01.
過去的這幾天，你被基金鎮住了嗎？
從2月18日預計到今天，招商中證白金指數大跌19%，中歐醫療健康混合跌了15%，易方達藍籌精選混合跌12%……
面對基金大跌，豆瓣、知乎、B站擠滿了年輕人的疑惑以及真摯傾述：
@網友A：買股票買基金。本來是想做財富的朋友，結果慢慢發現只能做時間的朋友。
@網友B：
瘋狂之後，是風險。
因為這批狂熱的年輕人，很多還沒吃過暴跌的毒打。
牛市之中人人都是股神，但那些熊市裡面掛掉的高手，屍骨無存。
我理解年輕人的基金狂熱，畢竟這年頭能賺錢的東西不多，而社會評判他人是否成功，是否有價值的最大標準是金錢這一類世俗意義上的成功。
而年輕人最缺的就是錢。
在這種社會群體焦慮和社交壓力的逼迫，大量的年輕人不得不超前做出選擇，不得不瘋狂的想辦法賺錢，提升自我，基金順勢成為這種焦慮下的解決方案。
年輕人大多太狂熱，那對於更加理性客觀的人士來說。2021到底買房還是買基金。
如果這個問題換到五六年前，那麼一定會有人會以為我腦子壞掉了，這個問題，還需要想的嗎？
畢竟十大興業行為排行榜：
興業第一名：北京買房
興業第二名：上海買房
興業第三名：深圳買房
興業第四名：廣州買房
興業第五名：南京買房
興業第六名：重慶買房
興業第七名：成都買房
興業第八名：江蘇買房
興業第九名：武漢買房
興業第十名：鄭州買房
結論當然選買房！
但投資人士在面對2020基金年化收益百分之二三十的誘惑下，內心可能對於買房有點動搖。
反觀2020的確很特殊，由於疫情貨幣大幅放水，全球加速印鈔振興經濟。普通民眾開始急切渴望尋找貨幣升值的渠道。基金由於操作簡單，准入門檻低而順利進入普通大眾的視線成為散戶投資最熱焦點，多次佔據微博熱搜前十。
這才有了文章開頭全民基金時代網友迫切尋找貨幣升值渠道後由於技藝不精導致的投資小笑料。
02.
經濟大機率復甦下，房子和基金，選哪個？
2021年，疫情衝擊逐漸減弱，特別是疫苗已全面推開。美國拜登新政助力，經濟迎來新局；歐洲經濟緩慢復甦，修復仍需時日；日本奧運景氣拉動，經濟企穩反彈；新興經濟體：經濟恢復增長，政策保持樂觀；世界各國經濟從衰退-蕭條期成功走向“蕭條-復甦期”已經是一個大機率事件。
貨幣持續貶值的情況下，在儲蓄幾乎是零利率的情況下，人們顯然不會長期持有現金。
那麼資金，會流向哪裡？當然是流向離錢最近的地方。
當下，離錢最近的地方無外乎基金和房子了吧，作為普通人的我們到底該如何選擇。
首先，剛需使用者，肯定優先買房。
現在買房，就是要買核心城市資產，在一線城市北上廣房價很高的情況下，不妨把視線放到環滬環深的城市或強二線城市。近幾年，西部地區成渝經濟圈加持，重慶作為強二線城市、人口淨流入明顯，房價低窪。這麼多政策加持，要是在重慶生活、工作的剛需家庭，就更應該優先考慮買房子。
在城市生活中，有一套房子跟有十套房子的差距不是很大，但是有一套房子跟沒有房子的差別是非常明顯的。剛需家庭買一套房子，不僅可以落戶，解決小孩上學等問題，最起碼可以省下房租。加之年重慶樓市依舊火熱，很多板塊的房價會繼續穩步向上，剛需趁早湊齊首付買房上車。
那我們繼續討論有閒錢但也不是剛需的使用者，到底靠買房子還是買基金來對抗貨幣貶值呢。
01
從以往資料來看，買基金，難道會比買房更賺錢？
海通證券曾經統計了02-19年和12-19年兩個時間段內各類資產的回報率：
具體來說，過去近20年，房價增速確實超過股市漲幅。
如果是買基金的話，十年4倍的產品並不難找，平均下來約15%的年化，也能跑贏不少城市房產的年化收益率了。
這麼理性分析一下的話，房產投資的吸引力似乎不如以前，但從大眾的感性認知來看，結論似乎又不是這樣。
背後的原因很簡單：房產在流動性和持有市場上的“封閉期”，使得買房比買基金更“拿得住”。能在過往20年裡靠長期持有基金賺錢的基民，還真的是極少數，基金圈裡面的追漲殺跌早已成為常態。
看到這，又不禁反思對於普通人來說最好的投資是什麼？
就是像房子這種一旦買入，就再也不用管了，交給時間，五年十年後大賺的專案。
仔細觀察身邊成功的投資者，可能一生並沒有頻繁投資，只是抓住了一兩個，所以呀，投資要學會做富貴閒人，拿定一項，看利益的雪球在時間的長河中越滾越大。
02
經歷了疫情的人們，大多將資產的安全性放在增長性之前。
縱觀中國各類資產的回報率，房地產依然是最穩健安全性最高的。
2002-2019年，房地產年化回報率11%，位居第一。其中，新房價格年均漲幅8.7%。
來對比一下基金和房子的安全性：
基金的安全性：
基金火了，就連00後都用壓歲錢去買基金，你還能愉快地買嗎？葉檀認為，基金是有邊界的，規模過大並不是好事。因為，當基金規模超過一定量，選標的會很困難，收益也會隨之下降，安全性也隨之下降。
房地產的安全性：
房子不只是一種商品，更是一種資產，中國的房地產和世界上很多國家一樣，是國民經濟的支柱產業，說它是支柱，不管在城市化高速發展階段，還是成熟階段，房地產每年產生的直接GDP至少佔整個國家的5.3-15%，關聯GDP更不可估量，所以它當然是支柱產業。
在地方稅方面，地方政府的收入有40%是房地產關聯的稅收。一年整個地方政府的收入是多少呢？一共是14萬億，裡面有接近8萬億是和房地產有關的。政府不是企業部門，本身不產生利潤，離了房地產，是會斷糧出大事的。過去十幾年的樓市在國家層面的安全調控下，無非就是三年不漲，一漲吃三年，調調漲漲又三年。
看到這，又有人會提到去年北上廣因城施策加強樓市調控，打補丁。樓市的大火，已經被滅了。其實，它不過換了個地方燃燒。
在上廣一線城市持續加碼管控的情況下不妨把視線放到那些價格低窪的二線城市上。
例如西部準一線重慶，價格窪地，寬鬆的金融政，人口淨流入速度加快，樓面價格穩步提升，不失為經濟大機率復甦下，資產配置的好選擇。
說了那麼多，如果你還沒有房，首先還是要買房，先上車，找到安全港。如果有了三套及以上，可以重新配置資產，基金可以考慮。
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