億達中國上半年營業收入17.14億元，同比下降26.5%

來源： 澎湃新聞網

8月16日，中民投旗下億達中國控股有限公司（3639.HK）釋出未經稽核的中期業績公告。  

公告顯示，截至2020年6月30日止六個月，億達中國收入17.1498億元，較2019年同期減少26.5%。其中，商務園配套住宅、寫字樓及獨立住宅銷售收入為10.44億元；商務園租金收入為2.66億元；商務園委託運營管理收入為2840萬元；建築、裝修及園林綠化收入為人民幣1.07億元；物業管理收入為人民幣2.70億元。  

按照公告，今年上半年，億達中國實現毛利率5.962億元，毛利率為29.7%。淨利潤為2.8488億元，同比增9.7%，淨利率為16.6%。  

具體來看，銷售方面，今年上半年億達中國實現收入10.44元，同比減少38.7%。銷售收入均價為每平方米人民幣11603元，同比下降30.6%，主要因期內交付專案減少，且由於產品結構不同均價較上年同期有所下降所致。本期結轉專案主要為普通住宅產品。  

期內，億達中國實現合約銷售金額為人民幣25.56億元，同比下降42.7%，主要由於新冠肺炎疫情爆發，大連和武漢銷售受到嚴重影響。合約銷售均價為每平方米人民幣10076元，同比上升10.2%，主要由於住宅物業銷售比例及產業專案售價均為提升。其中，主力銷售專案多位於大連，佔合約銷售金額的59.9%；武漢佔15.9%；長沙佔15.2%。業態以住宅物業銷售為主，佔合約銷售金額的66.0%。  

商務園租金收入為2.66億元，與去年同期基本持平。期內，全資持有的商務園區包括大連軟體園、大連科技城、大連天地、億達資訊軟體園四個商務園區，並對武漢軟體新城和大連騰飛軟體園分別持有50%權益。以上園區已竣工持有物業總建築面積約201.1萬平方米，可出租面積約194.4萬平方米。  

商務園委託運營管理收入為2840萬元，相比去年同期略微下降。截至6月末，億達中國商務園運營管理專案合計27個，委託運營管理面積合計約330.0萬平方米。期內，新增5個商務園運營管理專案。  

億達中國在公告中指出，新型冠狀病毒疫情的突然爆發是今年全球性的重大系統性危機，使得經濟、社會、文化等各方面均遭遇了前所未有的考驗。政府及時的防控措施使疫情得到了快速的控制。但工地停工、房價整體回落、銷售整體放緩、土地成交大幅下滑、庫存週期上升，全國房地產市面臨巨大挑戰點。本集團深度佈局的大連和武漢市場遭遇疫情嚴重影響。  

投資拿地方面，今年上半年，億達中國收購大連中山區的青雲天下住宅專案，六月完成交割後本集團全資持有並操盤專案，將有效補充本集團銷售物業資源。青雲天下專案位於大連核心地段，佔地面積約9.6萬平方米，總建築面積達50.1萬平方米。本集團亦於2020年5月成功摘得長沙望城經濟技術開發區智慧製造產業小鎮專案二期地塊，專案總佔地面積約8.2萬平方米，計容建築面積約19.2萬平方米，其中住宅建築面積約為11.0萬平方米。本集團持續深化產城融合佈局，兌現商務園區核心競爭力。  

截至2020年6月30日，億達中國土地儲備總建築面積為994.2萬平方米，本集團應占權益土地儲備建築面積約為864.6萬平方米。在大連地區的土地儲備進一步降低，佔比為65.4%，較上年末下降2.4個百分點。  

債務方面，億達中國於2020年6月30日有銀行及其他借款月174.3638億元；其中一年內要求歸還的金額達143.59億元，淨負債比率為125.8%；而現金狀況顯示，截至2020年6月30日擁有現金及銀行結餘約為12.89億元（包括受限制現金約為7.2億元）。  

資料顯示，億達中國為商務園區開發商及商務園區運營商，主要業務涉及商務園開發及運營、銷售商務園配套住宅、寫字樓及獨立住宅、商務園委託運營管理、提供建築、裝修及園林綠化服務及物業管理服務。中民投及中民嘉業為億達中國的控股股東。