陽光城權力大洗牌：600萬年薪總裁離職，泰康系虧本退場
本文來源：時代財經 作者：黎倩
圖片來源：視覺中國
跨過了千億和雙千億的門檻，拿著600萬年薪的總裁朱榮斌最終沒能在陽光城繼續走下去。
1月5日，陽光城釋出公告稱，執行董事長兼總裁朱榮斌先生因個人原因申請辭職，辭職後朱榮斌將不在公司擔任其他職務。
當天，朱榮斌繼續透過大宗交易方式減持陽光城391.81萬股股份，於去年12月22日，他已減持454.61萬股股份，兩次減持合計套現2710萬元。不過，與2018年兩次增持時超過7元的成本相比，朱榮斌將至少浮虧60%。此次減持後，朱榮斌仍持有1175.44萬股股份，最新持股比例為0.28%。
陽光城方面表示，感謝朱榮斌過去4年多為公司所付出的努力。據悉，目前徐國宏已接任相關職位。
朱榮斌的離開早有預兆。2021年10月，陽光城進行了新一輪組織架構升級，原集團副總裁兼福建大區總裁徐國宏晉升為集團執行總裁，負責公司日常業務管理工作，同時兼任集團營銷管理中心總經理，而朱榮斌則負責公司的經營管理工作。
11月26日，由朱榮斌親自邀請加入陽光城的執行副總裁徐愛國離職。外界傳言，以朱榮斌為首的中海系在陽光城紛紛出走，意味著朱榮斌離辭任也不遠了。
如今，一切塵埃落定。曾將陽光城視為最後一站的朱榮斌，在四年半後最終選擇離場，目前未有訊息透露他的下一站將去往何方。而同為朱榮斌工作拍檔的陽光城執行副總裁吳建斌則對時代財經回應稱：“仍在公司，我如常。”
曾言“陽光城是最後一站”
“公司越大就會越緊張，我現在的心態是感覺隨時都是如臨深淵。”“現在感覺是在鋼絲繩上跳雙人舞。”回顧陽光城的四年經歷，朱榮斌過得或許並不輕鬆。
2017年，頂著碧桂園總裁的光環，朱榮斌加入正處於快速發展時期的陽光城，與其幾乎同時加盟還有曾在中海和碧桂園時期的老搭檔吳建斌。一時間，“雙斌”名聲鵲起，外界對於陽光城的未來充滿期待。
當時，林騰蛟給予朱榮斌的職位是執行董事長兼總裁，對於職業經理人來說，這基本已是天花板。
“肯定最後一站，以後也沒人請我了。”一次採訪中，朱榮斌這樣形容陽光城之於他的職業生涯。
加盟後，朱榮斌做的第一件事就是組建團隊，包括中海系職業經理人、前世茂集團副總裁闞乃桂，以及同為中海系，後加入龍湖任副總裁的徐愛國相繼加入。同時，朱榮斌不斷擴大組織架構，新增十餘個區域公司，搭建以區域發展為核心的人才體系、制定“三全五圓”的整體戰略。對於陽光城而言，一切都是新的景象。
招兵買馬的同時，朱榮斌不斷攻城略地。僅2017年，陽光城就共新增了120個專案，新增計容面積2021.63萬平方米，權益貨值1407.12億元，土地開支達650億，為歷年之最。
2018年，陽光城銷售首次突破千億，2019年更一舉邁過2000億。據悉，為慶祝銷售過千億，林騰蛟甚至為公司每個員工發了一枚“千億戒指”作為紀念，喜悅之情溢於言表。
然而，光環之下，但朱榮斌卻心有餘悸。
“當時來的時候，都沒看清公司是什麼牌，我就提出了千億，因為我覺得千億還是件很容易的事情。”朱榮斌在一次內部交流上曾這樣說道，從中海、碧桂園走來，朱榮斌沒想到完成千億對陽光城的困難度遠超他預計。
事實上，雖然近年來陽光城規模一直不斷提升，但大量收併購以及瘋狂買地留下的歷史遺留問題，不僅讓陽光城的負債居高不下，同時利潤表現也不盡人意。2017年，陽光城的淨負債率高達252.27%，同期公司的淨利率僅有個位數。
“其實我們還沒有真正強大。”朱榮斌毫不諱言。
不過，行業大環境的變化沒有留給朱榮斌太多空間。2018年，房地產行業迎來密集調控，金融環境趨緊讓本就“底子薄”的陽光城不敢輕易再加槓桿，隨後幾年，陽光城都沒能完成當年的土地購置計劃，規模增速亦開始放緩，更多聚焦於回款、降負債和提升利潤。
2021年，房地產行業迎來最寒冷的一年，而朱榮斌也沒能陪陽光城走完這個漫長的冬天。在其任期的最後一年，陽光城實現銷售額1838.1億元，沒能完成年初的銷售目標。
二股東減持後，林騰蛟欲輕裝上陣
無論是陳凱，還是朱榮斌，閩系出身的林騰蛟對職業經理人一直抱有很大的期待。
據悉，2018年，朱榮斌剛入職一年時，林騰蛟就對46歲的朱榮斌提出了一個“天命計劃”，希望在後者五十歲時，陽光城能衝到行業的更前列。那一年，陽光城剛剛跨過千億。
習慣了快速擴張的林騰蛟野心展露無疑。不過後來，朱榮斌還是拒絕了這個計劃。在行業大週期下，朱榮斌不再追求規模的快速增長。
朱榮斌離職後，林騰蛟似乎也無意再空降外部的職業經理人，而選擇了提拔更為嫡系的徐國宏等。據悉，在去年10月的組織架構調整中，林騰蛟還先後提拔了陳霓、李曉冬、江河為公司執行副總裁，此前，李曉冬、江河均在陽光城的區域公司任職。
據陽光城方面介紹，徐國宏入職陽光城5年來，一直主持陽光城福建大區大本營工作，為人低調務實。在陽光城執行總裁崗位三個月以來，以“拔釘子”的精神，化解企業種種困難，效果顯著。
值得一提的是，與朱榮斌同時間離開陽光城的，還有2020年才戰略入股的泰康股份。
2021年12月27日，陽光城公告稱，公司第二大股東泰康保險透過大宗交易和協議方式，合計減持公司9.41%的股份，減持後，持股比例僅為3.77%。
根據陽光城方面的表述，接下來公司還將解除與泰康的對賭協議，消除預期增長和業績承諾的壓力，同時組織架構調整，精準瘦身，讓公司輕裝上陣。
截至1月5日收盤時，陽光城股價報收3.12元每股，與2018年朱榮斌買入時已下跌超過60%，與2020年泰康人壽入股時的6.09元每股也跌去49%。如今，朱榮斌和泰康相繼抽身離去，留給陽光城的考驗仍舊沒有減少。