中期報成績單│賣不動房、賺不到錢

來源： 第一財經

中報期來臨，房企密集披露上半年成績單。從多家企業經營資料看，錢難賺、房難賣，正在成為行業越發普遍的現實。

8月20日，榮盛發展釋出半年度報告，顯示公司營業收入342.24億元，同比上升30.85%；但歸屬於上市公司股東的淨利潤25.33億元，同比減少14.02%；加權平均淨資產收益率5.12%，比同期下降1.64個百分點。

此前一日，遠洋集團釋出中報顯示，該公司上半年實現205.13億元營業額，較去年同期增長6%；公司擁有人應占溢利為10.10億元，較上年同期下降17%；每股基本及攤薄溢利為0.133元，同比均下降17%。

這是兩家規模相當的公司，前者上半年銷售金額599.22億元，後者銷售金額523.7億元。放在房地產行業，屬於中等規模的企業，一腳踏進了千億陣營，但距離行業龍頭還有不小的距離。

針對利潤空間變窄這一問題，榮盛發展管理層表示，行業整體的利潤率都在持續下降，在當前“房住不炒”的環境下，毛利率還會繼續下降。未來，房地產行業不再透過規模實現高利潤。

遠洋集團也披露了相關資料。期內，遠洋物業開發的平均土地成本，從2020年上半年的5800元/平方米，上升至6100元/平方米，主要是由於期內一線及核心二線城市的專案結轉較多，相應土地成本較高。

與此同時，遠洋來自投資物業的營業額減少了25%至2.03億元，主要由於集團對投資物業推進中資產化模式。截至2021年6月30日，集團及合營企業和聯營公司合共有超過19個經營中投資物業。

點評：地產商的生意越來越難做了。曾經日進斗金、高歌猛進的地產大佬，突然發現已然變天，行業高光不再，再也不能躺著大把賺錢了。

購房者可能有話要說，房子那麼貴，開發商怎會沒錢賺？不過在很多房企身上，確實如此。曾經房企熱衷囤地，即便不立即蓋房，靠地價、房價上漲紅利也能大賺一筆。但是，當房價成為“三座大山”之一，這條狂飆的巨輪必須降速，房價平穩、地價上漲，留給開發商的空間便越來越小。

習慣了曾經的暴利，並不代表那就是健康的。正如有房企日子難熬、在調控中苦苦掙扎，有房企卻能叢容切換風格、適應新時代的節奏，從最開始便懂得控制慾望、克己審慎的企業，很難會走上暴雷的結局。

從這一角度看，利潤、生存空間受限，一定程度上也能對行業進行肅清，排除有風險的選手，強制企業轉變思路，放緩節奏、精耕細作。

榮盛發展管理層便稱，公司目前的任務是去庫存，搶抓回款，放棄規模，審慎投資，做好長期的思想準備，管理好流動性。公司25年來，按時足額兌付了各類債務，過去沒有、現在不會有、將來也不會出現違約事件。

“生存第一、穩健為上”的導向顯而易見，但企業能否如其所言，絕不出現任何違約事件，還需後續觀察。但可以確定的是，一味衝規模，在地產商這裡已經行不通了。財務不穩健、空賺流量不賺錢，遲早會失意地產江湖。

世茂服務8.42億元收購環衛公司

8月20日，世茂服務控股有限公司公告稱，全資子公司世茂天成，將收購無錫市金沙田科技有限公司60%股權，交易代價為8.42億元。

資料顯示，金沙田科技為一家總部位於無錫市的智慧環保整體解決方案公司，業務覆蓋新能源環衛裝置的研發製造、城市環衛的運營管理一體化服務，汙水處理、再生資源回收利用等領域。

對於上述交易，賣方及原股東對業績做出承諾，金沙田科技於2021年將實現淨利潤不低於9460萬元，以及於整個業績承諾期間，2021年至2024年之目標集團的收入年均複合增長率不低於15%。

點評：圈地做大規模、想方設法從社群賺錢、走向城市空間，已經成為當下物業公司的基本動作。據悉，一家上市物企在戰略分析中，將物管行業比喻為“黃金賽道”，不知道隔壁身陷泥潭的地產大哥聽了，是會哭還是會笑。“孩子”翅膀長硬了，奈何自己已日落黃昏。

再者，資本市場的熱情這麼高，隨便拿來“一塊地”的錢，就能讓物業公司沸騰一下，何樂而不為呢？不過，2021年，整個市場環境已跟去年大不相同，哪個行業有泡沫、有監管，資金就會加速出逃。這不，東莞剛剛發了檔案，要重點查處物業、業委會等違法違規行為。沉迷在資本泡泡裡的物管大佬，也要時刻保持清醒、不忘服務之本啊。