隨著近期利好政策密集釋出，房地產行業迎來一波行情，房地產服務、房地產開發、租售同權板塊等領漲兩市。宋都股份(600077)七連板，3月以來收穫12個漲停，股價大漲167.41%。
面對這一波行情，股吧裡網友們討論熱烈。有網友留言：“全倉殺入”、“都有鋰了，不來個5倍…主力格局呢”，也有網友持悲觀態度：“看空~要封不封明天必然吃地板啦”、“無腦買進的都被割韭菜，都以為又一個浙建，哪兒來這麼多總龍頭”，還有網友表示“從10號持有到今天，板上清倉了。”
16個交易日股價漲逾160%
近期，地產股直線強勢上衝，多股掀起漲停潮。自3月16日以來，房地產服務板塊5個交易日上漲幅度達16.84%，租售同權漲19.72%，房地產開發板塊漲16.41%。
截止3月22日收盤，宋都股份自3月16日以來累計斬獲5個漲停，5個交易日股價累計上漲61.16%，跑贏同期大盤（6.39%）。自3月以來，宋都股份16個交易日收穫12個漲停，股價累計上漲167.41%。
宋都股份先後於3月4日、3月15日和3月22日釋出股票交易風險提示公告，公告稱公司股票價格短期漲幅嚴重偏離行業板塊和大盤，經自查，公司不存在應披露而未披露的重大資訊，公司經營情況正常，內外部經營環境或行業政策未發生重大變化。公司提醒投資者理性抉擇，提高風險意識、切忌盲目跟風。
訊息層面上，3月16日，國務院金融穩定發展委員會召開專題會議，研究當前經濟形勢和資本市場問題。關於房地產企業，會議指出，要及時研究和提出有力有效的防範化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施。人民銀行、銀保監會、證監會和外匯管理局等部門紛紛召開會議，傳達學習貫徹國務院金融委會議精神。
財政部有關負責人日前表示，房地產稅改革試點依照全國人大常委會的授權進行，一些城市開展了調查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，“今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。”
此外，各地也相繼出臺積極政策引導房地產平穩健康發展。3月以來，南昌、唐山相繼調整了公積金政策，鄭州一口氣出臺18條房地產引導措施，解除“認房又認貸”。3月19日，有訊息稱南寧市區二套房首付比例由40%下調至30%，北海、防城港更是將首套首付比例下調到20%。
4年來全年業績首次預虧
公開資料顯示，宋都股份的主業為房地產開發，經營模式以住宅地產自主開發經營為主、商業地產開發經營為輔，房地產專案輻射浙江、安徽、江蘇、廣西四大省份，形成三大特色鮮明的產品系列即柏悅系、江宸系、如意系，並將在工程埠繼續打造鯤鵬系。
2021年1月21日，宋都股份釋出2021年度業績預虧的公告稱，預計2021年2021年度歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損約為3億元至4億元，同比減少約6.52億元至7.52億元。
宋都股份表示，預虧原因有兩點：一是自持房產，宋都股份根據租金現金流折現現值與賬面歷史成本比較並計提資產減值準備，擬計提金額對歸屬於上市公司股東的淨利潤的影響約為-2.3億元至-2.9億元；二是由於合作專案交付產生利潤較上年度減少，預計權益法確認投資收益較上年度減少，對歸屬於上市公司股東的淨利潤的影響約為-1.4億元至-1.8億元。此外，預虧的主要原因還有本期利息收入較上年度減少、導致財務費用增加；以及本期新獲取專案增加，導致管理費用增加。
2021年前三季度經營情況顯示宋都股份盈利能力下降。同花順(300033)iFinD資料顯示，截至2021年前9個月，宋都股份的歸屬於上市公司股東的淨利潤為6086萬元，同比下降63.4%；營收為47.04億元，同比增長33.7%。
事實上，2021年披露半年報時，宋都股份已經陷入增收不增利的境地。宋都股份半年報披露顯示，公司2021年上半年實現營業收入29.88億元，同比增22.92%；歸屬於上市公司股東的淨利潤1.11億元，同比減少17.56%。
這是宋都股份自2017年連續四年保持盈利後，第一次轉為虧損。2017年至2020年，宋都股份的營收分別為27.49億元、45.92億元、41.67億元、71.61億元，歸母淨利分別為1.557億元、4.11億元、5.88億元、3.52億元。
（注：2021年營收資料暫未公佈，本表未收錄該資料；淨利潤取中位數）
內幕資訊管控引上交所關注
近半年來，近期，宋都股份整出不少“么蛾子”，從而頻繁活躍在股民視野中。
2020年12月23日晚間，宋都股份董事長、總裁俞建午因涉嫌內幕交易在近期收到中國證監會《行政處罰決定書》，中國證監會決定沒收俞建午違法所得3679.31萬元，並處以1.1億元的罰款。宋都股份回應稱，俞建午在《告知函》中已明確將提出行政複議或者行政訴訟。
1月4日晚間，宋都股份釋出公告稱擬設立宋都鋰業，初期公司註冊資本金擬定為5億元。然而，股價卻早公告一步啟動，1月4日當天，宋都股份的股價在開盤半小時內漲停，接下來又是連續三天漲停。
3月13日公司公告披露公司控股子公司宋都鋰科、啟迪清源簽訂了《聯合體協議》形成聯合體，共同參與西藏珠峰(600338)“阿根廷鋰鉀有限公司年產5萬噸碳酸鋰鹽湖提鋰建設專案裝置、運營、技術服務”的執行。本次相關合同項下，涉及的裝置採購金額為16億元，宋都鋰科就全部合同裝置款進行墊資即對外提供財務資助金額為16億元。宋都鋰科有權按照墊付金額收取年利率為8%的利息。同時，在合作經營期內西藏珠峰每月按照協議約定計算產品處理費和運營獎勵金支付給聯合體。
宋都股份的股價再次出現了類似的“提前起飛”，8天5板，漲幅高達37.04%。如果從啟迪清源與西藏珠峰2月22日簽訂上述合同算起，宋都股份區間股價漲幅則達到了24.16%。此次合同的內幕資訊管控也是交易所重點關注的問題之一。
上交所釋出問詢函要求自查公司、控股股東、實控人及全體董監高與本次交易合作方及其控股股東、實控人及關聯方等是否存在關聯關係、業務及資金往來、其他利益安排，並結合公司控股股東及實控人目前的資信、質押風險、大額存單質押未予解除、相關方後續減持安排等情況，說明本次交易的目的，明確是否存在維護股價等不當訴求。
3月18日，宋都股份公告表示，公司對未披露合作事項前的股價異動情況，就問詢函中提及的內幕資訊相關工作仍在核查中，預計將於2022年3月26日前落實回覆工作並予以披露。