為何有錢人從“別墅”搬回了“高層住宅”？內行人：存在4大缺點

應該說，擁有一棟別墅是很多人的夢想，可以倚靠幽靜的山林，遠離城市的喧囂，又或者可以面朝一方大海，迎來春暖花開。

除此之外，在人們的印象當中，與其他住宅方式相比，別墅除了具備“居住”這個最基本的功能以外，無論是空間還是裝修都給人一種高階、奢華，有品位的感覺。

所以，不管是有錢人還是中產階級，在擁有了一定的財富之後都會選擇購買一套豪宅。因此，這些年很多開發商為了迎合一些手頭錢不多，但也想實現別墅夢的購房者們，為他們設計了許多型別的別墅，比如單層不到100平方的小別墅。

但別墅真有那麼好嗎？最近，我一同事就跟我打電話大大的吐槽了別墅，他當初因為設計了一個專案，獲得了一筆橫財，就在郊區附近置業了一個別墅，和他老婆兩人過上了別墅生活。

他跟我說一開始去住的時候還蠻不錯，但新鮮感過去後，覺得別墅也就那樣，沒啥好的。而且房子大，就住他們兩個人，冷冷清清，有時候兩個人互相說話還要靠打電話，所以住了不到一年，就搬回了市中心的高層。

其實像我朋友這種情況的，真不是個例，近些年對於別墅反感的人群越來越多，我總結了一下，主要是這4個原因，讓人們對於別墅再也愛不起來了。

01一、配套少，交通不便利。

眾所周知，別墅一般都只會建立在郊區，畢竟市中心地貴，拿來建別墅，單價就得是住宅的2-3倍了，那銷售肯定會是個大問題了。

所以，大部分別墅都會建在郊區。那在郊區的話，在通勤上肯定是個大問題，每天來回市中心的話，最起碼得浪費2個小時以上的時間，並且出行成本大大增加。

同時，因為在郊區，居住體驗也會大打折扣，畢竟出行買個菜都得跑1-2公里，這居住體驗能好嗎？要知道，對一般的購房者來說，最關注的無疑還是在哪裡買菜最近、在哪裡上學最方便、在哪裡逛街最近、交通是否不是很便利。但別墅在這方面，一條都不佔。

二、別墅成本較高。

這裡的成本包括了購置成本、裝修成本、維護成本等，對於一般人來說承受不了。

先說購置成本，別墅這類房子，最少都得上百萬，如果是大城市還得上千萬，對於身家多的人來說還無所謂，但對於中產階級來說，壓力還是比較大。

其次是裝修成本，現階段的別墅戶型少則3層，多6層，而且還帶有露臺、車庫、花園、閣樓等等，裝修費用通常都需要百萬起步，如果想要裝修的豪華一些，甚至可能會與購置成本旗鼓相當。

最後，後期的維護成本高，我們先就不說水電費、取暖費、維護保養費、衛生清潔費了，僅物業費一項來看，一個月就需要上千元。而且別墅的大門、牆體這些久了都會出現問題，都需要自己花錢的維護。

三、別墅不保值，還難變現。

說句實在話，沒有人希望自己買來的房子不漲甚至虧錢的。但別墅在這方面，卻是屢屢給購房者們製造問題。

先說變現的問題，據我所知，別墅只有新房比較容易賣，二手的成交量不管是在哪個城市都是非常低迷，畢竟別墅的總價高，接盤者有限，同時二手別墅買賣的話，還要繳納大量的稅費，這筆稅費可不便宜，少則幾十萬，多則上百萬，那對於業主來說，肯定是不願意繳納，而對於購買者來說，寧願去買新別墅，也不會想去繳納這筆稅費的，畢竟買個新別墅只需要繳納少量的契稅。

其次就是別墅的保值問題，別看別墅是稀缺的資源就能升值，相比主流的高層住宅來說，別墅屬於小眾化的住宅產品，所以流動性較差。那麼流動性差的房子，還能期望升值嗎？

四、居住體驗差。

首先，別墅在居住方面的體驗確實差，主要在於三大方面，一是採光、通風比較差。二是容易受返潮發黴，蚊蟲螞蟻也容易進入。三是噪音大，如汽車、玩鬧的噪音也會對休息產生影響。

其次，環境冷清。由於別墅位居郊區，所以周邊人口密度小，再加上現在每個家庭的人口都不多，所以居住環境比較冷清，缺少煙火氣息，這一點很多年輕人會接受不了。

最後，別墅經常需要清潔，由於面積很大，如果利用率較低，那麼打掃就十分不便，所以在大多數情況下都需要花很大一筆資金請專業人員按時進行清理，那麼就會讓自己的生活成本增加許多。

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因此，結合以上4個缺點，我們就知道為何現在一些人已經開始拋棄了別墅，而回到了高層住宅生活。不僅是因為別墅生活不便，而且開銷也比較大，再加上轉手困難，所以就導致了很多人能回到高層，就趕緊回到高層住宅居住了，避免自己被套牢和居住不舒服。