地產財報局 | 富力2020銷售額1388億元 降負債奏效

3月25日，廣州富力地產股份有限公司（「富力地產」，連同其附屬公司統稱「集團」，股票代號： 02777.HK ）宣佈集團截至2020年12月31日止十二個月止 （「回顧期內」）年度綜合業績。

回顧期內，儘管市場受新冠肺炎疫情嚴重打擊，集團仍錄得強勁的財務業績，且管理層主要專注於去槓桿及改善集團的信貸狀況。總營業額為人民幣858.9億元，與去年相比保持平穩。物業發展營業額為人民幣785.7億元，大致保持平穩。已確認建築面積方面，集團於2020年出售及交付917萬平方米，較去年同期增長11%。集團毛利為人民幣203.9億元，淨利潤為人民幣91.5億元，相當於10.6%淨利率。董事會建議派發末期股息每股人民幣0.62元，連同中期股息，全年股息每股人民幣1.00元。

富力地產董事長李思廉博士表示：「2020年，新冠肺炎疫情以及就管理行業財務槓桿之新政策出臺為中國房地產行業帶來挑戰，使行業可動用的流動資金大幅削減，面對嚴峻的營商環境。預期國內生產總值增長放緩，中國政府開始推出指引，引入債務監測指標（「三條紅線」），以管理借貸及可用債務融資。集團於2020年積極削減債務，使整體信貸狀況顯著改善。」

2020年，集團透過審慎的購地策略、執行戰略性的資產出售計劃、以股本配售形式發行長期資本，削減債務共人民幣374億元。削減或再融資的債務包括境內債券人民幣236億元、信託及境內銀行貸款人民幣119億元及離岸債券及離岸貸款人民幣19億元。經大幅減債後，集團仍有人民幣399.5億元的充裕現金，以作進一步去槓桿及保留資金流動性。

集團繼續採取審慎的土地儲備策略，維持重點挑選具較平衡的資金需求、在轉換時實現高盈利能力的城市更新專案。2020年，一二線城市及大灣區的城市更新專案轉換成130萬平方米的建築面積。截至今日，集團於舊村及城市更新地區取得土地儲備建築面積超過4,000萬平方米，均具有重大市場價值。然而，為平衡資金需求，集團出售若干專案的部分權益，變現約人民幣40億元。集團將於現有及未來專案中尋求達成更多策略性合作，在繼續發展該等專案的情況下降低資金需求。

截至2020年底，集團有約5,200萬平方米建築面積的充足土地儲備可供未來發展。2021年，集團預計可售資源為人民幣2,700億元，相信可協助實現集團今年人民幣1,500億元的協定銷售目標。

於2020年，集團亦決定出售非核心資產，其中一項為廣被重視之廣州物流園資產。經尋求潛在買家後，集團向黑石關聯的基金以市場估值人民幣63億元出售的廣州富力國際空港綜合物流園的70%權益。

確定的估值高於集團的投資成本，並實現了大額的盈利。該出售廣被投資業界視為標誌性交易。

李博士總結：「今年年初協議銷售表現向好，管理層有信心保持同樣的勢頭，實現其協定銷售目標。同時集團的信貸狀況於年結後持續改善，總負債進一步減少約人民幣150億元。集團將繼續尋求機會以延長近期到期債務，並繼續尋求資產變現的潛在機會，以進一步降低總負債水準。」