來源： 鳳凰網房產廣州站
3月30日，中國奧園（3883.HK）釋出2020年全年業績。2020年，中國奧園錄得物業合同銷售人民幣1,330億元，圓滿完成全年人民幣1,320億元的銷售目標，同比增長13%，穩居全國銷售三十強。截至2020年12月31日，已簽約未確認的合同銷售約人民幣1960億元，盈利持續性強。
報告期內，中國奧園營收及盈利持續增長，營業額同比增長34%至人民幣677.9億元；淨利潤同比增長35%至人民幣70.5億元；歸母淨利潤同比增長41%至人民幣59.1億元。每股基本盈利為人民幣218.8分，同比增長40%。
2021年適逢中國奧園成立25週年，董事會建議派發末期股息人民幣66分，連同特別股息人民幣11分，合共每股派息人民幣77分，同比增長40%，保持穩定寬裕的派息政策。
從規模紅利時代的“全速跑”，到管理紅利時代的“節奏跑”，2020年中國奧園各項經營指標全面均衡提升，城市更新加速轉化進入利潤釋放期，對內不斷最佳化組織運營，提升精細化管理水平，對外持續提高產品品質和客戶滿意度，以積極態勢全面邁向高質量發展道路。
精準抓住市場視窗 提前安排再融資
中國奧園貫徹審慎的資金管理，注重企業信用，提前安排再融資。2020年成功發行12.3億境外美元債及人民幣37.2億元境內公司債，創境內外發行成本新低，並獲10家商業銀行提供境外銀團貸款及雙邊貸款共3.7億美元。
截至2020年底，授信額度總額約人民幣2550億元，其中尚未使用的授信餘額為人民幣1348億元；總現金約人民幣700億元，足夠覆蓋短期借貸。
土儲結構不斷最佳化 城市更新加速轉化
中國奧園是粵港澳大灣區最早進軍城市更新的房企之一，具備佈局早、規模大、質量好、模式優的優勢，同時擁有大量的城市更新人才經驗及豐富的資源，成為粵港澳大灣區城市更新的標杆。
截至2020年12月31日，中國奧園擁有逾60個不同階段的城市更新專案，預計額外提供可售資源約人民幣6,730億元，其中大灣區可售資源約人民幣6,552億元，佔比97%。
2020年，中國奧園成功轉化10個城市更新專案，其中8個進入土地儲備，可售貨值約人民幣382億元。未來三年城市更新專案預計轉化可售貨值約人民幣1,600億元。隨著城市更新專案加速轉化，中國奧園將實現土儲擴容與利潤水平的雙豐收。
2020年，中國奧園新增可開發建築面積約2,015萬平方米，新增可售貨值逾人民幣2,426億元，其中一二線城市佔比增至70%。中國奧園保持多元化購地渠道，城市更新專案及其他佔比增至16%。
截至2020年12月31日，中國奧園擁有土地儲備總建築面積約5,718萬平方米，權益比約71%，總貨值約人民幣6,208億元；計入城市更新專案後的總貨值約人民幣12,938億元，其中一二線城市佔比增至82%，土儲結構不斷最佳化，為中國奧園未來規模與利潤持續增長提供源源不斷的動力。
主動求變調整架構 邁向高質量發展
2020年，面對新冠疫情考驗及複雜的宏觀形勢，中國奧園仍實現營收及盈利持續增長，圓滿完成全年銷售目標，穩居全國三十強，保持穩健發展的良好態勢。
中國奧園管理層表示，2021年是中國奧園成立25週年，也是新發展階段的里程碑之年。年初以來，中國奧園主動求變，實現管理扁平化，強化總部對城市公司的直接管控地位，聚焦高能級城市，打造百億級城市公司，成立悅康控股全面統籌非房產業，賦能地產主業，持續深化“一業為主、縱向發展”戰略，發揮企業綜合競爭力，實現可持續、高質量發展，早日躋身世界500強企業，為股東及投資者帶來穩定長期的回報。