大爆發！地產股集體漲停！

受訪人士認為，房地產的後市如何，需要看整個房地產企業的美元債和金融穩定的解決是否已度過艱難期，後續企業是否出現相應問題，取決於整個金融監管在明年有關房地產信貸額度目標上的訊號。

11月11日，房地產板塊表現強勢。截至收盤，房地產板塊整體上漲3.16%，成交額達275.4億元。

對於地產板塊後市走勢，市場觀點分歧加大。有觀點認為，本次回彈預計能持續較長時間，甚至會徹底改變此輪週期的走向；但也有觀點強調，房地產板塊不存在較有前景的快速上漲和新的機會。

訊息面上，昨日，有媒體報道稱，瀋陽召集部分房企開會，線下通知將放鬆限購限售等一系列房地產限制性政策。不過，今日官方對於這一訊息予以了否認。

集體漲停原因為何？

截至11月11日收盤，房地產板塊整體上漲3.16%，成交額達275.4億元。在個股方面，特發服務、新華聯、中南建設、泰禾集團、招商積餘、招商蛇口、保利發展、新大正等十餘股漲停。

同時，地產鏈相關的建材、家居用品等多個板塊也居於漲幅前列。

關於房地產板塊大漲的原因，IPG中國首席經濟學家柏文喜在接受《國際金融報》記者採訪時表示，地產股強勢上漲，業內公認為是房企融資傳來利好訊息所致。

11月10日，央行釋出10月金融資料，10月新增人民幣貸款8262億元，同比多增1364億元，超市場預期。分項上看，居民中長期貸款（主要是房貸）同比多增162億元，打破了過去5個月連續同比少增的局面。同日，央行官方公佈了10月個人住房貸款統計資料，10月當月增加3481億元，較9月多增1013億元。

同時，近期已有多家房企透過回購美元債等方式應對市場疑慮、傳遞現金流充裕的訊號。

對此，柏文喜也指出，多家房企近期紛紛回購自身發行的美元債，“加上高盛公開表示買入內房股美元債，以及國內房地產信貸已發出適度放鬆訊號，資本市場重啟房企發債，促進了市場信心恢復”。

另據媒體報道，11月10日晚間傳出了瀋陽解除限購、限售的訊息。訊息稱，瀋陽市房產局11月10日召集各大房企，線下通知從11月11日開始，放鬆限購限售等一系列房地產限制性政策。

不過，這一訊息目前已被官方否認。11月11日，瀋陽市房產局回覆相關媒體稱：“近日，網傳瀋陽市解除限購、限售等政策。經查，瀋陽仍執行現行限購、限售等政策，未發生改變，希望廣大市民不信謠、不傳謠。”

回彈能持續多久？

在東方財富客戶端，“3萬億板塊迎來鬆綁？多個大利好瘋傳”登上實時熱搜第一。根據客戶端實時資料，截至發稿，該條熱搜閱讀量達2579萬，討論量達15.3萬。

那麼，此輪地產板塊回彈能持續多久呢？

上述客戶端資料顯示，共計2003人參與了“地產板股反彈，你怎麼看？”的實時投票。其中，59%的網友認為“成長性受限，沒前途。”

柏文喜則認為這種回彈預計能持續較長時間，甚至會徹底改變此輪週期的走向，也會相對緩解房企的流動性壓力，但後續房企會加快分化和集中度提升，並防止後市大幅下跌的可能。

中國房地產資料研究院院長陳晟在接受《國際金融報》記者採訪時表示，這次房地產板塊的反彈是基於金融政策暖風而有的表現，是大家對房地產預期最壞的狀態有所緩解後的超跌反彈。

陳晟認為，關於房地產板塊的後市走勢，還有待觀察。他認為，房地產的後市如何需要看整個房地產企業的美元債和金融穩定的解決是否已度過艱難期，後續企業是否出現相應問題，取決於整個金融監管在明年有關房地產信貸額度目標上的訊號。

陳晟進一步指出，他不認為房地產板塊存在較有前景的快速上漲和新的機會。他指出，“房地產股表現與房地產銷售業績不掛鉤，更多的是對房地產前景的預判。針對房地產的預期，包括房地產的發展模式、催生動力、發展空間，目前還尚不明確。”

房地產板塊還有哪些投資機遇？

中信證券認為，預計2021年11月後按揭貸款投放持續增長，銷售回款情況明顯好轉。整個市場的銷售情勢可能在2022年3月向上。唯信用修復預計仍曠日持久，開發企業盈利能力很難恢復。開發搭臺，服務唱戲，建議投資者重點看好不動產運營和服務的投資機遇。

“房企正告別過去‘以規模為導向’的高槓杆時代，轉而進入更加註重財務安全的穩健經營階段。”平安證券指出，民企因融資受限等，降槓桿、收縮拿地力度更為明顯；央國企則憑藉良好的信用資質及背書，進一步擴大融資優勢，在土拍市場遇冷下逆勢成為拿地主力，新增質優價廉土儲為後續銷售業績及規模擴張奠定堅實基礎。預計經歷本次陣痛期的洗禮，在融資、管控、產品等方面具備綜合優勢的國企及優質民企將進一步脫穎而出。

見習記者：陸怡雯

編輯：陳偲

責任編輯：畢丹丹