格力地產暫停收購珠免集團，董事長雖被立案調查仍正常履職

本文來源：時代週報 作者：鄧宇晨

因董事長魯君四涉嫌內幕交易被立案調查，格力地產（600185.SH）收購珠免集團100%股權的事項被迫按下暫停鍵。

2月9日晚間，格力地產釋出關於重大資產重組進展公告，稱根據《上海證券交易所上市公司自律監管規則適用指引第1號——重大資產重組》第三十八條規定:“上市公司首次披露重組方案至召開相關股東大會前，如該重組事項涉嫌內幕交易被中國證監會立案調查或者被司法機關立案偵查的，上市公司應當暫停本次重組程序……”，公司暫停於2020年5月23日披露的重大資產重組事項。公司將根據該事項的進展情況，及時履行資訊披露義務。

2月10日，時代週報記者以投資者身份致電格力地產董秘辦，面對“魯君四是否是由於收購珠免集團涉嫌內幕交易而被立案調查”的提問時，相關負責人並未直接回應，僅表示“結果沒有出來，現在也不確定，（暫停重組的）原因就是法條上的意思”。

時代週報記者注意到，2021年1月27日，格力地產官方微訊號釋出訊息稱，1月25日，魯君四調研港珠澳大橋珠海公路口岸、國貿購物廣場、拱北口岸關外免稅店及免稅店綜合改造（在建）等專案。這也是魯君四在2020年12月30日被證監會立案調查後的首次公開亮相。

該訊息顯示，魯君四的職位仍是珠海市免稅企業集團有限公司黨委書記、董事長，格力地產董事長。

格力地產方面告訴時代週報記者，目前，魯君四仍在公司正常履職，至於珠免集團董事長職位後續安排，該工作人員則表示並不清楚。

受上述收購事項暫停訊息影響，格力地產在牛年春節前最後一個交易日表現慘淡。截至發稿，格力地產股價在跌停位置徘徊，報5.82元/股。

雙方免稅業務合作或未中止

珠海地產圈在2020年最高光的時刻，莫過於格力地產當年5月宣佈收購珠免集團100%股權。隨後，格力地產股價連續7日漲停，並在7月9日達到18.1元/股歷史新高。

珠免集團持有一張出入境免稅牌照，擁有全國最大陸路口岸拱北口岸出入境免稅店、港珠澳大橋免稅店等口岸免稅店，同時經營著天津濱海國際機場口岸進境免稅商店，並在2020年11月競得南寧吳圩國際機場出境免稅店專案。

據媒體報道，珠免集團的免稅品銷售體量居全國第二，僅次於中國中免（601888.SH）。

格力地產在2020年10月公佈的交易草案顯示，珠免集團100%股權的交易價格為122億元，其中格力地產發行股份支付對價為114億元，佔93.45%，現金支付8億元，佔6.55%。

2018年和2019年，珠免集團的營收分別為22.5億元和26.6億元，2020年上半年，珠免集團營收達4.83億元。

2020年7月3日，珠免集團宣佈在海南成立全資子公司珠免集團（海南）免稅品有限公司；兩個月後，9月7日，格力地產拍下三亞兩宗商業用地，總地價16.51億，總面積約3.3萬平方米，其中零售商業用地2.42萬平方米。

有資深零售人士指出，格力地產此舉大機率是準備在海南落地免稅業務。但相比已在海南有免稅店開業的深免集團和中出服等免稅企業，珠免集團仍未在海南有實質性免稅業務開展，在競爭中已處於劣勢。

不過，亦有跡象表明，格力地產和珠免集團的合作並未因魯君四被立案調查而中止。

2021年1月12日，格力地產全資間接控股公司珠海太聯房產有限公司以8.8億元的底價競得一宗位於港珠澳大橋口岸的商務用地。

在該地塊的競拍要求中明確寫到，競買人或其關聯企業須具備開展免稅品業務經營資格；競得人在專案用地範圍內須將計容建面不少於5000平方米普通辦公，作為自用免稅業務和跨境物流、跨境電商等跨境業務的辦公場所，發展港珠澳大橋珠海口岸免稅產業。

主營業務連踩“三道紅線”

對格力地產而言，魯君四是助推其上市並實現多元化發展的靈魂人物。

格力地產官網顯示，2004年，時任格力集團副總裁的魯君四出任房地產專責工作小組組長，格力房地產板塊發展定位重新確立。

2007年，格力地產借殼上市，並在2015年被納入珠海投資控股有限公司（下稱“海投公司”）。海投公司由珠海市國資委100%控股。

格力地產目前的定位為“集房地產業、口岸經濟產業、 海洋經濟產業以及現代金融業、現代服務業於一體的集團化企業”。

2020年三季報顯示，格力地產的最大股東為海投公司，持股比例為41.11%。同時，魯君四也兼任海投公司的董事長一職。

財報顯示，截至2020年三季度末，格力地產總資產368億元，營收42.5億元，同比增長23.85%，淨利潤5.97億元，同比增長19.02%。

財報資料同時顯示，格力地產剔除預收款後的資產負債率為75.34%，淨負債率為197.26%，現金短債比為0.45，連踩房企“三道紅線”。

2020年12月30日晚，格力地產公告稱，當日，魯君四收到證監會《調查通知書》，因其涉嫌證券市場內幕交易違法行為，根據有關規定，證監會決定對其立案調查。

據《中國房地產報》報道，除內幕交易外，魯君四或涉嫌操縱股價。該報道指出，“有關部門已經控制了4個人，包括一家上市公司的董秘，和一位交易金額過億元的投資者。”