疫情防控期間，
上海樓宇經濟依然呈現出較強的韌性。
昨天公佈的陸家嘴金融城最新資料顯示，
區域內主要經濟指標逆勢上揚。
稅收億元以上樓宇去年新增9幢，
總數量達到110幢；
今年以來，
億元樓出租率已恢復到疫情前水平。
逆勢走強的背後，
源於一張張精準的樓宇“畫像”。
請聽上海電臺記者周導、胡旻珏發來的報道：
陸家嘴銀城路上的瑞明大廈，2018年底啟用，短短2年時間，整體出租率已經從最初的30％增長到93％，成為新晉億元稅收樓。
Q
為什麼會把公司設在這裡？
東吳基金董事會秘書冷強說：
“周邊有非常多的金融機構，非常便於我們和同業做一些交流，拓展我們的業務生態。”
疫情之下，出租率逆勢回暖，源於陸家嘴主動因勢而變。據大廈管理方上海雙輝濱江商業經營管理公司招商部總監陸貽亭介紹，去年他們及時調整了招商策略，採用分割租賃、引入頭部企業等方式，集聚起上下游客戶群。
陸貽亭：
“300方和400方是小陸家嘴片區的租賃的空缺，我們在低區和高區各拿出來兩個樓層，做了一個六分割的小單元，補充了我們招商面積的一個組合的選擇。”
在此基礎上，陸家嘴管理局還給每棟樓宇繪製“精準畫像”，這幅畫上有些什麼？樓宇辦副主任陳晨說：“把樓宇經濟跟它相關的一系列的因素，比如說樓齡，比如說它的出租率、租金，業主單位的性質，包括它的樓的層高、配套、商業等等，進行綜合的考量。”
有了“精準畫像”，就能為樓宇匹配相應企業，推動樓宇內部產業聚集。以浦東嘉裡城為例，目前樓內金融類機構達到58家，其中朱雀投資、景林投資等資產管理類機構有37家，佔總租戶數的40％，形成了一棟極具影響力的“資產管理特色樓宇”。陸家嘴管理局副局長梁慶說：這些都為區域經濟發展打下完備生態圈。
梁慶：
“很多企業跨國公司老總說我很容易見到我的律師，我的會計師，我很容易見到我需要資金融通的銀行專業機構，我也很容易見到我的客戶，我還很容易提供我的產品，很容易找到我所適合的高階人才。”
更難得的是，陸家嘴努力提高出租率，但也不唯出租率。在梁慶看來，樓宇經濟活力也並非出租率越高越好，要為增量留下需求空間，還要為存量具備調控能力，他們就多次主動進行調整。
梁慶：
“當時我們指導推動樓宇業界自發形成了一個樓宇風險防範的行業公約，聯動抵制p2p，某種意義上是自我在削減出租率的。當時我們是有100多家異地的城商行在這有辦公機構，但它是違反監管規則的。我們主動又開始把他們請出。”
目前，陸家嘴稅收億元以上樓宇達110幢。其中稅收10億元以上32幢；20億元以上20幢；60億元以上4幢。據第三方機構世邦魏理仕預計，金融業不斷開放和科創新政不斷推出，都將帶來新增寫字樓需求，特別是國內證券基金公司的新租與升級，以及金融科技企業的擴租需求。其中國區研究部負責人謝晨說：“我們認為在2022年的時候，陸家嘴的整個的寫字樓的空置率將回到10％以下的水平。這個水平其實不管在國內，還是從國際上的這麼大體量的商務區來講，都是一個相對健康的水平。”
資訊來源：話匣子