郫都首個TOD亮相 除了雙地鐵還有啥？

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隨著2020年底的到來，郫都區人民翹首以盼的地鐵6號線終於要運營了，對於想在郫都區置業的購房者來說，6號線沿線的地鐵房熱度也蹭蹭往上漲，要是能買個地鐵口子上的樓盤一定是極好的。

小編搜遍目前郫都區地鐵6號線站點旁的新樓盤，發現最近亮相的梓潼四季就是妥妥的地鐵房，小區門口2個出入口，路對面一個出入口，隨便一個出入口出來就是家門口。

梓潼宮站不僅有年底通車的6號線，還有規劃中的28號線未來也將在這裡進行換乘，也就是說這是個雙地鐵專案。

那麼，除了這個地鐵之外，還有啥吸睛的亮點值得一提呢？

成都首批TOD專案亮相

關注成都樓市的購房者多少都有些耳聞，最近成都集中亮相了首批16個TOD專案，遍佈東南西北四個方向，梓潼四季就是郫都區的首個TOD專案。說到TOD，不少人可能一臉問號？這是個啥東東？

官方解釋：TOD就是以公共交通為導向的城市發展模式。

通俗來講：TOD就是一座人居微城，在這裡將匯聚住宅、醫療、教育、商業，居民能夠利用步行解決生活的各種需求。

揭開郫都首個TOD專案的面紗

整個梓潼宮TOD一體化設計約7個地塊379畝，目前已拍得x18和4號地塊，將打造城西集商業、產業辦公、生活住區為一體的組團級TOD綜合體。首批次推出的就是x18地塊，該地塊也是離地鐵站點最近的一個地塊。

x18地塊（梓潼宮TOD梓潼四季）

佔地：42畝

容積率：2.0

綠化率42%

規劃戶數：412戶

車位數：604個

樓棟：6棟住宅+1棟商業

面積區間：103-154㎡

物業：軌道萬科物業

物業費：3.5元/㎡/月

整個專案採用圍合式佈局，由2棟（10-11層）洋房，4棟（18-24層）高層和1棟獨立商業組成，其中獨立的商業體打造有下沉式商業廣場，可以由此直通地鐵站點，實現與地鐵的無縫接駁。

圍合式佈局的純住宅產品

2棟洋房位於1、2號樓，均為一梯兩戶設計，面積為142㎡和154㎡， 142㎡戶型帶裝修交付，154㎡戶型為清水交付。

B1戶型，建築面積約142㎡，四室兩廳兩衛一廚設計，客餐廳採用了橫廳設計，帶有開間約6.9米的闊景陽臺，整個採光面較大，通風效果也比較理想。四間臥室集中在一起，為動靜分割槽設計，主臥位於最裡側，帶有獨立的衣帽間和衛生間，保護隱私的同時也避免了晨起洗漱擁擠的尷尬，整體來看這個戶型格局方正，佈局合理，適合二孩之家和三代同堂。

另外4棟高層有2棟為18層設計，兩梯兩戶，面積133㎡，另外2棟為24層，兩梯四戶，面積為103㎡和126㎡，均為帶裝修交付。

D2`戶型建築面積約103㎡，三室兩廳一衛一廚設計，客餐廳採用了橫廳設計，外帶開間約6.5米的景觀陽臺，採光和通風效果較好。廚房外帶一個生活陽臺，可以滿足日常衣物的晾曬。衛生間採用了乾溼分割槽設計，外面為洗手檯，裡側為淋浴間和馬桶，大大提高了空間的利用率。三間臥室集中在右側，做到了動靜分離，唯一的一點小遺憾是主衛沒有帶獨立衛生間，如果家裡常住人口較多，晨起洗漱還是比較打擠的。

豐富的周邊配套

說完了產品我們來看看周邊的配套情況，畢竟買房不光要考慮居住，還有衣食住行、教育醫療等配套是否完善。

3-18歲一站式教育

梓潼四季專案周圍一圈都被公立學校所包圍，對面是犀浦梓潼幼兒園，背後是犀浦小學，旁邊是郫都一中犀浦校區（郫都四中），均為公立學校，在家門口就能滿足3-18歲的一站式教育。

家門口的三甲醫院

梓潼四季斜對面是今年投入使用的三六三醫院犀浦院區，佔地約100畝，擁有2000張床位，是一家全科室的綜合性三級甲等醫院。在這家醫院投入使用前，這個片區的居民想去大醫院看病要麼去成都主城區要麼去5公里外的華西醫院上錦分院，都很不方便，現在家門口就有這麼一家大型綜合三甲醫院，看病就醫也不用那麼費時費力還折騰了。

便捷的商業配套

目前，離梓潼四季最近的大型商業綜合體是愛琴海購物公園，直線距離約1公里，該購物公園集大型商超、百貨、餐飲、影院、娛樂設施等為一體，逛街不用去春熙路，家附近就能滿足。

除此之外，專案自身配備的商業獨棟未來將會打造成鄰里生活商業，規劃有一大主力店（一站式生活超市 ）、三大功能區（品質餐飲、親子互動、休閒體驗）、兩個輔助功能（時尚零售、便利服務），運營針對商業業態突出，並且採用招商先行，有別於其他傳統模式。

提上日程的運動公園

說了很多年但一直沒有動靜的犀浦體育公園終於要在今年年底開工了，目前是打圍的狀態，預計2021年6月交付。該體育公園總佔地約108畝，總投資3.5億元，將建設2個室外網球場、4個籃球場、4個5-7人足球場、6個室外羽毛球場、1個乒乓球場、1400米健康跑道，以及公共草坪、全齡兒童活動區、綜合健身區等。建成之後也將彌補犀浦板塊多年無大型公園的空白，並且這個公園距離梓潼四季僅一街之隔，直線距離不到三百米。

說了這麼多，看來梓潼四季不光有地鐵，還有TOD的光環和周邊齊全的生活配套傍身，也算得上是目前犀浦新城板塊內較為優質的專案了，那麼啥時候能開盤呢？據置業顧問透露，預計年底取證，所有住宅房源一次性推出，共412套，面積區間為103-154㎡，除了154㎡是清水外，其餘103㎡、126㎡、133㎡和142㎡戶型均為帶裝修交付，目前售樓部已開放，樣板間預計11月6日亮相。

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