樂居財經訊 李蘭 6月26日晚間，佳源國際（02768.HK）旗下佳源服務向港交所提交招股書。據悉，這已是本週第四家物業公司提交招股書。
招股書顯示，佳源服務在上市前的股東架構中，其控股股東為佳源國際控股(02768.HK)，其持有100%的股份。
據悉，截至2019年，佳源服務已訂約管理的物業總建築面積約為3880萬平方米，三年複合年增長率為21.8%。在管物業的總建築面積，由2017年1400萬平方米，增至截至2019年的2610萬平方米，複合年增長率為36.5%。
招股書顯示，2017年、2018年及2019年，佳源服務的收入分別為2.09億元、3.31億元及4.54億元，複合年增長率為47.2%。對應淨利潤分別為1834萬元、3577萬元及5021萬元，複合年增長率為65.4%。於同期，毛利分別為4578萬元、7889萬元及1.08億元，複合年增長率為54.1%。
在規模和收益遞增的同時，佳源服務的人工分包成本也在增加。
於2017年、2018年及2019年，佳源服務的人工成本分別佔其服務成本總額的74.4%、72.0%及75.1%。同期，分包成本分別佔其服務成本總額的8.8%、9.3%及9.8%。
招股書披露顯示，佳源服務的大部份業務集中於長江三角洲地區。截至2017年、2018年及2019年12月31日，佳源服務於長江三角洲地區的在管物業總建築面積分別約為12.9百萬平方米、17.8百萬平方米及22.0百萬平方米，分別約佔我們截至該等日期所管理物業總建築面積的92.1%、92.6%及84.3%，以及分別佔我們於2017年、2018年及2019年來自覆蓋長江三角洲地區物業的物業管理服務總收入的95.5%、93.3%及94.0%。