2020年，是長租公寓集中暴雷的元年。
蛋殼公寓，一個已經在美國資本市場成功上市的長租公寓，近期多次陷入破產傳聞。
雖然蛋殼公寓一再否認，並堅稱：沒有破產，不會跑路。
在蛋殼公寓遭遇大規模斷網，被業主、租客、裝修公司、保潔員集體“圍攻”面前，官方的解釋顯得極其蒼白無力。
事實上，蛋殼公寓的資金鍊已經斷裂，收不到租金的業主，不得不將租客驅趕出去。
租客透過“租金貸”已經支付了一年的房租，每個月還揹著月供，剛住沒幾個月，就面臨著無家可歸的窘境。
裝修公司包工又包料，給蛋殼公寓裝修完房子，卻遲遲收不到裝修款。
就連給租客搞衛生的保潔阿姨，也被蛋殼公寓拖欠工資，儘管他們已經收了租客的衛生費。
種種跡象表明，蛋殼公寓雖然沒有破產，但資金鍊已經完全斷裂，離破產也不遠了。
蛋殼公寓暴雷，留下了一地雞毛。
背後的始作俑者，是一名80後創業者——高靖。最輝煌時期，高靖身價高達20億元。
高靖
如今，他成了一名徹頭徹尾的騙子。
他創辦的蛋殼公寓，欺騙了房東，欺騙了租客，欺騙了裝修公司，還欺騙了保潔阿姨。
騙到騙無可騙之時，高靖甚至敢欺騙政府。
然而，這驚險一騙，最終讓他給栽進去了。
一、
在創辦蛋殼公寓之前，高靖的履歷可謂是非常光鮮，令人豔羨。
1982年出生的高靖，還在北京交通大學讀計算機專業的時候，就已經拿到了百姓網的實習崗位。
2005年，高靖大學畢業，順利留在了百姓網工作。
大學剛畢業，高靖就在百姓網獨當一面，開始著手組建北京分公司。
經過4年的歷練，高靖成為了百姓網北京分公司的總負責人。從無到有，北京分公司發展成為30個人的小團隊，這是高靖一手打造的傑作。
2009年，高靖離開了百姓網，跳槽到了紅極一時的百度，擔任搜尋引擎的經理。
幹了兩年，高靖覺得在百度繼續幹下去，個人發展也不會有太大的變化。
高靖一直有一個想法，一定要在35歲之前，創一次業。
2010年，28歲的高靖又一次離開百度，加入到了創業公司好樂買，這是一個專門賣鞋的電子商務公司。
高靖在好樂買任總裁辦公室主任，接觸的都是高管。幹了兩年之後，躁動的高靖，加入了團購網站——糯米網。
在糯米網，高靖主要負責商業智慧和業務分析系統，同時還負責開發新的商機。
當時，沈博陽是糯米網的CEO，高靖因工作能力突出，得到了他的賞識，兩人成了好朋友。
沈博陽
2014年，糯米網被百度收購，創始人沈博陽加入了領英中國，出任副總裁。
32歲的高靖再一次走到了職場的十字路口，是繼續打工？還是自己創業？
二、
就在高靖迷茫之際，沈博陽給他打了一個電話：
我給你一筆錢，去投資一個有未來的產業。
高靖瞄準了租房市場，為了找出這個行業的痛點和需求，他不斷地請房產中介聊天、喝咖啡。
為了解決年輕人租房難，遭遇黑中介，被黑房東坑的痛點，高靖決定進軍長租公寓，這是他的初心。
2015年，拿著沈博陽投資的150萬元，再加上自己存下的100萬元，湊了個250萬元，正式成立了蛋殼公寓。
有沈博陽的加持，成立之初的蛋殼公寓，就自帶光環。剛剛成立4個月，就拿到了數千萬元的A輪投資。
2017年，萬科集團副總裁毛大慶離職後創辦優客工廠，看中了高靖的蛋殼公寓。
雙方見面20分鐘，高靖就拿到了數億元的A+輪融資。
那時候的高靖不無得意，他說：
正是因為蛋殼公寓的，白領長租模式，解決了這些人的痛點，所以會得到認可
。
這更加堅定了高靖的方向，他認為長租公寓：是一個有現實需求，專案可以解決痛點，並且市場足夠大，能持續帶來可觀的利潤回報。
這成了他講給投資人故事，老虎基金、螞蟻金服、春華資本和高榕資本，紛紛入局，追捧蛋殼公寓。
蛋殼公寓也急劇膨脹，從最初的三個人，擴張到4000多人；從高靖最早租下的一套房，成了40萬間房。
規模迅速做大，需要大量的資金，投資人的錢，已經跟不上蛋殼公寓的發展速度了。
這個時候，高靖盯上了“租金貸”，蛋殼公寓的發展模式，也悄然發生變化。
蛋殼公寓一邊以優惠價格，從租客手上收取一年房租；租客如果沒那麼多錢，可以獲得貸款，每個月還月供。另一邊，蛋殼公寓又按月給房東付租金。
