來源： 專聊房君
在很多人看來，近二十年來，房價大都處於上漲過程中，很少有人聽說買房還吃虧的，正因為如此，一些人買了二套房，甚至很多套房，房叔、房姐等就成為了時常聽到的熱詞，房子不僅成為身份的象徵，還是財富的代言詞。而且根據統計部門最新資料顯示，房地產價格仍繼續有所增長。
2021年1-4月份，全國實現了商品房銷售額和銷售面積的雙增長，同比2019年分別增長為37%和19.5%，兩年平均增幅分別為17%和9.3%，市場呈現購銷兩旺的局面，同時也預示著積累的住房需求在持續釋放。
樓市的持續熱銷，也吸引著一些投資需求進入市場，原本不著急的購房者，也紛紛加入到購房大軍，比如前一段時間國家打擊經營貸入市、假人才購房、眾籌炒房等等，事實證明，這些虛幻的需求被抑制後，市場很快就現出了原形，比如深圳二手房市場、南京的新房搖號樓盤降溫明顯，如果再假以時日的話，難保市場不出現回撥。
其實，今天很多地方的市場與環京地區、西雙版納的市場有一些共同之處，曾經都是非常火熱，一房難求，其實，造成這種局面並不是房子供需的真正失衡，而是過多的資金炒作，加上一些不明真相的購房者跟風進入，當潮水退去後，被拍在沙灘上也是很正常的現象了。就在這幾天，就有當地的房產媒體曝出了這個曾經非常火熱的地方，但現在的房地產市場被拉進低谷，而且還看不到任何回升的徵兆，這就是江蘇句容寶華。
可能中西部的人未必聽過這一個地方，但在江蘇的人應該有所耳聞。據介紹，這個鎮是江蘇省對外開放的工業重點鎮之一，早在1992年就啟動了省級開發區建設，形成包括電子、汽車配件等十數個重點行業，包括世界500強企業在內的100多家公司進入該鎮。由於屬於寧鎮揚一體化的必經之地，與南京僅一橋之隔，優越的地理位置，加上本身的經濟發達，一時間成為眾多房產投資者的優選地之一。
梳理資料發現，在2014年時，寶華的房價不過7000元/平米，但僅過了2年，到2016年12月，房價邁上14000元/平米門檻，足足翻了一番有餘，房價與當地收入的快速脫節，也引起了當地主管部門的重視，2017年初，隨著當地限購限貸政策的出臺，房價漲幅大幅收窄，由於慣性的作用，此時寶華的住房均價曾一度達到了16000元/平米，有些高價盤甚至達到18000元-20000元/平米。但4年過去了，目前二手房均價僅7700元平米，基本上回到了2014年房價啟動的區間。
有網友就反饋，在市場高峰期，即便價格漲了那麼多、那麼高，還不一定能買到，當時還是託朋友在寶華以16000元/平米價格買了一套123平米的品牌房企房子，現在市場掛牌價普遍在8000-9000元/平米，實際成交價還不得而知，即使按掛牌價算，賬面損失也在86萬-98萬之間，這還不算這幾年的資金利息成本，所以，該網友用“瘋狂後悔”來形容自己的心情。
當然，我們說，很多人都有買漲不買跌心理，在市場火熱的時候，往往是買入的高峰期，寶華也不例外，這些被深套的購房者在沮喪同時，也希望主管部門能夠放開限購，讓新鮮購買力注入市場，對他們而言，房價回升一些，損失也會少一些，比如原來1.5W買的，能1W出掉也好。但從網路爆出的領導留言板回覆看，明確表示這是市場行為，不可能進行行政干預。如此看，這些投資者還得繼續接受市場的煎熬。
寶華房價經歷過山車，到底是什麼原因呢？從當地一名房產中介的對話就可看出一二。“房子實在太多了”，“那些年的樓盤不斷交付，逐漸具備了上市條件，加上新盤，當地市場怎麼可能撐得起這麼多供應量”。
實際上，我們回過頭來看，當時身在南京的人，一方面購房資格被限制，急需為資金尋找落腳點，另一方面，南京的房價比周邊的衛星城市價格高出一大截，不少人就在尋找下一個價值窪地，像寶華等地方，藉著南京都市圈、寧鎮揚一體化等利好宣傳，無疑成為他們重點關注的地方。殊不知，這些地方不像主城核心地段，有產業和各種配套支撐，重要的是人流量嚴重不足，對於一個常住人口只有2-3萬人的寶華來說，當外來投資需求被調控抑制後，本地市場無論如何也撐不起一片黑壓壓的樓盤。
還是那句話，對於這些人口少，住房供應量大，無實體產業和配套支撐的地方，不要當時認為價格低就認為是契機，當你想要變現時才發現：你我都想賺錢，但誰來接手呢？而且，在房住不炒的大原則下，指望別人來給你解套更是顯得不切實際。是夢就會醒，紙面的財富也終究會隨夢醒而消失。
對此，你怎麼看呢？