本文來源：時代週報 作者：趙佳琪
2022年4月11日，證監會、國資委、全國工商聯聯合印發《關於進一步支援上市公司健康發展的通知》（以下簡稱“《通知》”），從“營造良好發展環境，穩定企業預期”“增進價值迴歸，穩定投資者預期”“各部門積極履職，共同促進市場穩定”三大方面，進一步支援上市公司發展，維護資本市場穩定。
針對房地產行業，《通知》強調，堅持“房住不炒”，依法依規支援上市房企積極向新發展模式轉型，加強自身風險管理，密切關注市場形勢和行業變化，嚴格防範、妥善化解各類風險，促進房地產行業良性迴圈和健康發展。
針對《通知》對於房地產行業的影響，諸葛找房資料研究中心分析師關榮雪向《時代週報》記者表示，當前房地產市場仍處於恢復階段，房企信心尚未完全恢復，因此《通知》將在一定程度上提振市場信心。同時，當前部分企業資金流動性壓力猶存，融資環境仍較緊張，然而三部門發聲對各類市場主體一視同仁，支援民營企業依法上市融資、併購重組，將促進房地產行業各主體發展均衡化，糾偏主體分化情形過大的行業態勢。
“另外，支援上市房企積極向新發展模式轉型，也將在一定程度上拓展房地產行業的發展面，為行業發展奠定堅實基礎，增強行業抗風險能力。”關榮雪說。
事實上，從2021年9月份至今，政府就出臺各類政策穩定房地產行業。如央行定調“兩維護”：維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益；保障好剛需群體信貸需求；推進保障性住房建設，支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求；央行宣佈全面降準；央行公佈1年期LPR降至3.8%等。
進入2022年，中央密集表態穩地產，併購貸政策出現；地方政策接連出現相關調控，如居民按揭貸款政策邊際改善等。
不過，目前，市場仍需要經歷產業升級的陣痛期。國家統計局顯示，1—3月份，商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。
同期，房地產開發企業到位資金38159億元，同比下降19.6%。其中，國內貸款5525億元，下降23.5%；利用外資10億元，下降7.8%；自籌資金12395億元，下降4.8%；定金及預收款12252億元，下降31.0%；個人按揭貸款6369億元，下降18.8%。
貝殼研究院高階分析師潘浩認為，該檔案主要是方向性的、引導性的，對穩定預期有一定幫助。他向《時代週報》記者表示，目前行業遇到的問題主要來自市場低迷和疫情反覆雙重影響的疊加，恢復購房者信心是第一步，購房者有意願、有能力進入市場將對後續一系列產業鏈條的運轉帶來關鍵拉動作用。