房企中報季｜首開築底

8月28日，首開股份披露2022年半年度報告。財報顯示，2022年上半年首開股份的營收、歸母淨利、資產總值等經營性資料無一例外大幅下滑，作為本地房企老大，首開的中報直接展現了北京樓市的築底現狀。

淨利潤由盈轉虧

2022年上半年，首開股份實現營業收入71.04億元，同比減少78.68%；歸屬於上市公司股東的淨利潤為－14.24億元，同比減少267.87%。

首開股份方面表示，營業收入變動原因系受房地產結算週期的影響，本期房屋集中交付專案較少，房屋銷售結算收入大幅降低。

與營業收入同步的是，上半年首開股份營業成本為57.75億元，同比減少79.13%。

上半年，首開股份經營活動產生的現金流量淨額為24.89億元，同比減少74.61%；投資活動產生的現金流量淨額為1.49億元，同比減少107.32%；籌資活動產生的現金流量淨額為－82.04億元，同比增加94.44%。經營活動現金流的變動，主要受房地產行業整體影響和疫情影響，本期房屋銷售回款和非並表專案資金收回降低。

記者注意到，按全口徑統計（下同），2022年上半年首開股份完成銷售面積144萬平方米，銷售額435億元，銷售回款562億元，分別完成計劃的38%、40%、52%。上半年開復工面積1808萬平方米，新開工面積246萬平方米，竣工面積124萬平方米。

於報告期末，首開股份總資產3113.17億元，同比減少0.96%，歸屬於上市公司股東的淨資產295.48億元，同比減少4.94%。

北京地區營收跌超七成

作為北京本地房企老大，首開的中報資料直接展現了北京樓市的築底現狀。

據北京市統計局資料顯示，2022年上半年，北京商品房銷售面積為446.1萬平方米，同比下降8.7%。其中，住宅銷售面積為329.9萬平方米，同比下降20%；辦公樓為29.6萬平方米，同比增長41.2%；商業營業用房為21.5萬平方米，同比增長1.5倍。北京商品房銷售額為1844.32億元，同比下降10.9%，其中，住宅銷售額為1671.59億元，同比下降13%。

迴歸到首開地產主業，2022年上半年，首開股份北京地區營收約24.88億元，去年同期則為93.39億元，同比下降73.36%。

截至2022年6月末，首開股份擬售、在售主要專案（含自持）約162個，總建築面積近4600萬平方米，其中當期在建超過1800萬平方米，期末未售面積近1700萬平方米。

從區域佈局看，北京區域（京津冀）仍為核心。北京區域（京津冀）目前主要專案79個，總規模近1800萬平方米；南方片區目前已經初步形成以蘇州、杭州、福州、廈門、成都幾個城市為重點，深耕結合周邊擴充套件的區域佈局，主要專案76個，總建築面積超2160萬平方米。

首開股份也在公告中表示，當前公司結利專案面臨的潛虧減值壓力較大；商辦、車庫等歷史庫存去化困難，公司利潤受到侵蝕；“兩集中”土地供應新政下，重點區域優質地塊競爭激烈，新增專案“地貨比”攀高，專案盈利空間受到嚴重擠壓，公司整體盈利水平逐年下滑，今年公司結利任務非常艱鉅。

地產分析師嚴躍進分析稱，房地產市場在今年6月份後開始逐步復甦，雖然此前“停貸”風波打斷了復甦的程序，但對於國企及質地較好的民企而言，信任危機反而會促進它們的市場份額佔有率，也有利於購房者向它們靠攏。

作為國企，首開的融資較為順暢。上半年首開股份累計新增融資約265.7億元，其中開發貸93.4億元，信託29.5億元，保債計劃7.6億元，發債135.2億元；累計歸還融資約332.23億元，有息負債淨減少66.53億元。

截至2022年6月末，首開股份剔除預收賬款後的資產負債率為72.18%，淨負債率為145.21%，現金短債比為1.43倍。相關指標雖較去年末有所改善，但按照三道紅線標準，首開股份仍是“橙檔”房企。

就下半年專案結算、三道紅線降檔等問題，北京商報記者聯絡首開股份，截至發稿前，電話未有接通。

北京商報記者 王寅浩