次新基金公司叢林突圍 借公募REITs或可彎道超車
基金行業強者恆強的局面越來越明顯,對於次新基金公司而言,如何站穩腳跟成為必須考慮的問題,而“特色”成為一條突圍之道。如今公募REITs漸行漸近,部分公募基金人士表示,目前公司正在加緊相關方面的研究,積極參與未來公募REITs的發展。
有業內人士表示,公募REITs推出後,有過不動產投資經驗的基金公司,比如有券商背景或是有另類投資經驗的基金公司,或能借此實現彎道超車。
也有資管人士表示,公募基金擅長做股票債券品種二級市場的投資和交易,公募REITs則是把投行業務和另類投資組合在一起的業務。“對於公募基金來講,除非家底特別厚,否則在這個時點投入,可能會緣木求魚。”該資管人士表示。
頭部效應越發明顯
今年前五個月,公募基金髮行市場持續火熱。資料顯示,新基金募資額逼近8000億元,創下歷史新高。前20家基金公司募資規模佔新發基金總規模比例達64%,8只首發規模超百億元的基金中,有6只來自頭部基金公司,其中匯添富基金3只,易方達基金2只,華夏基金1只。
與此同時,部分基金公司尚未有新發產品。截至5月底,近30家基金管理人今年上半年未發行新產品。此外,9家基金管理人今年只發行了不到2只產品,中小型基金公司面臨的壓力越來越大。
一位業內人士表示,如今在在基金行業,二八效應明顯。對於基金公司來講,“專而美”也是一條出路。“比如公募REITs推出後,一些有券商背景的基金公司或能借此突圍。券商在這個領域鋪墊比較深,比如做業務、看專案、做資產評估,這些都是他們熟練的工作內容,能迅速移植到基金公司中去。”
但也有中小型基金公司人士表示,想從公募REITs中尋找一些投資機會,但由於沒有做另類投資的經驗,只能放棄。“坦白講,哪怕有一些PE背景或是有相關不動產投資經歷,還多少有點底氣,但如果完全從零開始,顯然是不現實的。”上述人士表示。
拓展公募REITs的發力點
REITs作為一種權益與固收相結合的資產,在美國屬於成熟投資品,但對於中國資產管理市場而言,卻是新生事物。而此次推出基建REITs,其產品交易結構更加複雜。不少業內人士表示,作為公募REITs管理人,必須在投資、運營、管理等多方面具備足夠能力。
德邦基金提到,公募REITs要求基金公司不僅在股權上對基礎設施建設專案進行投資,同時要求其對標的專案進行日常管理,以獲得更好的回報。這對公募基金在專業化團隊、運營管理能力、業務經驗等各方面都提出了更高要求。與其他投資二級市場標的類似,公募REITs中,基金公司作為專案核心管理人員其投資運營管理能力是核心競爭力,包括專案的初期篩選和盡調,中期的產品設計和募集,後期的專案管理與運營。然而,不可忽視的是,REITs與傳統的公募基金二級投研存在很大的差別,具有優秀且專業的投資運營管理能力就成為公募基金的核心競爭力。