年期以上LPR下降15個基點，後續各地房貸利率下調的空間繼續增大，將促進買房和月供成本進一步降低。”嚴躍進分析。

貝殼研究院市場分析師劉麗傑提到，首套房貸利率下限將調整為4.1%，二套房貸利率下限降為4.9%，後期銀行對於首套、二套房貸的降息空間再擴大。

如，以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降15個基點，月供減少約88元，累積30年月供將減少約3萬元。

不過，李宇嘉也指出，要想穩住地產消費，還要在居民收入端下功夫，進而提升大家的購房積極性。