這裡沉澱大量的資金，用以收房、裝修、運營，沒有任何第三方機構，對租客的租金進行約束和監管。
原本長租公寓“二房東”的角色，突然演變變成“空手套白狼”的把戲。
所有的長租公寓公司，猶如脫了韁的野馬，一路狂奔。競爭環境迅速惡化，為了搶佔更多房源，蛋殼公寓高價收房；為了搶佔更多租客，蛋殼公寓低價出租。
甚至有的長租公寓公司，出現了收房價格和租房價格倒掛的現象。
“低買高賣”，一個最基本的商業邏輯，被長租公寓的發展模式踐踏了，高靖和蛋殼公寓也不例外。
隨著“甲醛房”的出現，以及長租公寓暴雷現象時有發生，讓資本市場對蛋殼公寓的追逐迅速冷卻。
與此同時，擴張中的蛋殼公寓不但沒有造血功能，還連年虧損。
2017年，蛋殼公寓虧損了2.7億元，2018年虧損13.7億，到2019年虧損擴大至34.5億元。
不可持續的商業模式，讓蛋殼公寓也走到了資金鍊極度緊張的境地。
高靖開始四處尋找資金，在一個與國資合作的過程中，對資金如飢似渴的高靖，栽了下去。
三、
2019年底，高靖和江蘇崑山花橋經濟開發區，達成了一項合作計劃。
蛋殼公寓將投資總部設在崑山花橋經濟開發區，開發區出資6億元，蛋殼公寓出資6.25億元，成立一個投資基金。
原計劃安徽還有一家國資公司，出會出資15-18億元，初期總共30億元資金，共同對外投資。
合作達成之後，花橋經濟開發區的6億元很快到賬，但高靖宣稱的安徽國資卻不見了蹤影。
儘管如此，雙方的合作流程還是繼續進行。
在這段時間，高靖和蛋殼公寓，迎來了高光時刻。
2020年1月17日，蛋殼公寓登陸了美國紐交所，上市當天的市值為27億美元。
左四：沈博陽 左五：高靖
高靖持有蛋殼公寓13.5%的股權，個人財富激增至20億人民幣以上。38歲的高靖，成了一名80後鉅富。
但是，好景不長。
2020年4月10日，蛋殼公寓和花橋經濟開發區的12.5億元，一起轉到了投資基金的賬戶。
沒多久，蛋殼公寓出資的6.25億元，又以貸款的形式，回到了蛋殼公寓的賬戶。
花橋經濟開發區的6億元，也被轉走了5.5億元。
看來，蛋殼公寓的資金真是緊張，讓高靖不惜鋌而走險。
高靖分文未掏，空手套走了江蘇崑山國資5.5億元，又玩了一次“空手套白狼”。
這次，讓高靖吃不了兜著走了。
6月18日，蛋殼公寓釋出了人事任免公告，其中透露高靖被相關地方政府調查。
也就是說，因為侵佔國資，高靖被抓了。
四、
蛋殼公寓沒有等來創始人迴歸的訊息，卻等來了房東、租客、供應商集體上門討債，要說法。
雖然還沒有倒閉，資金鍊已經斷裂的蛋殼公寓，給市場上留下了一地雞毛。
很多剛畢業的大學生，涉世未深，相信蛋殼公寓，借款交了一年的房租。如今，他們可能無家可歸；未收到租金的房東，想方設法要把他們趕出去。
蛋殼公寓有些工作人員，一邊騙房東解約，說是解約了可以清租客；另一邊又騙租客，說即便房東解約了，租客還是可以住。把自己撇開，讓業主和租客去鬧矛盾。
高靖一定不會想到，自己一手打造的蛋殼公寓，要幫助年輕人更好的租房，杜絕“黑中介”，如今卻比“黑中介”更黑。
高靖口口聲聲說：解決了白領租房的痛點，實際卻給相信蛋殼公寓的人，帶來更大的傷痛。
有的人，走著走著，初心就變了。高靖，也終於活成自己曾經討厭的模樣，成了一個騙房東、騙租客，騙政府的巨騙。
最後，再給大家講一個寓言故事。
有一個富饒的村莊，被一隻惡龍霸佔了，它要求村民們每年秋分時節，向它供奉一車糧食、一箱珠寶和一位美女。
村民們怒不堪言，於是培養一名武藝高強的少年，前去刺殺惡龍。
少年帶著糧食、珠寶和美女，走向了惡龍，後面偷偷跟了一個小孩。
少年一去不返，村民們以為這個少年被惡龍殺死了，非常悲傷。
但回來的小孩告訴村民們：屠龍少年非常勇敢，與惡龍殊死搏鬥，最終殺死了惡龍。
當這個少年坐在惡龍的寶座上休息時，他看到了無窮無盡珠寶，還有絕色的美女。
無法控制自己慾望的屠龍少年，最終又變成了那隻惡龍，繼續危害村民。
高靖，也不過是那個租房市場上，一條新的惡龍！