豐富管理業態、加速整合併購 時代鄰里去年總收入同比增63%

新快報訊  記者丁燦報道，3月11日，時代鄰里控股有限公司（下稱“時代鄰里”)舉行2020年度線上業績釋出會。截至2020年12月31日，時代鄰里總收入約為17.6億元，同比增加63%；毛利約為5.3億元，同比增加74%，整體毛利率由2019年的28.2%提高2個百分點至30.2%；股東應占核心淨利潤（不含上市開支）為2.3億元，同比增幅為94%。

圖：從左至右分別為時代鄰里執行董事兼行政總裁王萌、時代鄰里董事會主席白錫洪、財務管理中心總經理兼執行董事周銳。

發展多元業務，進一步最佳化收入結構

加大向獨立第三方市場拓展是時代鄰里業績增長的重要原因之一。據介紹，去年時代鄰里從第三方市場拓展所獲取的在管建築面積增長快速，來自第三方物業開發商的物業管理在管建築面積所佔百分比，由2019年度的55%上升至70%，收入佔比則由2019年同期的43.7%增長至51.3%。

此外，時代鄰里大力發展社群增值服務、非業主增值服務與其他專業服務。在社群增值服務方面，陸續開展平臺零售、美居裝飾、資產管理、社群家政、旅遊出行等多元生活服務，以專業人才團隊孵化業務產品，引進近百家品牌合作商，逐步打造全週期平臺生態供應鏈。得益於此，社群增值服務全年實現收入1.86億元，同比增長135%，佔總收入比例提升3.3個百分點至10.6%；在非業主增值服務方面，首年介入的房屋中介服務，成交金額達9.9億元；隨著城市更新專案服務逐漸成熟，運營專案達到17個，收入貢獻保持穩健增長。截至目前，集團全年非業主增值服務收入4.22億元，同比增長53%；在其他專業服務方面，聚焦智慧家居、智慧社群、智慧園區、智慧城市打造的智聯科技服務，第三方貢獻收入佔比由2019年13%大幅提升到 27%；而城市公共服務順應國家發展戰略，目前在管專案增至9個，收入增長227%。全年其他專業服務收入1.41億元，同比增長188%。

時代鄰里四大主要業務——物業管理服務、非業主增值服務、社群增值服務及其他專業服務收入分別按年增長49%、53%、135%及188%。其中，物業管理服務是集團的最大收入來源，佔總收入的57.4%。

透過整合併購等拓展全國版圖

時代鄰里秉持“深耕大灣區，面向全國，加速多元化業務佈局”發展策略，錨定“四大城市群”即粵港澳大灣區、長三角城市群、成渝城市群與華中城市群。截至2020年12月31日，集團總合約建築面積達到11160萬平方米，同比增長92%，總在管面積為9874萬平方米，同比增長112%；覆蓋合約城市53個，總在管物業管理專案達518個（不含城市公服專案）。其中，作為一家立足於粵港澳大灣區的物業企業，時代鄰里在大灣區的在管面積達到4550萬平方米，同比增長41%。

回顧去年，時代鄰里透過收購廣州浩晴物業與耀城物業，佈局電力物業管理領域，進一步鞏固了公建業態，加強了集團在大灣區的優勢；透過收購上海科箭物業，集團拓寬了集團在華東區域佈局，搶佔了工業物流地產物業管理領域的市場份額；並於2021年初與成都合達聯行達成股權合作，標誌著集團正式進入成渝核心經濟圈。集團持續以資本助推，加速整合併購，進而補強業態並形成區域聚集，謀劃長足發展。

打造“科技+服務”平臺

面臨複雜多變的局勢，時代鄰里圍繞“如何服務更多的人”及“如何提供美好的生活”兩大關鍵，制定了“4321”核心戰略，即“深耕四大核心城市群，佈局三大核心業態，實現兩大核心增長點，建立一個全生命週期的“科技+服務”核心平臺”。

未來，時代鄰里將持續加大科技化與智慧化投入，以科技驅動服務，打造全週期、全業態的智慧服務生態圈。