A股房地產市值的頭把交椅，易主了。今日收盤，保利發展（600048.SH）總市值錄約1943億元，一舉超越了霸屏許久的萬科，正式坐上A股房企“一哥”的寶座。再看股價，保利的收盤價是16.23元/股，相較萬科的收盤價16.65元/股，並不佔優勢。
但是二者結合來看，結論反而更加明顯：資本市場更加“青睞”保利，支援保利的投資者更多，股價反超，或許只在瞬息。
那麼，7億元之勝，保利究竟贏在哪裡？
對於保利的成功，很多人會直接歸功於“出身好”——央企背書，信譽度更高，發展前景更好。
但是在A股市場，中字開頭的企業就有三十幾家，也不乏有企業曾打爛了一副好牌，至今還在修復中。
可見，央企身份既不是護身符，也不是什麼靈丹妙藥。對於優質的企業，央企光環固然可以加分，但是對於底盤不穩、盲目擴張的企業而言，這份光環，反而會加重“巨星隕落”時的悲劇色彩。
回到保利身上，央企基因影響其發展風格以穩中求進為主：市場風平浪靜時，可以舉旗前進；市場波動頻頻時，選擇保守經營。
2010-2014年是保利業績穩步釋放期，公司營業收入從359億元增長至1091億元，年複合增速為32.0%，歸母淨利潤從49億元增長至122億元，年複合增速25.5%。2015-2019年，隨著房地產市場發展與公司規模擴張，保利業績穩步釋放；2020-2021年保利進入業績保守釋放的階段，2021年實現營業收入2850.5億元，同比增長17.2%；淨利潤276.8億元，同比下降4.85%。
彈指十年間，保利的營業收入從359億元增長至2432億元，年複合增速達到21.1%，後勁正在爆發。
2021年以來，樓市喧囂，大浪淘沙。房地產行業調控範圍與精準度不斷升級，行業從快速上升通道，進入到震盪通道。同時，個別房企出現債務違約事件，市場信心急劇受挫。直至今年2月，行業銷售仍維持下滑態勢。
面對艱難尚存的大環境，保利仍然交出了一份還算不錯的成績單：2022年1-2月，公司實現簽約面積335.87萬平方米，實現簽約金額522.8億元，其中2月簽約面積150.11萬平方米，實現簽約金額239.78億元。
其中，在“大本營”的廣州區域，保利發展以全口徑金額41.1億元、權益金額28.37億元排在金額榜雙榜第二名；並且完成了流量金額38.23億元、流量面積9.17萬方，穩坐1-2月廣州房企流量“兩榜榜眼”。
重磅！保利市值超萬科7億，成為A股房企新“一哥”
A股房地產市值的頭把交椅，易主了。今日收盤，保利發展（600048.SH）總市值錄約1943億元，一舉超越了霸屏許久的萬科，正式坐上A股房企“一哥”的寶座。再看股價，保利的收盤價是16.23元/股，相較萬科的收盤價16.65元/股，並不佔優勢。
但是二者結合來看，結論反而更加明顯：資本市場更加“青睞”保利，支援保利的投資者更多，股價反超，或許只在瞬息。
那麼，7億元之勝，保利究竟贏在哪裡？
對於保利的成功，很多人會直接歸功於“出身好”——央企背書，信譽度更高，發展前景更好。
但是在A股市場，中字開頭的企業就有三十幾家，也不乏有企業曾打爛了一副好牌，至今還在修復中。
可見，央企身份既不是護身符，也不是什麼靈丹妙藥。對於優質的企業，央企光環固然可以加分，但是對於底盤不穩、盲目擴張的企業而言，這份光環，反而會加重“巨星隕落”時的悲劇色彩。
回到保利身上，央企基因影響其發展風格以穩中求進為主：市場風平浪靜時，可以舉旗前進；市場波動頻頻時，選擇保守經營。
2010-2014年是保利業績穩步釋放期，公司營業收入從359億元增長至1091億元，年複合增速為32.0%，歸母淨利潤從49億元增長至122億元，年複合增速25.5%。2015-2019年，隨著房地產市場發展與公司規模擴張，保利業績穩步釋放；2020-2021年保利進入業績保守釋放的階段，2021年實現營業收入2850.5億元，同比增長17.2%；淨利潤276.8億元，同比下降4.85%。
彈指十年間，保利的營業收入從359億元增長至2432億元，年複合增速達到21.1%，後勁正在爆發。
2021年以來，樓市喧囂，大浪淘沙。房地產行業調控範圍與精準度不斷升級，行業從快速上升通道，進入到震盪通道。同時，個別房企出現債務違約事件，市場信心急劇受挫。直至今年2月，行業銷售仍維持下滑態勢。
面對艱難尚存的大環境，保利仍然交出了一份還算不錯的成績單：2022年1-2月，公司實現簽約面積335.87萬平方米，實現簽約金額522.8億元，其中2月簽約面積150.11萬平方米，實現簽約金額239.78億元。
其中，在“大本營”的廣州區域，保利發展以全口徑金額41.1億元、權益金額28.37億元排在金額榜雙榜第二名；並且完成了流量金額38.23億元、流量面積9.17萬方，穩坐1-2月廣州房企流量“兩榜榜眼”。
由單一產業到產業生態，保利發展實現了“質的飛躍”。這也促使其在2016-2018年間，相繼突破了兩千、三千和四千億元銷售規模大關，2020年的銷售規模更是突破五千億元，重新整理了市場對保利發展的認知。
其中，在房地產開發方面，保利發展堅持“中心城市+城市群”深耕戰略，憑藉著前瞻性眼光和出色的資源獲取能力，在一二線城市、大灣區、長三角城市群靈活增加優質土儲資源。
較高的銷售均價、較強的成本管理，一定程度上保障了保利發展房地產業務的毛利率始終處於業內較高水平。2021年上半年，其房地產開發銷售毛利率分別為32.4%。中銀證券認為，隨著高地價專案結轉的結束，保利發展房地產業務的毛利率將恢復至合理水平。
保利發展2021年中報稱，公司儲備了質地優良、規模合理的土地資源，近年來38個核心城市儲備資源始終保持在70%以上，住宅貨量佔比超80%，待開發面積可滿足公司2-3年的開發需求，為公司的可持續發展提供保障。