【編者按】藉助資本市場，地產圈誕生了一批富豪，如今他們身家幾何？近期，多家房企提及股權激勵計劃，加強高管與公司利益的捆綁，這份封賞“紅包”有多厚？樂居財經“地產造富”系列，算算地產圈新晉富豪的財富值。
樂居財經 李奕和 發自涿州
已過花甲之年的李保田對“地利”看得很重。在天保集團（01427. HK）的招股書中，該公司重點介紹了其業務重倉的涿州及張家口“擁有良好的區位優勢”。
“可受益於協同發展京津冀地區及發展雄安新區的國家戰略。憑藉即將到來的2022年北京冬奧會的機遇，我們預計京津冀地區的涿州、張家口等城市的房地產發展潛力巨大。”
將其在這兩個區域的佈局稱之為“押注”，一點也不為過。
甚至在去年10月29日的香港IPO新聞釋出會上，該公司高管也不曾忘記向媒體和外界多次提及，在國家戰略下，河北及京津冀具有的潛力和機會。
它的故事確實打動了一部分投資者。作為去年全年總收益僅有26.6億的區域迷你房企，天保集團自2019年11月11日敲鐘至今（截止2020年10月12日），股價已從起初的2.5港元/股，一路走高至目前的3.25港元/股，區間漲幅達30%。
這樣的表現，讓一些頭部房企都有所不及。
除此之外，敲鐘上市的這一段時間裡，天保集團也意識到人才對於一家上市公司發展的重要性。今年3月4日，即在港交所上市的四個月後，該公司公佈了其上市後的首份股份獎勵計劃。
該計劃自採納日期起計五年期間有效，計劃授出的股份數目不超過該公司不時已發行股本的5%。對於該股權激勵計劃的宗旨，天保集團意在表彰若干僱員所作貢獻併為彼等提供獎勵，從而挽留人才以助集團的持續經營及發展；及為集團進一步發展吸引適宜人員。
然而，對於財富，已經65歲的李保田卻始終牢牢緊握在自己的手中。
此前的招股書顯示，完成上市後的天保集團，由李保田100%持有的吉祥國際實業持有74.25%股權，以及由吳夢夏100%持有的金駒投資持有0.75%股權。此外，公眾持股25%。
吳夢夏是天保集團在公開招股前投資中引入的一名投資者。2019年3月20日，李保田與吳夢夏訂立首次公開招股前投資協議，據此，後者以代價1352萬元收購李保田手中天保企業管理1%的股權。
天保企業管理是天保集團境內的運營實體，旗下有天保建設集團和天保房地產開發兩家全資子公司。隨著天保集團全球發售的完成，吳夢夏所持有的天保集團股權被稀釋為0.75%。
在最新的半年報中，李保田透過吉祥國際實業持有天保集團594,000,000股股份。按照該公司已發行股本809,456,000股計算，李保田手中握有天保集團73.38%股權。
根據2020年10月13日收盤價，天保集團股價3.25港元/股，總市值26.31億港元。據此計算，李保田手中所持有的天保集團市值達19.31億港元（約人民幣16.79億元）。
據瞭解，小時候的李保田出身寒門，初中畢業便輟學北漂。1998年，李保田和妻子周春蘭創辦涿州市天馬建築工程有限公司（天保建設集團前身），主要從事建築承包。三年後的2001年成立天保房地產開發，最終跨入房地產開發領域。
如今，天保集團的上市，讓李保田的財富值達到了巔峰。
事實上，在天保集團重組上市前，“天保系”旗下兩家主要企業中，天保建設集團分別由李保田、李亞睿美及王新玲持有97.78%、1.11%及1.11%的權益；另外，天保房地產開發則由周春蘭及李亞睿鑫分別持有60%和40%權益。
這幾個人的關係為：李亞睿美、李亞睿鑫分別是李保田的女兒和兒子；王新玲是李保田外甥女；周春蘭是李保田妻子。實際上上述四人皆作為代名股東代表李保田持股，兩家公司增加的註冊資本，均由實益擁有人李保田全額支付。
換句話說，無論是上市前還是上市後，天保集團的實際控制人均為李保田。目前，李保田亦為天保集團董事局主席兼行政總裁。36歲的兒子李亞睿鑫，無論是企業股權還是公司職位，仍未有“扶正”的跡象。
半年報顯示，天保集團目前主要業務包括房地產開發和建築承包兩塊。其上半年收益13.4億元，當中房地產開發業務銷售收入6.61億元，建築承包業務合同收入6.79億元。
報告期末，該集團土地儲備總建築面積約197.5萬平方米，較截至2019年12月31日160.6萬平方米增加22.9%。
其擁有20個專案，其中包括18項住宅物業、一項投資物業及一間酒店。這些專案中，9個為已竣工專案、6個為在建專案及5個為持作未來開發專案。目前土地儲備及全部專案，均位於涿州及張家口。
過江龍和外來房企來勢洶洶，透過採納股權激勵計劃引入和留住人才，成為天保集團破局地域侷限，增強企業競爭力的的關鍵。但效果卻仍有待商榷。