富力物業擬三季度赴港IPO,募資額不超過7億美元

4月26日晚,富力集團旗下物業管理服務公司富力物業服務集團有限公司(以下簡稱“富力物業”)在港遞交招股書,計劃最早於三季度在香港IPO,籌資不超過7億美元。農銀國際、中金公司為其聯席保薦人;普華永道為其審計師。

招股書顯示,在2018年、2019年和2020年三個財政年度,富力物業的營業收入分別為人民幣18.23億、21.70億和25.97億元,相應淨利潤分別為人民幣-0.12億、0.64億和2.40億元。三年間,富力物業整體毛利分別為2.71億元、3.89億元及6.44億元。

截至2020年12月31日,公司管理的552個專案位於中國26個省、自治區、直轄市的102個城市,總在管建築面積為6940萬平方米,其中住宅物業的在管建築面積為5810萬平方米,商業物業的在管建築面積為1120萬平方米。截至最後實際可行日期(2021年4月21日),該公司的總在管建築面積進一步增加至7160萬平方米。

作為對比,港股上市物業公司中營收榜單中排名前三的碧桂園服務、恆大物業、綠城物業的2020年營收均在100億元以上。在這份榜單中,富力的營收在15名開外。而就在管面積而言,富力物業也僅能排在第19位,不足前三名中任何一家的六分之一。

富力物業於1997年在廣州成立,是一家綜合物業管理服務提供商,提供廣泛的物業管理服務及商業運營服務。公司的全方位服務包括:住宅物業管理服務,包括物業管理服務和非業主增值服務;商業物業管理服務,包括對基礎物業管理服務以及商業運營及增值服務。

富力集團成立於1994年,總部位於廣州,以房地產開發為主營業務,同時在酒店發展、商業運營、文體旅遊、網際網路產貿、醫養健康、設計建造及創新服務平臺等領域多元發展。2005年,富力集團於香港聯交所主機板上市,成為首家納入恆生中國企業指數的內地房地產企業。

截至2020年12月31日,富力集團位於中國27個省、自治區及直轄市及其他國家的140多個城市,擁有208個開發中專案及土地儲備總建築面積約6430萬平方米。

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