據中國指數院預測，到2022年，全國基礎物業管理市場規模約為1.2萬億元。近年來，物業行業的深度和廣度都在快速迭代與拓展，物業管理企業持續站上資本的“風口”，房地產服務板塊估值被不斷推高。物業管理公司經營風險低，基本面穩固，較高的續約率以及持續創收的商業執行模式，保障了物管企業具備長期穩定的淨現金流，明顯更受投資者青睞。
日前，中駿商管智慧服務控股有限公司（以下簡稱“中駿商管”）成功於香港主機板上市，因其可預見的成長性和精細化的智慧服務定位備受資本市場的關注，繼上市首日上漲8.11%後，於第二個交易日中駿商管股價再度上漲1.25%至4.05港元收盤，當日總市值達81億港元。
以智慧商管樹立品牌形象
據瞭解，中駿商管是一家綜合物業管理服務提供商，管理中國的商業與住宅物業。在中國18個省、市及自治區的55個城市擁有龐大的已訂約物業管理組合。截至2020年底，已簽約建築面積高達3660萬平方米，在管建築面積達到1620萬平方米。截止2021年6月11日，公司擁有221個已管理或簽約的商業及住宅專案。在管總建築面積在行業內排名第12位。於中指院2020中國商業地產公司品牌價值TOP10名列第6位。公司若干在管專案獲中指院認可為五星級住宅社群及物業管理行業示範基地。
中駿商管致力於利用及開發數字化及作業自動化系統，並採用科技解決方案來增強競爭力、提升服務質量及客戶滿意度、減少對人力勞動的依賴及降低成本。憑藉在中國提供物業管理服務的逾17年經驗，建立了提供優質服務的可信賴品牌形象及聲譽。
“五年百城”佈局全國連鎖
此前招股書顯示，2018年以來中駿商管的收益、淨利潤和在管建築面積及總簽約建築面積實現快速增長。截至2018年、2019年及2020年，中駿商管收入為3.96億元、5.74億元及8.05億元，歸屬股東淨利潤2740萬元、7004萬元及1.55億元。公司的總在管建築面積截至2020年9月30日約14.5百萬平方米。
在母公司中駿集團“一體兩翼”戰略背景的輻射下，中駿商管正在“五年百城”發展的快車道上，截至2021年6月，中駿世界城已全國佈局37座，目標到2025年中駿世界城全國佈局100座。同時，依託“全國連鎖，區域深耕，核心輻射、重點佈局”的戰略佈局方向，中駿商管將持續以長三角經濟圈、環渤海經濟圈、粵港澳大灣區、中西部核心城市以及海西經濟區為重點發展目標形成“4+1”區域戰略佈局，鋪開全國化連鎖發展版圖。根據計劃，到2025年，將開出100箇中駿世界城購物中心。
在此方面，中駿商管已透過多元化產品線、建築個性化定製、自持物業的精細化營運、經營百貨化的營運模式、沉浸式場景體驗等，構建了商業品牌護城河，並以實際行動兌現開業計劃及經營成果。僅以去年為例，雖然受到疫情影響，中駿商管仍在12月份如期開出泉州水頭、莆田仙遊兩座中駿世界城，兩個專案從啟動到開業歷時僅20個月和18個月，其中泉州水頭中駿世界城開業當天客流達30萬人以上，開業率超98%，銷售業績當天過千萬，被行業評為“2020購物中心行業星秀獎”，從中可以窺見中駿商管團隊的籌開能力和兌現能力，“五年百城”計劃的落實指日可待。
“商業物業+住宅物業”雙輪驅動
中駿商管的收益主要來自商業物業管理及運營服務和住宅物業管理服務，在管物業組合涵蓋了住宅物業、購物商場、商業街、辦公樓宇、學校、圖書館及其他物業。
住宅物業管理服務
2018年及2019年12月31日以及2019年及截至2020年9月30日，中駿商管的住宅物業在管總建築面積分別約為9.9百萬平方米、11.1百萬平方米、10.0百萬平方米及13.6百萬平方米，分別佔中駿商管住宅物業管理服務分部總收入約98.6%、98.9%、98.6%及98.0%。截至2020年9月30日，中駿商管的在管住宅物業包在管總建築面積為13.6百萬平方米。
商業物業管理及運營服務
中駿商管為多元化的商業物業組合提供商業物業管理及運營服務，包括購物中心及辦公樓宇。於2018年及2019年以及截至2019年及2020年9月30日止九個月，商業物業管理及運營服務收益分別為人民幣152.3百萬元、人民幣241.1百萬元、人民幣171.1百萬元及人民幣241.1百萬元，分別佔中駿商管同期總收益的約38.4%、42.0%、43.1%及45.4%。截至2020年9月30日，中駿商管的在管商業物業包括八項在管總建築面積0.9百萬平方米的物業。
依託集團“商業+住宅”雙輪驅動，其豐富的專案儲備可為中駿商管帶來業績增長帶來強大支援，因此中駿商管未來規模增長可見性很高，中駿商管執行董事兼董事會主席黃倫先生在上市當日表示：中駿商管能成功在香港聯交所主機板上市，我們感到非常高興。我藉此感謝投資者給予中駿商管的認同，我們支援多元化物業組合，打造【商業+住宅物業】智慧生態圈協同發展。
大資管時代正在到來，獨立上市的商管公司可獲得更強勁的發展力，更好鍛鍊運營管理能力，加強品牌溢價，提升產業鏈整合能力，透過高質量迅速擴張規模。背靠中駿集團，往後中駿商管在管的存量商辦物業必然大幅增長，身處時代洪流中的中駿商管，必將繼續手持利劍，全速前行。