文：荏苒
前言：資料顯示，2020年全國房價達到9980元/平方米，比20年前的2000元足足上漲了400%。北京、上海、廣州、深圳的房價漲幅更大，平均漲幅為1200% - 1800%，房價也從5000元漲到了80000元不等。甚至連大多數三四線城市的房價也在2015-2018年經歷了爆發性的“上漲”。超過160個城市的上漲達55%，尤其是一線衛星城，很多城市的上漲率超過200%。
然而，近年來隨著房地產調控越來越多，手段越來越嚴格，房價漲幅也逐漸被壓縮，炒房的水分也逐漸被擠出。“房住不炒”得到了良好的反饋，全國房價明顯“降溫”。另一方面，央行的兩項新規不僅限制了銀行對房企的大規模貸款，也限制了購房者的貸款額度。在這樣“複雜”的背景下，不少購房者卻更加迷茫了：個別城市的房價再次上漲，但也有不少城市的房價悄悄下跌。很多人開始問，現在買房還划算嗎?何時能出手?
對於購房問題，央媒體新華社用十個字做出回應:平穩健康發展長效機制。從始至終，各官媒對房地產的態度都很明確。今年3月，新華社發表了一篇“堅定不移實施房地產市場平穩健康發展長效機制”的文章,其中指出將繼續推進房地產長效機制建設,促進房地產市場的穩定發展。房價穩定的意義是什麼?主要包括三個方面:穩地價、穩房價和穩預期。在“三穩”中，穩預期是最重要的環節，這也是過去“炒房”得以生存的基礎。房價上漲的信心都沒有了，房價還怎麼漲的動?
3月12日，孫宏斌在2020年業績釋出會上的演講吸引了眾多投資者和行業專家。聽了他從頭到尾的演講，對於上述購房者的迷茫似乎得到了答案。孫宏斌演講中的一句話已經說得很清楚了:“行業不調控的話，房價和地價都要上天了，這是調控的必要性。我是支援調控的，不調控的話這個行業沒辦法幹了。對開發商來說，地價比房價漲得快，賺不了錢。老百姓也買不起，不調控的話對誰都沒好處。如果不加以調控，不僅影響金融系統，還會影響老百姓的幸福感。”
結合孫宏斌之前的觀點，更能坐實這一結論——他在2019年曾表示，這一輪調控將是一個長期行為，不能再抱著僥倖的心態買房了。由此可以看出，樓市已告別“躺賺時代”。所以以至於有些專家認為：買房，在接下來的10年裡可能會都是一個“危險”的事情，高槓杆購房可能會成為樓市的“接盤俠”。為什麼有專家會有這樣預測呢?
房地產大亨潘石屹曾表示:中國人均住房面積已達37平方米，居世界第五位。也就是說，我國的住房已嚴重過剩，但仍然有許多開發商在大面積的建房。同時，人大代表陳錫文也表示，目前中國一、二線城市的空置率為11.9%，三、四線城市為13.9%，農村為14%。隨著時間的推移，空置率還會不斷上升。可以想象，10年後的“高”空置率將對房地產行業產生多大的影響!
經濟學家梁中華也曾表示，中國目前有超過4000萬單身人士，其中農村人口超過3000萬。特別是，1997年以後出生的人口性別比高達100:120。鑑於結婚率的下降和男女之間的不平衡，單身人數將在10年內繼續增加。從這個角度來看，如果在未來買房，不僅不會得到穩定的利潤，還會承擔比做生意更高的風險。不僅要防範空置房的增加，還要防範債務槓桿和“光棍潮”。
那麼，存錢是不是更好呢?
當然，現金的流動性要好於房地產。現在，房子是限購限售的。二手房價格稍低，但不一定有人會買。雖然現金可以隨時用於消費和儲蓄，但它不可避免地會引起焦慮。北師大金融教授鍾偉根據經濟增速和通脹率等方面的因素，推算出以下資料:當下255萬現金的購買力相當於80、90年代的“萬元戶”,現在100萬現金的購買力相當於20年後的11萬-45萬。
顯然，10年後，買房不再是“穩賺不賠”的生意，手中的現金會受到通貨膨脹的嚴重影響。那我們還能做什麼?在未來10年，加入這兩個行業將比房子和現金更具潛力。
大健康
近年來，馬雲在演講和採訪中不止一次提到健康的重要性。尤其是受疫情的影響，人們開始越來越重視健康，無論是食品安全還是醫療行業，所有與健康相關的行業都可以視為未來。馬雲自然也沒有錯過這個市場，推出阿里健康，高調進入醫療行業。截止3月22日，阿里健康的市值已達3108.77億港元。
除了馬雲，王健林也在大力佈局醫療行業，創辦了多家大型醫院。所以在未來，所有與健康相關的行業都將帶來更多的機遇，正如疫情下生產口罩的企業就是最好的例子。與此同時，馬雲還表示，未來的首富必定來自大健康領域。
為何，兩大首富紛紛佈局大健康領域?
近年來，隨著人口老齡化的加劇，中國已發展成為世界上老年人口最多的國家之一。據國家統計局的資料顯示，我國60歲及以上老年人口已達2.49億。這是什麼概念?中國老年人口比巴西總人口還多4000萬，是澳大利亞人口總數10倍。如此龐大的老年人群體必將帶動另一個巨大的潛在市場。
教育
面對不斷上漲的房價，任正非曾說過，高房價會影響企業的生產成本，任何企業都需要土地。如果土地價格過高，便會增加企業的生產成本。另外，如果公司的經濟實力不強，就可能會破產。
任正非還表示，與買房相比，年輕人還有很多事情要做。在一次採訪中，任正非表示:科學和教育是他最關心的問題。任正非認為，未來人類社會將發生巨大的變化，而這種變化的根本動力是科學和教育的進步。只有辦好教育，國家才能更好、更長遠地發展。當下，農村教育仍然薄弱。教育水平不僅取決於發達地區，也取決於落後地區。北京、上海、廣州和深圳的老師都很好，但這並不意味著整個國家的教育也很好。
這些話可以說是很有啟發性的。想必每個家庭都應該意識到，孩子的教育永遠比你買多少房子，銀行裡有多少錢更重要、更有價值。一場疫情，也讓大家更加看到了線上教育的優勢，但也要看清其中弊病，線上教育要記得“來路”，不忘“歸途”，早日迴歸教育本質。
隨著消費的升級和國民生活水平的提高，未來對健康和教育的需求將進一步增加。因此，這兩個行業可能在未來10年會成為下一個“風口”。