SOHO中國等不來新東家，潘石屹等不來接盤俠
SOHO中國賣身計劃落空了，潘石屹這次跑不了了？
有人辭官歸故里，有人星夜趕科場。
一直以來被傳言要跑路的潘石屹，這次的“跑路計劃”落空了。
最新訊息顯示，潘石屹期待了半年的SOHO中國私有化終止了。而受此訊息影響，截止14日收盤，SOHO中國報每股2.63元，跌6.74%，總市值136.75億港元。
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SOHO中國私有化擱淺
8月13日晚間，SOHO中國發布公告稱，因未達成共識，終止早前要約私有化事項。
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SOHO中國表示，截止到公告日期，公司與任何第三方並未就潛在交易訂立任何正式或具法律約束力的協議。
3月11日，SOHO中國曾釋出公告稱，SOHO中國在與海外金融投資者洽談，以探討進行戰略合作的可能性。
而據路透社此前報道，與SOHO中國進行私有化談判的是黑石集團，交易價值40億美元。黑石提出的私有化報價為每股6港元。
3月10日，SOHO中國發布短暫停牌公告。業內猜測，此次停牌與私有化要約有關。
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然而，SOHO中國的私有化之路並不平坦。
此前，據知情人士透露，相關交易細節預計將在公告幾周內敲定。可隨後幾個月，並未有SOHO中國私有化要約相關訊息傳出。
5月4日，彭博社援引知情人士訊息稱，黑石集團對SOHO中國私有化的洽談陷入停滯。公共衛生事件使SOHO中國的業務前景充滿不確定性，另外，債券市場的動盪也引發了為交易安排融資的擔憂。但是，黑石集團對SOHO中國投資的討論尚處初期階段，一旦條件穩定就會重啟談判。
之後，雙方再未公佈過任何關於私有化的進展。
目前，SOHO中國董事會主席潘石屹及其夫人張欣持有該公司63.93%股權。據媒體報道，兩人計劃在與黑石達成交易後仍保留少量股份。
逐漸掉隊的SOHO中國
十年之前，SOHO中國曾是與萬科、恆大平起平坐的房地產巨頭。但公司二次轉型的失敗，使SOHO中國逐漸掉隊，如今的SOHO中國日漸式微，在國內百強房企都已經找不到自己的位置。背後的唏噓與無奈，或則只有潘石屹本人最能體會。
2007年，SOHO中國成功登入在香港聯交所，並以19億美元的融資金額重新整理了當時亞洲最大的商業地產企業IPO記錄，成為備註關注的明星企業。
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但隨著商業地產行業競爭的加劇，SOHO中國逐漸暴露出週轉率低、運營能力不足的問題。2010年以後，北京出臺禁止物業散售的政策，這讓SOHO中國賴以成功的散售模式遭到重創。2011年，SOHO中國營業收入同比下滑68.79%，遭遇到業績的滑鐵盧。
2012年，潘石屹宣佈SOHO中國從“銷售模式”向“自持模式”轉型，將戰略重點放在租賃業務上。按照潘石屹的當時預測，SOHO中國租金年收入將在五年後超過40億元。
事實證明，潘石屹的想法過於樂觀，SOHO中國的首次轉型並不成功。2013年-2014年，SOHO中國同比增長率分別為-9.43%和-58.29%，營業收入持續下滑。
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此後 ，SOHO中國又將公司發展轉向了共享辦公領域。2015年，SOHO-3Q成立，SOHO中國正式進入到共享辦公領域。截止到2017年末，SOHO 3Q已成為北京、上海最大的共享辦公空間，共提供近1.7萬個工位，平均出租率約為87%。
然而，SOHO中國的二次轉型之路走的並不順暢。
兩次轉型的失敗，讓SOHO中國業績不斷下滑，也讓公司錯失了近十年的發展時機。公司歷年年報資料顯示，2013~2018年，SOHO中國營業收入由146.21億元大幅降低至17.21億元，歸母淨利潤則由73.88億元縮水至19.25億元。
作為最早轉型的地產開發商，SOHO中國在漫長的轉型過程中始終沒有找到適合自己的道路。無論是公司規模、業績還是市值，SOHO中國都被同時代的恆大、萬科遠遠拋在身後。融創、龍湖集團等在當年遠不如SOHO中國的企業，也已經發展成為行業的巨無霸。
陷入跑路傳聞
從2014年開始，潘石屹就已無心戀戰，SOHO開始大量出售國內資產，累計套現約293億元，這也讓潘石屹本人頻頻陷入“跑路”的傳聞之中。
2014年初，SOHO中國作價52.3億元向金融街出售了海倫廣場、靜安廣場兩個物業專案；2014年9月，SOHO中國向攜程控股出售凌空SOHO約10萬平方米物業，作價30.5億元；2015年SOHO中國向復星集團出售其所持上海外灘國際金融中心8-1地塊50％的權益；2016年SOHO中國以32.2億元的對價，將位於上海的SOHO世紀廣場出售給國華人壽；2017年，SOHO中國以85.8億元，相繼賣了位於上海的虹口SOHO，以及凌空SOHO的剩餘物業。
2019年SOHO中國宣佈78億出售北京、上海的13個辦公物業專案，其中包括北京望京SOHO、銀河SOHO以及建外SOHO，上海SOHO東海廣場、SOHO中山廣場的部分物業；同時9月SOHO中國宣佈以7.61億元的價格出售位於北京的9個商業專案共計2583個地下停車位組成的資產包。
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2019年10月，傳SOHO中國將旗下共享辦公空間SOHO3Q旗下的11個專案打包賣給了逐夢之星；2019年10月30日，有港媒報道稱，SOHO中國考慮出售國內大部分投資房地產組合，包括在北京及上海的八個辦公大樓，總價值約80億美元。報道還稱，專案將以分批打包的方式尋求出售，計劃未來2年內完成交易。
這八大辦公樓包括北京的望京SOHO、光華路SOHO2期、SOHO前門大街、麗澤SOHO，以及上海的外灘SOHO、SOHO復興廣場、古北SOHO和SOHO天山廣場專案，是SOHO中國目前的核心資產。
不過，隨後，SOHO中國在當晚否認了這條訊息。
當然，除了在國內賣賣賣，潘石屹在國外買買買也毫不手軟。資料顯示，從2011年開始，潘石屹和張欣夫婦就曾透過家族信託投資了大量海外資產。2019年10月之後，潘石屹在國內註冊了11家公司，除一些企業管理公司之外，還有一家投資公司。
2019年底，潘石屹在出席活動時對轉移資產跑路一說作出回應，他表示，“千萬不要相信謠言，我現在拿的護照是中華人民共和國的護照。老是說我跑了跑了，這都是謠言，跑不了的。”雖然這樣說，但大家似乎不相信，每次一變賣資產，馬上就會出現潘石屹要跑路的新聞。
如今，SOHO中國私有化停滯了，大家笑稱“這次潘石屹跑不了了”，不過，也許市場猜測，下一步SOHO中國還是會出售的，只是，不知道，潘石屹的下一個買家會是誰？
素材綜合自：中國新聞週刊、時代週報、市界