紹興上虞陳女士所在的小區
交付了 2 年
房產證還辦不下來
後來陳女士一打聽
她買的房子竟然是人才公寓
想辦房產證必須要有相應的學歷證書
這讓一眾業主非常奇怪
他們明明買的是商品房
怎麼突然就變成了人才公寓？
兩年辦不了房產證
發現買到人才公寓
陳女士的房子，買在紹興上虞的儷晶灣，整個小區有 300 多戶。這個樓盤 2016 年預售，2018 年 7 月交房，本來開發商承諾，2018 年年底辦理房產證，可現在，已經過了快 2 年，房產證遲遲辦不下來。
就在今年 5 月份，部分業主收到了發自開發商的催告函，提醒他們補交學歷證書，如果逾期不交，將取消人才公寓購房資格。收到這封函，業主們當場就懵了。
陳女士表示，當初買房的時候，銷售講的就是普通住宅，隻字未提人才公寓。
陳女士提供的樓盤廣告和購房合同上，確實沒有任何關於人才公寓的提示。自己當普通住宅買的房子，莫名其妙變成了人才公寓。問題在於，很多業主只是初中、高中畢業，拿不出規定的學歷證書，達不到人才的標準，房產證自然就辦不下來。
據瞭解，作為人才公寓，跟普通商品房的最大區別在於價格。人才公寓享受政府補貼，價格便宜很多。而這一點，讓陳女士等業主更加不滿。因為他們當初買房子，完全是按市場價，並非人才價。 雖然陳女士本人是大學學歷，符合人才房的購買標準，但是，她當初是以每平 8000 元的價格買下房子，這價格幾乎是人才房的一倍。人才房的好處沒享受到，卻要承擔人才房的限制，即買房 5 年之後才能二次交易。
陳女士事後回憶，當初買房子，開發商倒是讓她提供過學歷證書，說是樓盤位於省級特色小鎮，提供學歷可以享受 0.5% 的優惠。陳女士說，她當初拿到這 0.5% 的優惠，還很開心。沒成想，開發商以人才房的名義，卻可以拿到相當於房價 50% 的政府補貼。開發商賺錢了，業主們卻要吃苦頭了。
沒購房資格卻能透過網籤
儷晶灣的業主們都覺得，被開發商騙了。帶著業主們的質疑，記者找到了儷晶灣的開發商——紹興上虞的新都置業公司。然而，從普通員工到相關負責人，開發商方面拒絕回應任何問題。
從儷晶灣土地使用權的公告上看，儷晶灣的土地性質備註是住宅 70 年，並沒有人才公寓的字樣。這到底是怎樣一個小區？記者向自然資源和規劃部門求證。
紹興市自然資源和規劃局上虞分局 王濤
濱江新城 8 號地塊土地用途為住宅、批發零售、商務金融，這個住宅是人才公寓，我們在出讓性質中明確的。
儷晶灣確實是人才公寓。根據相關檔案，這個公寓專案，用於新華定製資訊服務公司的人才引進。為了保證購買人的資質，當地住建局會進行稽核。
紹興市上虞區住建局明確，買儷晶灣的房子，要麼是新華定製公司引進的人才，要麼是大專以上學歷或者中級以上職稱的社會人才，才能進入網籤。
可是，根據業主的不完全統計，他們小區至少有 34 戶初中學歷，14 戶高中學歷，根本沒有人才公寓的購買資格，卻最終買下了房子。
紹興市上虞區住建局 辦公室主任 吳良超
官方的合同我們叫網籤合同，就是網路系統裡要備案過的，我擔心他們有些會不會是私下合同，非官方的。
根據住建局的說法，沒有購房資格的業主，可能是跟開發商私下協議買下房子，並沒有網籤。
然而，業主陳女士告訴記者，小區有兩位業主是初中學歷，卻通過了住建局的網籤。
不過，住建局堅持，他們對於網籤的稽核沒有問題。現場，工作人員查驗陳女士提及的兩位業主：一位戶主檔案裡面學歷是大專，具備購房資格。可是記者向這位業主核實，證實她只有初中學歷；另一位，檔案裡面顯示戶主有建築工程師證書，具備購房資格。現場記者核實，該戶主同樣是初中學歷，沒有工程類的中級職稱或高階職稱。
隨後，工作人員又查核了一位業主，檔案裡顯示，他是新華定製公司引進的人才，具備購房資格。現場，記者打電話核實，得知他也是初中學歷，從來沒提交過人才證明，也不是新華定製人才。
幾位業主都只有初中學歷，在住建局的檔案裡，莫名其妙變成了人才，最終通過了購房的網籤。
據瞭解，網籤是開發商幫業主代辦的。業主們質疑，是開發商在造假，提供虛假的人才證明，把他們偽造成人才。他們是以普通住宅在購房，可開發商卻以人才房的名義，從政府獲得高額補貼。
現在的當務之急，業主們買了房子卻辦不出房產證，該如何解決？紹興市上虞區住建局房管中心表示，必須把房屋性質從人才房變成普通住宅，之前，開發商享受了人才房優惠，現在必須補交 5000 多萬元的土地出讓金，然後才能辦出房產證。在住建局的督促下，這個過程正在推進。
這起事件中，如果可以確認開發商透過造假，把人才房當做普通住宅出售，這是否屬於欺詐？
上海邦信陽中建中匯（杭州）律師事務所吳迪律師：開發商可能是隱瞞了一個重要的資訊，在銷售這個商品房的時候，從現有證據來看，應該是屬於民法上的一個欺詐，或者說是一個重大誤解的行為，業主方可以向開發商主張相應的違約責任。
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責編：楊帆
【來源：ZAKER石家莊】
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