來源： 觀點地產網
觀點地產網訊：4月19日，保利發展控股集團股份有限公司公佈2020年年度報告，資料顯示，報告期內，公司實現營業總收入2432.08億元，同比增長3.06%。其中房地產開發收入2263.76億元，佔比為93.08%；兩翼產業實現市場化收入154.32億元，同比增長36.49%，對公司的業績貢獻程度不斷提升。
報告期內，公司毛利率為32.59%，同比下降2.38個百分點，主要由於2017-2018年獲取的高地價專案成為結轉主力，相應拉低利潤率水平。隨著合作專案增多並逐步進入結轉期，公司實現投資收益61.41億元，同比大幅增長65.91%。同時，公司本年稅金等支出的減少有效對沖了毛利下滑的影響，2020年公司淨利率為16.47%，同比增長0.56個百分點。
據觀點地產新媒體查閱報告瞭解，2020年，保利發展實現簽約金額5028.48億元，同比增長8.88%，自4月份起連續8個月單月銷售額創歷史新高，市場佔有率提升至2.90%；簽約面積3409.19萬平方米，同比增加9.16%。
公告介紹，報告期內，該公司一二線城市及38個核心城市銷售貢獻分別為74%和75%。分割槽域來看，珠三角及長三角銷售合計佔比達52%，較去年提升6個百分點。2020年公司在16個城市排名市場第一，39個城市排名市場前三。單城簽約過百億城市15個，較2019年增加2個，合計銷售貢獻超2700億元。其中廣州、佛山合計銷售規模超820億元，成都超200億元，上海、杭州、南京、北京等超100億元。
土地方面，報告期內，該公司拓展專案146個，新增容積率面積3186萬平方米，拓展成本2353億元，分別同比增長19%和51%。保利發展表示，公司堅持深耕“中心城市 城市群”，資源結構不斷最佳化，全年38個核心城市拓展金額佔比達83%，同比提升4個百分點，新增貨量中住宅類佔比約85%。受資源集中的影響，拓展平均樓面地價提升至7388元/平方米。
據稱，報告期內，該公司拓展溢價率僅為13%，低於行業平均溢價率水平。尤其在下半年土地市場趨於理性時，公司集中發力獲取資源，三、四季度拓展金額佔全年總投入的65%，為經營發展提供資源保障。
2020年該公司實現新開工面積4630萬平方米，竣工面積3986萬平方米，截至報告期末，公司擁有在手資源17096萬平方米，其中38個核心城市佔比65%；其中待開發面積7747萬平方米，可滿足公司2-3年的開發需求。
保利發展表示，報告期內，行業融資監管趨嚴，房企資金面承壓，公司不斷強化現金管理能力，搶抓現金回籠，提升銷售質量。2020年公司累計實現銷售回籠4706億元，回籠率為93.6%。報告期內新增直接債務融資83.1億元,平均成本3.60%，以低成本儲備長期發展資金。截至報告期末，公司有息負債綜合成本僅約4.77%，同比降低0.18個百分點。
報告期末，保利發展資產負債率78.69%，剔除預收賬款資產負債率68.74%，淨負債率56.55%，現金短債比1.82，均符合“三道紅線”中綠檔企業標準。
報告還顯示，保利置業“兩翼”業務規模持續擴大。
其中，保利物業業務規模提升。截至報告期末，在管面積達到3.80億平方米，合同面積達到5.67億平方米，合同管理專案1948個。2020年，保利物業實現營業收入80.37億元，同比增長35%。
保利商業2020年新簽約購物中心20個，截至報告期末已開業大型購物中心26個，開業面積178萬平方米，分佈於廣州、上海、武漢等14個城市。
保利酒管積極拓展自主品牌輸出、特許經營等多種發展模式，形成四大自有品牌系列，並與洲際、萬豪等國際品牌建立深度合作關係。2020年新簽約專案10個，截至報告期末已開業酒店18個，客房數4517間。保利酒管與保利商業同獲任第十四屆全國運動會唯一指定商業服務運營商。
銷售代理平臺持續加強市場化拓展，報告期內銷售代理業務覆蓋全國200多個城市，代理專案超2200個。
不動產金融方面，公司基金累計管理規模逾1400億元。