直擊：日本房產崩盤之殤，失去的不是房價，是低慾望下的社會行為

據《2018-2019年中國出境遊產業剖析及使用者畫像深度研究報告》和《新旅遊、新消費、新中產：2019年中國人出境旅遊消費報告》顯示：2019中國公民出境旅遊人數達1.55億人次。這其中，中國人境外購物最熱門的國家是日本。

是的，中國人喜歡在日本購物，無論是漢方藥，還是電飯煲，在東京銀座地區，總能看到踴躍購物的身影，而這一切，與日本人購物的淡漠形成了鮮明的對比。很多人說，這是日本人的冷靜消費行為，但更進一步分析，這更是一種低慾望社會的行為。

在這種行為之下，年輕人對結婚、生子、買房、購物沒有興趣，甚至工作的忙碌表象之下也是內心的應付，很多人喜歡宅在家中，一個人打打遊戲就是一整天，美其名曰“御生活”。

這是頹廢的一代，很多日本學者擔憂。造成這一切的因素很多，其中那場爆發於1991年的房地產崩盤責無旁貸。很多人說，那場房產大崩潰讓表面上看，使得日本經濟經濟失去了20年、30年，但真正的房產崩盤之殤，當是這種低慾望行為。

首先，我們回顧一下1991年的那場房產崩盤。

上世紀8090年代，日本是真有錢。以1985年為例，日本對外淨資產達到1298億美元，而美國對外負債達1114億美元。發展到1990年，全世界市值最大的前20家上市公司裡有14家是日企，其中前十的公司中，有8家都是日本的公司，從第一名到第七名都是日本的公司，到了第八名才出現美國的IBM。

這種情況下，房價持續走高。很多日本人盲目自信：在寸土寸金的日本，隨著人口增多，房子永遠不會降價。於是這時候誕生出了搖號制度，1988年，東京購房人搖號中籤率僅僅為1/6200。

在房價最高的1991年，東京千代田區住房每平米約為9萬美元，東京銀座地塊每平米42萬美元。這時候，東京23個區的地價總和可以買下整個美國、當時很多日本人的夢想是：把東京的地皮賣掉，然後買下美國，再把美國土地出租給美國人住。

在這裡我們要補充一下，日本的土地是私有制的，房子沒有公攤面積一說，還贈送陽臺面積。

就在最高點的時候，夢醒時分來了，1991年底，東京房價暴跌65%，股價跌到1990的1/3。這不是短時間的陣痛，從而從1990年到2002年，日本的國民財富約蒸發了9.3萬億美元。當年傾盡所有積蓄買房的家庭一夜返貧，很多人到現在還在還當年的房貸。

其次，說一下日本人的低慾望行為的形成。

房產大崩盤，帶來的就是大量日本平民返貧，自殺率上升，消費降低，生育率下降。在隨後的日子裡，很多專家預測，日本房價終會迴歸，但他們沒預測到的是，房地產帶來的經濟崩盤，直接導致了低慾望行為。我們來看三個時間節點：

第一個：2000年，進入新世紀，日本地產崩盤十年後，日本人期待的經濟復甦，房價迴歸並沒有出現，在2001年最低谷時，東京平均房價已經從1991年的約人民幣15萬每平，降到約人民幣3萬每平。一如既往的是，人們捨不得消費。

第二個：2009年，大前研一，日本著名管理學家、經濟評論家出版《低慾望社會》一書，第一次點出了這個概念。在書中他寫道：並不是要指責年輕人慾望低落，必須思考的是，身處於“低慾望社會”，國民與企業應該如何因應。對企業帶來嚴重影響，其後的世代可能也擁有類似的價值觀。

低慾望行為特徵表現最明顯的是日本35歲左右的中青年人，他們從懂事以來，就面對失落的10年、失落的20年的社會狀態，見慣了浮浮沉沉，他們是最不願意揹負房貸或結婚生子，最不想承擔任何風險的群體。而恰恰是這些人，應該是社會發展的中堅力量。

第三個：2019年，似乎在驗證了大前研一的擔心，這一年，日本擁有1.27億總人口的基數，新生兒僅僅為86.4萬，不能不說是一個諷刺。

最後，我們也要看清一點，日本1991年的房產崩盤，美麗的泡泡是其主動刺破的。日本在資產泡沫和產業進步二選一面前，做出了正確的選擇。這也是如今日本在新能源、半導體、光學儀器等多個領域仍然處於世界領先地位的重要原因。