今天跟大家分享的就是《王者回歸，大週期雄起！》專欄的第七篇。
一、北上資金買買買，佈局績優股正當時
截止2019年12月，市場已經整整縮量調整的一個月。市場每年在春節前都會進入流動性緊張的階段，其主要原因是年底資金面有限，大的投資機構都需要進行資金回籠和業績結算。政府部門以總結工作為主，政策層面上不會再發布新的重要行業利好訊息或者國家大政方針，企業主要工作是考核評比，因此從整個年度經濟執行的節奏來看，四季度都不是一個賺大錢的投資機會，大盤縮量調整也就見怪不怪了。
但是北上資金沒有短期考核壓力，側重於長線投資，鍾愛績優股和高股息率個股。北上資金已經持續15天淨流入了，但這15天一路加倉，很多朋友都會問為什麼上證指數還會下跌，甚至跌破了年線，上證50指數跌到了半年線附近？
這是北上資金買股票的風格所導致。北上資金不是什麼股票都買，而是有選擇性地挑選現金流比較健康、行業競爭力強的龍頭企業，特別是具有消費屬性且高成長性的行業龍頭。
二、 績優地產股盈利高，逢低潛伏正當時
今天給大家分析的是房地產板塊，這個板塊有兩個明顯的特徵。一是房地產板塊持續受到政策層面的壓制，因此今年的股價並沒有怎麼上漲，但他們的業績依然很好，房地產仍然是國民經濟的支柱產業。
即便國家的角度不支援繼續大力發展房地產，但房地產持續穩健的盈利水平仍然是A股除金融業外最強的盈利板塊。從分紅的角度來說，房地產依然是值得投資的，畢竟金融地產緊密相關，金融業利潤是A股利潤的主要來源，房地產企業的貢獻可不會少。
從目前北上資金持續買入標的情況來看，房地產還不是焦點，但潛力巨大。經過2019年一整年的調整，大部分房地產企業的股票已經進入了籌碼相對集中的狀態，很有可能在2020年初，北上資金和內資有一波拉昇，業績好的行業龍頭且籌碼比較集中的，股價比較低的地產，是目前相對安全的投資選擇。
今天給大家分析的公司是招保萬金4大地產龍頭之一的：保利地產。
三、公司主營業務集中，業績優良
“房住不炒”是房地產行業的政策導向，以穩為主，一城 一策的精準調控，避免了房地產泡沫的發生，促進了地產業健康發展，對於中小企業並非好事，但對於資金實力雄厚的大型企業龍頭來說是利好。2019 年，行業資金受到社會融資規模增加及信貸季節性寬鬆因素的影響，資金面略有反彈，但至 6 月，受房地產融資和信託資金收緊等因素影響，房地產企業資金面進一 步承壓。
但會議要明確實施老舊小區改造、城市停車場建設等補短板工程。針對房地產市場行業，堅持政策的連續性和穩定性， 要求落實長效管理機制，穩地價、穩房價、穩預期的“三穩”，長期來看，必將引導房地產行業長期健康發展。
保利地產是大型中央企業中國保利集團有限公司控股的房地產類上市公司，也是保利集團房地產業務的主要資本平臺。
公司專注於房地產開發與經營，始終堅持“一主兩翼”戰略，以不動產投資開發為主，以綜合服務與不動產金融為翼。房地產主業的收入貢獻佔比始終在 90%以上， 銷售規模居行業前5、央企第1。
保利地產 ，堅持以中小戶型普通住宅為主要產品，堅持以一二線城市及核心城市群為主，具有很清晰的戰略方向。住宅類產品銷售佔比在 90%以上，且以 144 平方米以下普通住宅為主，滿足市場的改善型和剛性需求為主，銷售策略極具針對性。
2019 年上半年，全國商品房銷售金額 7.07 萬億元，同比增長 5.6%，增速較 2018 年同期降低 7.6 個百分點；商品房銷售面積 7.58 億平方米，同比減少 1.8%，增速較 2018 年降低 5.1 個百分點
但保利地產凸顯了龍頭房企的優勢，公司上半年實現簽約銷售 2526 億元，同比增長 17.3%，位列行業前四。
中報資料顯示，公司在國內外 104 個城市合計擁有在建面積 11067 萬 平方米、待開發面積 7618 萬平方米（一二線城市佔比 60%以上），可滿足未來 2-3 年的開發需求。
三季報資料顯示三季度實現營業收入 1117.9 億元，同比增長 17.7%，歸母淨利潤 128.3 億元，同比增長 34.1%，扣非歸母淨利潤 122.59 億元， 同比增長 37.2%。 其中，銷售的75%集中在一二線城市，突出了公司主營業務的策略的持續性和穩定性，公司銷售增速明顯高於房地產行業整體，在龍頭房企中增速領先。
市場預期保利地產2019年歸母淨利潤250億元，2020年300億元，增幅為20%，凸顯了房地產行業白馬行業龍頭股的優良成長預期。
四、十大股東按兵不動，籌碼高度集中
從公司的股東人數來看，三季報披露的股東人數是13.89萬人，這是兩年半以來的最低數值，人均持股達到8.59萬，這也是近兩年多來的最高的持股數量，顯然在股價低位橫盤的期間大量資金已經在低位吸取了較多的籌碼，籌碼集中度進一步提升，這對於拉昇股價是絕對利好。
根據前十大流通股東的持股情況來看，三季報披露的，8家十大流通股東都沒有進行任何變化，但是港資加倉了4900萬股，加倉比例達到了16%，其持有的流通股本也達到了2.8%。
目前公司的股價在13元和14元之間進行高位平臺震盪，11月創造了年內的最高價是16年，相信年後大機率會突破這個高點。