任澤平：北上廣深住房市值85萬億元，人均113萬

　　經濟日報-中國經濟網北京4月22日訊 今天，東吳證券首席經濟學家任澤平在其微信公號釋出文章指出，北上廣深4個城市住房市值85萬億元，佔全國四分之一，人均113萬元。

　　據任澤平團隊測算，2019年中國住房市值339萬億元，相當於GDP的343%，其中一線、二線、三四線城市住房市值分別為85、107、148萬億元，佔全國比重分別為25%、31%、44%，人均住房市值分別為113、37、14萬元。

　　這篇題為“中國一線城市房價高不高：全球比較”的文章，選取了紐約、倫敦等一些具有代表性的全球核心城市進行對比。文章指出，在考慮持有成本後，中國一線城市絕對房價、相對房價位居全球前列。

　　任澤平在文章中指出，核心城市房價高、漲幅高是世界普遍現象。2009-2019年，北上廣深商品住宅成交均價漲幅達4倍以上，高於全國的2.0倍。與一線城市相比，二線和三四線的絕對房價和房價收入比較低。2019年一線、二線、三四線二手房均價分別為53987元/平方米、17063元/平方米、6978元/平方米，房價收入比分別為22.2、11.3、6.7。

　　從絕對房價看，以使用面積口徑估算，北京、上海和深圳中心區域實際房價分別為15.0、14.3、14.1萬元/平方米，超過紐約的10.6萬元/平方米、倫敦的10.2萬元/平方米，僅次於中國香港的21.4萬元/平方米。

　　中國一線城市房價收入比較高，市中心租金回報率不足2.1%。以使用面積算，北上廣深市中心房價收入比分別為67、56、37、52，高於紐約的11，倫敦的14，東京的11；外圍區房價收入均在20以上，同樣高於紐約、倫敦和東京；北上廣深租金回報率不足2.1%，低於紐約的4.8%、倫敦的3.3%、東京的2.7%。

　　文章還指出，考慮持有費用後北上廣深與國際都市相對房價差距縮小。國外普遍徵收房地產稅、且物業費較高，持有成本明顯高於中國。考慮持有費用後，以使用面積算，紐約、倫敦、東京市中心房價收入比分別為18、19、15，北上廣深分別為68、57、37、52，紐約、倫敦、東京市中心租金回報率分別降至2.8%、2.4%、2.1%，而北上廣深分別為1.6%、2.0%、1.4%、1.3%，差距明顯縮小。