時隔兩年，幾近花甲之年的黃熾恆，再次重振旗鼓，向港交所發起衝擊。這一次，他將眼下處於風口的物業公司海悅生活先推到了港交所的門口。
4月23日，海倫堡旗下物業公司海悅生活向港交所遞交招股書，正式揭開了籌備2年之久的海倫堡旗下物業上市序幕。
“三年登陸資本市場”這是2019年初海倫堡物業提出的規劃，進入2021年，站在三年的臨界點，海悅生活距離資本市場越來越近。
籌謀上市，黃熾恆在兩年的時間裡，展現了高超的“權力運營”術。一邊收權兒子黃博文持有的2.6%股權，另一邊用3%股權引入戰略投資人獲得擴充資金2000萬元。而在收回兒子黃博文股權的同時，又將公司一把手的位置交由他掌管。
3%股權引2000萬元戰投
隨著海悅生活招股書的披露，黃熾恆籌謀上市之路的股權架構得以浮出水面，其剝離地產之路也漸漸清晰。
黃熾恆的股權搭建之路亦是其收權和引入戰投之路。2019年，黃熾恆在經歷海倫堡上市受挫後，萌生分拆物業上市之意。
同年三月，便成立了此次的上市平臺海悅生活。彼時，海倫堡物業由黃熾恆和其兒子黃博文，透過海倫堡集團、廣州蕊航以及廣州增航，間接持股97.4%和2.6%。
收購完成後，廣州增航由廣州蕊航和宇浩分別持股97%和3%。此時廣州蕊航仍在海倫堡控股旗下。
2020年2月20日，海悅生活全資控股的廣州海匯，以1000萬元收購了廣州蕊航全部股權。一個月後，海悅生活又間接收購了宇浩全部股權。也就是說，海倫堡物業正式脫離海倫堡集團，由海悅生活全資擁有。
同一天，海悅生活經過向黃熾恆和殷明全資控股的離岸公司配發及發行股份後，黃熾恆和殷明間接持有海悅生活97%和3%的股權。
據招股書介紹，殷明在房地產相關行業擁有近18年經驗，曾於房地產相關領域進行少數股權投資。
對於此次殷明的投資契機，招股書解釋，在2016年前後，殷明女士因為過往的投資相關業務往來而結識黃熾恆，在受到黃熾恆投資機會介紹後，決定投資海悅生活。
二代接棒 老臣輔佐
在持股上，黃熾恆沒有分給兒子股權，而在公司的管理權上，黃熾恆卻有意扶子“上位”。
在IPO前夕，黃熾恆一舉將其推上公司管理的最高層——執行董事、董事會主席兼集團總經理。
在看似放權兒子的背後，卻也透露出家族掌控之心。招股書中，原來的海倫堡物業CEO陳耀輝缺席董事及高管名單。
在今年1月28日，陳耀輝還以CEO的身份出席了海倫堡物業與杭州海康威視數字技術股份有限公司的簽約儀式。
更早些，去年的12月12日，陳耀輝以海倫堡物業集團CEO身份，被評為“2020中國十大物業年度CEO”。
回顧陳耀輝任職海倫堡物業的經歷，恰恰是海倫堡物業籌備IPO的兩年多的時間。
曾在路勁物業擔任CEO的陳耀輝，兩年前加入海倫堡物業，彼時海倫堡物業正處用人之際，擁有20年物管經驗的陳耀輝無疑是較為合適的人選。
入職第二年，也就是2019年12月7日，幾乎與海倫堡物業的直接控股股東增航管理引入宇浩同期，陳耀輝加入了增航管理董事行列。
不到一年，即2020年10月22日，其職位從董事上調為董事長，以增航管理董事長的身份，對海倫堡物業的管理權也在增加。不過在衝刺IPO的節點上，管理層中卻不見陳耀輝的名字。
現年27歲的黃博文，2016年畢業後便加入到了海倫堡地產，擔任主席助理，後又在海倫堡中國擔任非執行董事，直到2020年9月擔任海倫堡物業管理總經理。
作為物管新人，黃博文的管理經驗難免缺乏，黃熾恆將集團18年的老臣陳春明“安插”其右，由陳春明輔佐在側，擔任執行董事兼集團副總經理。
另一名執行董事肖伶俐，擔任助理總經理及人力資源總監，自2011年6月加入集團，也有近10年的時間。
收入穩增 外拓待加碼
作為伴隨海倫堡地產的發展應運而生的海倫堡物業，成立已有21年的歷史。
只不過在大多數脫胎於房企的物業公司對關聯方的依賴大大降低之時，海悅生活的第三方拓展之路走的稍晚了些。
截至2020年末，海悅生活在管和已簽約將由其管理的專案共有150個，簽約總建築面積約為4230萬平方米，在管面積2430萬平方米。
而這絕大部分是由海倫堡中國集團及其關聯方貢獻所得。其中，2018年、2019年均來自於海倫堡，2020年僅增加了一個獨立第三方簽約專案，簽約面積為8.3萬平方米。
從收入構成來看，截至2020年底，物業管理服務、非業主增值服務、社群增值服務收益分別為4.6億元、1.7億元、4578萬元，分別佔總收入的68%、25.2%、6.8%。
在物業管理服務收益明細一欄中，招股書稱，過去所有產生收入的專案均為海倫堡中國集團及其合營企業及聯營公司開發的物業專案。也就是說，4.6億元的物業管理服務收入全部來自關聯方所開發的物業。
同時，因基於海倫堡地產的佈局，海悅生活的主要經營範圍聚焦於大灣區。
文章來源:物業K線