5月26日，新湖中寶(600208，SH)釋出公告稱，公司認購的綠城中國(03900，HK)H股股份已交割完成。交割完成後，公司持有綠城中國3.23億股H股股份，佔綠城中國總股份數的12.95%。同時，新湖中寶向綠城中國提名一名董事候選人。
綠城中國也在公告中披露，完成向新湖中寶發行股份。同時，對於新湖中寶委派武亦文為非執行董事的相關事項，綠城中國董事會已審議並批准，自5月26日起生效。交易完成後，新湖中寶成為中交、九龍倉之後的綠城中國第三大股東。
為此，《每日經濟新聞》記者分別採訪了新湖中寶和綠城中國，雙方均表示“以公告為準”。
半年之內頻頻聯姻
據此前4月26日新湖中寶公告，公司擬以現金30.685億港元認購綠城中國3.23億股H股股份，每股價格為9.5港元。
“對於兩家公司而言都是利好訊息，新湖中寶把地產業務稍稍分離出去，綠城中國獲得了較多的地產專案，同時新湖中寶在資金方面能夠緩解，有助於後續包括一些金融業務和其他板塊的提升。”知名地產分析師嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示。
新湖中寶成綠城中國第三大股東 資料來源：綠城中國公告
事實上，在此之前的半年時間裡，新湖中寶已與綠城中國有過多番資金往來。
2019年12月， 新湖中寶公告向綠城子公司轉讓上海明珠城三期4標35%股權，交易總對價36億元，其中股權對價5.5億元、債權對價30.5億元。明珠城專案位於上海市普陀區，規劃總建築面積20.27萬平方米。記者查閱發現，新湖明珠城目前二手房均價70094元/平方米，略高於周邊住宅。
幾個月後，新湖中寶再度丟擲橄欖枝。今年4月20日，新湖中寶公告稱將轉讓上海中瀚置業有限公司35%股權、浙江啟豐實業有限公司100%股權予綠城，交易價款分別約為19億元和3.79億元。
4月27日，新湖中寶以18.23億元向綠城子公司轉讓其子公司股權及相應權利和權益，合作開發啟東“海上明珠城”專案。同日，新湖中寶的另一則公告披露了即將入股綠城中國的訊息。
浙系房企惺惺相惜
新湖中寶與綠城為何半年之內頻頻聯姻？從兩家公司的公告來看，一方得以最佳化資金結構，另一方以此擴大土儲以獲得未來的銷售規模，互換優勢資源成為最大的理由。
《每日經濟新聞》記者觀察發現，作為同樣深耕長三角的兩家浙系房企，新湖中寶及綠城中國在土儲結構上極為相似。截至2019年底，新湖中寶房的地產專案分佈，浙江省佔據總建築面積的37.9%、上海佔8.46%、江蘇佔21.93%，合計超過67%。
綠城中國未結算土儲中長三角佔比達到49.6%，上海佔比則為1.5%。新湖中寶和綠城中國都是以長三角為主要根據地的老牌地產公司，二者聯手有利於雙方發揮比較優勢互利共贏。
新湖中寶2019年度房地產專案總建築面積按地區分佈圖 資料來源：新湖中寶年報
新湖中寶2019年年報顯示，其土地儲備主要分佈在以上海為中心的長三角經濟發達地區，目前土儲約3000萬平方米，且土地成本較低，至少可滿足公司未來5~8年的開發需求。
對於綠城中國而言，透過收併購可以快速擴充土儲，實現規模擴張，鞏固市場佈局，並降低城市進入門檻。綠城中國透過其官方微信表示，近幾年也在積極拓寬投資渠道，一方面持續提升招拍掛投資力度和質量，另一方面大幅提高收併購能力。
2019年全年，綠城中國透過收併購獲取了包括上海新湖明珠城在內的17個專案；2020年至今，先後以收併購方式獲取上海青藍國際城二期、啟東海上明珠城等9個專案，進一步擴充了土地儲備。
綠城中國方面曾表示，引入新湖中寶作為綠城中國戰略投資者，有利於實現雙方互利共贏和資源共享，未來雙方將進一步探索在更多房地產專案中開展合作的機會，進行更廣泛、更深入的多方位戰略合作。
“對地產企業來講，最看重的就是土地儲備，所以說綠城能夠透過收併購獲得較多土地儲備具有積極的意義。”嚴躍進認為，“兩者後續仍然有機會深度牽手，在房地產和金融業務板塊形成專業分工、集中發力。從某種程度上來說，此類聯姻也體現了當前部分企業在疫情下完善合作的模式，抱團取暖的一種選擇。”
截至5月27日收盤，新湖中寶股份報3元/股，微跌0.33%；綠城中國股價報7.72港元/股，跌幅為2.53%。