【睿看美國】瘋狂加息下的美國購房者：房貸飆升 每月多還數百美元
中新網7月10日電 (沈錦鋮 宮宏宇)“不僅房價高得離譜，房貸利息也漲到還不動了。”近半年來，除了物價、油價，瘋狂飆升的貸款利率也讓美國人抓狂。
資料顯示，過去六個月，美國30年期固定抵押貸款利率從3.1%升至5.3%，中途一度達到5.8%的峰值，創下2009年以來的歷史新高。
這意味著，若一個美國人現在向銀行申請50萬美元貸款，月供將高達2777美元，比去年年底多出約640美元(約4200元人民幣)。
美國30年期固定抵押貸款利率一年來走勢。資料來源：房地美、彭博
房貸高漲 壓垮美國購房者
有購房打算的華人阿李(化名)近日在社交媒體平臺上發帖稱：“幾個月前詢問30年固定貸款利率還是3.25%，現在已經變成了5.5%，太不可思議了。”更有甚者，有部分美國貸款方給買房者的利率已超過6%。
購房者肯特(化名)因房貸利率漲得太快而為是否要提前還貸糾結。他表示，去年買房時選擇了浮動利率的房屋淨值抵押貸款(HELOC)，而該利率自今年1月31日以來已漲了0.36%。
對肯特來說，利率還未到頂，長此以往每個月的利息是一筆不小的錢；但若提前還款，後續如果急需用錢，向銀行申請貸款的難度可能更大。不論怎麼選都有損失。
“美聯儲加息以後，物價降溫不明顯，但房貸卻要還不起了。”肯特無奈調侃。
正如他描述的，隨著激進加息和縮表逐輪落地，美國按揭貸款利率的抬升引發不小擔憂。資料顯示，儘管本週30年期固定抵押貸款的平均利率從上週的5.7%降至5.3%，創下月內新低，但本輪迴落建立在利率連續數月飆升的基礎上，下跌後的利率距離年初的3.22%仍有很大差距。
膨脹的按揭貸款利率使購房者的借貸成本大幅上漲，再加上本就處於歷史高位的房價，高昂的購房支出正掏空美國購房者的錢包。
《華爾街日報》4月曾發文稱，一箇中等美國家庭要花41%的收入去付一箇中位價格的房貸。
“飯碗沒了，還買什麼房”
除了房價本身，對美國經濟衰退的擔憂也使美國人購房的信心降至冰點。
在某房價討論社群裡，不少美國網友留言，當地房地產市場確有降溫跡象，價格較年初跌了不少，但遠沒有回到去年的水平，“離真正涼涼還需要時間”。
來自加州的戴維(化名)表示，即使看上的新房子建在現在自家的空地上，並且還便宜10萬美元，也不敢買，因為經濟衰退的風險太大了。“大蕭條已經開始了，飯碗身份都保不住，還買什麼房子。”
中新財經注意到，6月中下旬，谷歌搜尋趨勢顯示，美國境內對於“房價指數”(House price index)的搜尋熱度達到100，為2020年新冠疫情暴發以來的最高值。與此同時，美國民眾對另一個詞的搜尋熱度也達到100——“衰退”(Recession)。
資料圖：美國紐約。中新財經 宮宏宇 攝
美國房地產“寒冬”或持續
隨著房貸上漲、購房者信心下降，美國房地產代理公司Redfin的資料顯示，美國房屋成交量自5月份峰值88243套下降至83824套，跌去了5%。新掛牌住宅的要價中位數，從5月份的峰值40.9萬美元下降至40.3萬美元。
不僅如此，房屋銷售不景氣、按揭貸款業務遇冷的背景下，美國房地產企業紛紛裁員。如，Compass、Redfin等公司此前各自公佈了數百名員工裁員計劃，總計受影響員工達上千人。
摩根士丹利釋出的報告解讀稱，一方面，利率飆升嚴重蠶食消費者的購買力，而房價剛剛創下了歷史新高，購房成本高企抑制了消費者的購房慾望。
另一方面，當前的成屋庫存仍處於歷史低位，加上鎖定按揭貸款利率的買家創下歷史最高水平，房屋供應持續受限。
此外，針對經濟衰退可能給房產市場帶來的風險，《財富》雜誌對幾家機構和房產中介商釋出的房價預測進行了分析，稱美國房地產市場進入了“大減速”時期。
如，凱投宏觀預測未來一年美國房價將下跌5%，下跌時間點可能是抵押貸款利率達到6%後；穆迪分析則預測，若發生經濟衰退，全國房價將下跌5%。(中新財經)