迪馬股份淨利18億五連增 債務結構最佳化“三道紅線”實現綠檔

長江商報訊息 ●長江商報記者 趙潔

在“三駕馬車”的協同發展下，迪馬股份業績向好，債務結構持續最佳化。

3月11日，迪馬股份（600565.SH）釋出2020年年報。財報顯示，公司2020年實現營業收入212.7億元，同比增長7.99%，歸母淨利潤為18.02億元，同比增長25.89%。

長江商報記者注意到，從2016年開始，迪馬股份的淨利潤進入快速增長期，2016-2019年對應的淨利潤為5.63億元、6.69億元、10.17億元、14.32億元，同比增長20.04%、18.99%、51.87%、28.98%。算上2020年，迪馬股份的淨利潤實現了連續五年高增長。

營收利潤雙增長的同時，公司運營和財務指標持續提升。2020年經營活動產生的現金流量淨額達到22.2億元，連續6年為正；當下最受關注的“三條紅線”的財務指標，全部在安全區域內。

為了更好維護投資者利益，公司連續第三年以現金形式分紅，累計分配利潤不少於三年實現的年均可分配利潤的30%。

兩大主業穩健發展

自2018年新任董事長上任後，迪馬股份的業績保持快速增長，2018年和2019年，公司營業收入分別為132.46億、196.97億元，同比增長38.87%、48.71%；淨利潤分別為10.17億元、14.32億元。近三年歸母淨利潤複合年增速達33%，且毛利率保持在20%以上。

財報披露，2020年，迪馬股份實現營業收入212.7億元，同比漲7.99%；歸屬於上市公司股東的淨利潤18.02億元，同比增加25.89%；資產規模達817.2億元，同比增長12.71%；淨資產182.8億元，同比增長21.52%；經營性現金淨額22.2億元，同比增加374.32%。

迪馬股份在年報中提及，“公司營業收入增加主要系本期竣工交付的規模增加，收入結轉增加所致。”迪馬股份的收入主要來源於房地產和專用車製造、產業發展三大業務板塊，而房地產收入佔營收的九成以上。

財報資料顯示，迪馬股份旗下東原地產房地產業務及物業實現營業收入約195.7億元，同比增長7.48%，毛利率 20.09%，同比下降8.48%；工業業務實現營業收入約為9.7億元，同比增長3.24%。

房地產依然是迪馬股份的主要收入來源，2020年迪馬股份新增土地儲備35宗，新增建築面積516.83萬平方米。

迪馬股份稱，公司的地產平臺將繼續深耕策略，堅持以一二線城市為主，一二線城市外延具有人口流入潛力的其他城市為輔的戰略佈局。對於2021年拿地計劃，其表示在300億元以內，超過了其在年報中所披露的227.21億元全口徑銷售金額。

造車是該公司的第二大業務，期內，迪馬股份該部分業務實現營業收入9.76億元，同比增長3.24%，毛利率同比增長0.17個百分點至21.80%。

“三條紅線”全綠

規模擴張之下，迪馬股份頻頻對外投資。2019年，公司經營現金流淨額為4.68億元，同比下降93.15%。

儘管投資現金流持續淨流出、經營現金流流入淨額大幅減少，但在2019年，迪馬股份的財務狀況有所改善、財務結構有所最佳化。截至2019年底，迪馬股份有息負債率20.33%，淨負債率56.10%。

去年其債務結構也在持續最佳化，短期負債大幅下降，各項負債指標均優於“三條紅線”的要求。年報顯示，截至2020年底，迪馬股份有息負債率19.39%，扣除預收款後的.資產負債率為69.14%，淨負債率48.21%。更為突出的是其短期負債與有息負債比33.22%，同比減少18.07%。

年報還顯示，公司運營指標全面提升，加權平均資產收益率達到18.11%，優於行業平均水平，經營性現金流淨額達到22.2億，連續6年為正。

業績向好、債務結構持續最佳化、持續推動工業，地產雙主業下，迪馬股份不斷培育開拓新業務，實現產業協同。

2019年，迪馬股份確定了“三駕馬車”發展模式，以工業、地產和產業發展為三大主要板塊，將工業進一步改革、產業長足發展、物業服務多元化納入2020年的工作計劃中。同時公司成立了迪馬產發，將在養老大健康、文體娛樂、整合應用、產業拓展四大領域積極探索和佈局，延伸產業佈局。

去年上半年，迪馬股份產業發展文娛板塊在重慶成功孵化首個“城市IP互動體驗樂園”CiCiPark和可口可樂合作專案落地；康養板塊則全面發力養老市場佈局，目前已經在成都、重慶、上海等地落地，川渝地區整體規模和床位已經進入市場前三；去年6月，成立了一家與醫療健康相關的公司“北京睿霖醫院管理有限公司”，加碼大健康業務。